二手房看選房定房小坑不斷記者第一角感受二房買賣本記者 張守坤假業(yè)主一房多賣買到“兇”……近來，二手買賣市場現(xiàn)了不少象，有關(guān)門也加大打擊整治度，有力化了市場境。但由二手房買中間流程雜、中介構(gòu)良莠不，二手房賣過程中“坑”還不少。前久，《法日報》記花費(fèi)了兩月時間在京看房選，在3次更換中介機(jī)、經(jīng)歷超次看房后總算簽訂一份二手買賣合同辦理網(wǎng)簽回顧整個房的經(jīng)歷也是一個避坑”的程。房源息真假難據(jù)相關(guān)統(tǒng)，2022年，北京存量房小近2萬個。其中一半存量房小分布在朝、海淀、城、豐臺4個區(qū)。如在海量的手房市場挑選到心的房子？大多數(shù)購者而言，上選房無是較為便的一種方。記者在房中發(fā)現(xiàn)目前市場有許多網(wǎng)和App可以按預(yù)算房齡、位、是否有梯、是否滿五唯一等關(guān)鍵詞索房源，些網(wǎng)站和App有的是中介機(jī)構(gòu)據(jù)自身代的房源制的，有的是第三方集的市場的房源信。在確定需求和預(yù)后，記者始在網(wǎng)上選房屋，發(fā)現(xiàn)不少題。比如使用某中App檢索時看到，個小區(qū)有幾套房子合要求，仔細(xì)辨別現(xiàn)，這些際上都是一套房子只是推薦不同?！?異”的是在記者前該中介機(jī)實地咨詢，再打開藏夾卻發(fā)，原先重的房源都消失。對房人而言房屋用途權(quán)屬、是“滿五唯”、是磚結(jié)構(gòu)還是混結(jié)構(gòu)，幾項信息為重要。屋用途為寓、商業(yè)公類等意著產(chǎn)權(quán)和戶存在問，非“滿唯一”的子意味著多交稅款鋼混結(jié)構(gòu)意味著貸年限更長可貸款額更多。然記者發(fā)現(xiàn)這些最基的房屋信，在一些介網(wǎng)站或App上錯誤百出。值注意的是由于歷史因，一些子沒有發(fā)房產(chǎn)證，房產(chǎn)證、地使用權(quán)上的時間能反映出實的房齡實踐中，種情況一是由房屋估機(jī)構(gòu)來定房齡，房齡影響貸年限。者原本看一套房子中介一直是2000年建成的可以利用公積金＋貸”組合，貸滿25年。記者準(zhǔn)備買下，結(jié)果一前兩個月一棟樓出的房子估情況，發(fā)建成年代1996年。中介立表示會將App上面的數(shù)據(jù)更新而直到記在其他小買完房，App上顯示的上述源建成年也沒有變。在線詢中介時，方仍表示2000年的房子。分中介素不高在記看房過程，經(jīng)常是位中介一帶看，最的一次有5位中介。般來說，源維護(hù)人所看小區(qū)近中介是了解房源缺點(diǎn)和周配套的，往往因為解，為了快促成交，他們可會撒一些不大不小謊”。朝區(qū)某老舊區(qū)是記者意向購房區(qū)?？捶?程中，多中介均向者表示：小區(qū)要進(jìn)老舊小區(qū)造，目前幾棟樓的層已經(jīng)完改造，附正在蓋一商場和寫樓，今后值潛力大記者路過看到，該區(qū)有的樓底層確實粉刷一新然而，當(dāng)者單獨(dú)來該小區(qū)詢小區(qū)居民居委會工人員后才現(xiàn)，事實非如此：謂改造只外墻粉刷一下，小近期不會入老舊小改造名單附近工地是商場而菜市場。中介夸贊小區(qū)物業(yè)也被居民槽“東西了來修得”“平時不到人”。還有一，記者看了一個小，平均價遠(yuǎn)低于周小區(qū)，走后發(fā)現(xiàn)里很多商戶用，人員雜。中介看房時告記者，2021年小區(qū)物業(yè)明文定不準(zhǔn)許新商戶入、原有商到期后不續(xù)租，也是說商戶逐漸消失今后房價上漲到與邊小區(qū)持。而當(dāng)記回頭詢問區(qū)物業(yè)和戶時，卻悉“沒這事”。記注意到，些中介人專業(yè)素養(yǎng)高，有的“房貸利是以簽訂同時還是戶時利率準(zhǔn)”都不楚。對于者的提問“如果因銀行貸款批不下來非買賣雙原因?qū)е?同無法履，買賣雙是否無責(zé)，很多中人員也答上來，而際上格式同中已有關(guān)規(guī)定。頭約定很兌現(xiàn)在歷百余次看后，記者終選定了套房子，決定約業(yè)面談。在談的當(dāng)天午，記者中介門店面和家人話溝通進(jìn)，其間成附近幾個他中介機(jī)關(guān)注的對。緊接著先前帶記看過房的介和以前未有過聯(lián)的中介機(jī)的電話一接一個，小時內(nèi)便了12通。對話內(nèi)容多是“買要謹(jǐn)慎”我們這新了幾套房”“之前過的房子格還能談之類。記選定房源中介說，種中介之千方百計阻撓”對成交的情很常見。簽完合同第二天，方告訴記，她也收了其他中機(jī)構(gòu)的電，都是說的房賣得便宜了，使毀約賠倍定金他也能保證家賺更多。而記者接到了其中介的電，內(nèi)容大是“你的買貴了，使違約定不退，我能幫你找價格更低更合適的子”。經(jīng)談價，中同意便宜5000元中介費(fèi)，稱時候按照量好的給在記者堅下，簽訂同的第二，中介帶合同和記一起找到方，將三合同上的介費(fèi)數(shù)額進(jìn)行了修，且三方字認(rèn)定。簽訂合同，對于房內(nèi)原有的具電器清和型號，同中的數(shù)均為0。賣方告訴記，房子里什么東西就熱水器空調(diào)還算的，“交時都不拆都留給你；對于簽購房合同過戶這段期房屋的外出租狀，合同中未寫明，訂合同時方口頭說不租都行記者提出望房子空，對方表同意。然?，合同簽幾天后，介打來電說，從現(xiàn)到過戶前這一段時，賣方想房子出租電器留不也不一定因為沒有紙黑字，頭約定很實現(xiàn)。回整個買房程，記者切地感受，二手房買賣與新不同，中流程復(fù)雜在買房前做好功課整個交易，記者都覺自己完是被中介著走，二房的報價二手房的有信息等是由中介握，即使了最后和方的面談節(jié)，也是中介出面中間斡旋直到最后訂合同時見到賣方期待建立個更加健、規(guī)范的地產(chǎn)交易場，保護(hù)費(fèi)者合法益?