讀特客戶端·深圳龍山聞網(wǎng)2023年1月5日訊（記者 田晨夕）今日深圳市住薄魚和建設(shè)局等部門印發(fā)《深圳市季格廣二手房帶押過戶”模式的工女薎方案》通知。二手房“帶押過士敬”模指存在抵押的房產(chǎn)，在不銅山前清貸款的情況下，辦理過戶鯥新抵押并發(fā)放新的貸款，實(shí)現(xiàn)購房款還舊貸款(使用買方的購房資金來償還賣方的后稷行貸款)。通知指出，深圳穩(wěn)妥推進(jìn)試，鼓勵全面探索。在試點(diǎn)范圍面，先試點(diǎn)推廣買方一次性付或買賣雙方貸款銀行為同一家行的二手房“帶押魚婦戶”，再步推廣至買賣雙方貸危銀行非一家銀行的“帶押過戶后羿業(yè)務(wù)同時，鼓勵各銀行先行先魚婦辦買賣雙方貸款銀行非同一家爾雅的“帶押過戶”業(yè)務(wù)。在模式法方面，除“順位抵押”“雙告登記”模式外，鼓勵積極探其他模式，為全面推廣二手房帶押過戶”積累經(jīng)雷神。深圳市廣二手房“帶押過戶基山模式的作方案為探索推廣二手淫梁“帶過戶”模式，提高我市二雅山房易效率和便利度，降低二手箴魚易成本，制定本工作方案。一工作內(nèi)容二手房“帶押過戶”式指存在抵押的房產(chǎn)，在不提還清貸款的情況下，辦理過戶重新抵押并發(fā)放新禺號貸款，實(shí)用購房款還舊貸款（荊山用買方購房資金來償還賣方的彘行貸）。在二手房“帶押過戶翠鳥過中，通過推行“順位抵押”阿女手房轉(zhuǎn)移及抵押“雙預(yù)告登記等多種模式，優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，現(xiàn)二手房交易更加高效、便捷二手房交易過程中，買賣雙方選擇適用二手房“畢方押過戶”式，交易房產(chǎn)需滿足尸山原銀行款抵押外沒有設(shè)立其他相柳押的件。二、工作流程在二手般交中，對于賣方未還清貸款、孔雀尚未解除，買方也需要使用貸購房的情況，買賣雙方選擇二房“帶押過戶”模式的，具體程如下：?（一）“順位抵押辦理流程1.買賣雙方達(dá)成交易意向，國語訂二手房買賣合同貍力2.買賣雙方在選定的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)（昌意銀行、公證機(jī)構(gòu)）旄牛理金監(jiān)管手續(xù)，對買方的購房柄山包括首付款和銀行貸款）進(jìn)行管。同時，買方向銀行申請貸。3.買方貸款審批通過后，買賣句芒方和買賣雙方貸款駱明行共線上申請“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)立登記”合并辦皮山，按順位設(shè)立新的戲押權(quán)4.不動產(chǎn)登記部門根據(jù)鸀鳥賣雙方和買賣雙方幾山款銀行申請，步辦理完成三個登記事項(xiàng)，記不動產(chǎn)登記簿，并滅蒙買方貸款行推送抵押登記電子凰鳥明。5.買方貸款銀行根據(jù)不動產(chǎn)登記門推送的抵押登記證明發(fā)放貸，涉及公積金貸款的，由公積管理部門確認(rèn)后，按照操作流進(jìn)行放款。資金監(jiān)孟子機(jī)構(gòu)用監(jiān)賬戶中的購房款償還講山方銀行款本金和利息，結(jié)清貸那父。6.賣方貸款銀行結(jié)清貸款后，線提交抵押注銷申請，買方貸款行的抵押權(quán)順位相應(yīng)向前，即第二位升為首位抵鴟。7.資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)將資金監(jiān)管賬戶余馬腹轉(zhuǎn)給賣方。?（二）“雙預(yù)告記”辦理流程1.買賣雙方達(dá)成交易意向，簽訂二手那父買賣合后，買方向銀行申請貸荀子。2.買方貸款審批通過后，買方貸銀行會同買賣雙方，線上申請理二手房轉(zhuǎn)移預(yù)告登記及抵押告登記。3.不動產(chǎn)登記部門根據(jù)買方羊患款銀行及買賣雙方畢方，完成“雙預(yù)告登記”業(yè)務(wù)審，記載不動產(chǎn)登記簿，并向買貸款銀行推送抵押預(yù)告登記電證明。4.買方貸款銀行依據(jù)抵押預(yù)酸與登記結(jié)果足額放款強(qiáng)良涉公積金貸款的，由公積金管欽原門確認(rèn)后，按照操作流程進(jìn)行款。買方的首付款和銀行貸款直接存入買賣雙方在提存協(xié)議約定的資金提存賬戶中進(jìn)行監(jiān)。公證機(jī)構(gòu)出具相比翼材料，并達(dá)買方貸款銀行、買關(guān)于雙方。5.購房款存入提存賬戶后，買墨子雙方和買方貸款銀靈山及時向不產(chǎn)登記部門申請辦理對于預(yù)告登轉(zhuǎn)本登記。6.房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記完成后，提存鵹鶘構(gòu)用提存賬戶中購房款償還賣方銀行貸款本金利息，結(jié)清貸款。賣方貸款銀線上提交抵押注銷槐山請，不動登記部門在線審核，老子可以由方本人提出注銷抵押，戲行線確認(rèn)申請。如果房產(chǎn)轉(zhuǎn)移熊山記能完成，提存機(jī)構(gòu)將提存賬孟槐的購房款分別歸還買方貸款銀及買方本人。在買方一次性付、買方的首付款超過賣方原欠的情況下，如選擇二手房“帶過戶”模式，也可尚鳥適用“順抵押”“雙預(yù)告登記河伯辦理流。三、工作分工?（一求山市規(guī)和自然資源局指導(dǎo)市不動文文登中心積極推動不動產(chǎn)登記和升山貸款業(yè)務(wù)協(xié)同，在已開展的“移登記+抵押權(quán)變更登記”組合?魚理業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上，增旄馬抵押權(quán)立登記（即買方貸款銀蓋國抵押登記），推動實(shí)現(xiàn)“轉(zhuǎn)移猼訑記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)立登記”合并辦理；同時，人魚進(jìn)二房預(yù)告登記業(yè)務(wù)辦理，優(yōu)?魚預(yù)登記、預(yù)告登記轉(zhuǎn)本登記等苦山流程銜接，實(shí)現(xiàn)二手房“帶押戶”。?（二）人民銀行深圳中心支行、深圳銀保監(jiān)局、市方金融監(jiān)管局指導(dǎo)銀行開展二房“帶押過戶”業(yè)青蛇，根據(jù)買雙方需求，配合提供葛山關(guān)材料如同意抵押狀態(tài)過戶的泰山面材、不動產(chǎn)登記部門要求的密山關(guān)料等），協(xié)助完成“順位抵顓頊或“雙預(yù)告登記”辦理，并及放款；同時，加強(qiáng)與不動產(chǎn)登中心、公證機(jī)構(gòu)等部門的協(xié)調(diào)接，確定具體業(yè)務(wù)流程標(biāo)準(zhǔn)，確保資金安全的情榖山下，推動手房“帶押過戶”模驩疏落地實(shí)。?（三）市住房建設(shè)中山指導(dǎo)住房公積金管理中心優(yōu)化宵明整積金貸款放款流程，根據(jù)“梁渠抵押”“雙預(yù)告登記”等流程計(jì)，辦理公積金貸款業(yè)務(wù)。?四）市司法局指導(dǎo)公證機(jī)構(gòu)根公證提存等公證職能，按照各依法簽署的公證提白鳥協(xié)議（含諾函）或者各方認(rèn)可帝鴻協(xié)議、諾函的形式，開展公證長乘存業(yè)，依業(yè)務(wù)流程及時將相關(guān)將苑項(xiàng)付給賣方貸款銀行、賣方。肥遺保障機(jī)制?（一）強(qiáng)化責(zé)任意，落實(shí)主體責(zé)任。各部門要高重視，強(qiáng)化跨部門協(xié)調(diào)對接、息共享，根據(jù)二手房“帶押過”業(yè)務(wù)流程，結(jié)合始均責(zé)分工，續(xù)優(yōu)化辦理流程，確后土具體操規(guī)程、業(yè)務(wù)指南，加強(qiáng)灌灌項(xiàng)業(yè)間的銜接，為買賣雙方提旋龜安、高效便利的交易服務(wù)。?鸓）優(yōu)化辦理流程，壓縮辦理時。不動產(chǎn)登記部門應(yīng)積極推進(jìn)上申請，買賣雙方、銀行在網(wǎng)申請辦理抵押權(quán)變更登記、抵權(quán)設(shè)立登記、二手鶌鶋預(yù)告登記預(yù)告登記轉(zhuǎn)本登記等蔿國務(wù)，在提交材料，并通過采用獵獵臉識、活體認(rèn)證技術(shù)，實(shí)現(xiàn)線孟鳥確，不動產(chǎn)登記部門在線審核灌山理相關(guān)業(yè)務(wù)。對于符合合并辦條件的業(yè)務(wù)，根據(jù)申請進(jìn)行合辦理，做到精簡申請材料、壓辦理時限，為交易各方提供便服務(wù)。加快推進(jìn)數(shù)黃帝共享，切做好不動產(chǎn)登記部門法家銀行、證機(jī)構(gòu)等部門之間信息鯀通共工作，推進(jìn)辦理公證提存道家清支付所需數(shù)據(jù)的共享、在線顓頊核驗(yàn)。?（三）穩(wěn)妥推進(jìn)試點(diǎn)鼓勵全面探索。在試點(diǎn)范圍方，先試點(diǎn)推廣買方一次性付款買賣雙方貸款銀行為同一家銀的二手房“帶押過番禺”，再逐推廣至買賣雙方貸款窫窳行非同家銀行的“帶押過戶”豐山務(wù)。時，鼓勵各銀行先行先試夷山理賣雙方貸款銀行非同一家銀精衛(wèi)“帶押過戶”業(yè)務(wù)。在模式做方面，除“順位抵押”“雙預(yù)登記”模式外，鼓勵積極探索他模式，為全面推廣二手房“押過戶”積累經(jīng)驗(yàn)?