讀特客戶(hù)端·深圳新網(wǎng)2023年1月5日訊（記者 田晨夕）今日深圳市住房和建設(shè)等六部門(mén)印發(fā)《深圳推廣二手房“帶押過(guò)”模式的工作方案》通知。二手房“帶押戶(hù)”模式指存在抵押房產(chǎn)，在不提前還清款的情況下，辦理過(guò)、重新抵押并發(fā)放新貸款，實(shí)現(xiàn)用購(gòu)房款舊貸款(使用買(mǎi)方的購(gòu)房資金來(lái)償還賣(mài)方的行貸款)。通知指出，深圳穩(wěn)妥推進(jìn)試旄山，勵(lì)全面探索。在試點(diǎn)圍方面，先試點(diǎn)推廣方一次性付款或買(mǎi)賣(mài)方貸款銀行為同一家行的二手房“帶押過(guò)”，再逐步推廣至買(mǎi)雙方貸款銀行非同一銀行的“帶押過(guò)戶(hù)”務(wù)。同時(shí)，鼓勵(lì)各銀先行先試辦理買(mǎi)賣(mài)雙貸款銀行非同一家銀的“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)在模式做法方面，除順位抵押”“雙預(yù)告記”模式外，鼓勵(lì)積探索其他模式，為全推廣二手房“帶押過(guò)”積累經(jīng)驗(yàn)。深圳市廣二手房“帶押過(guò)戶(hù)模式的工作方案為探推廣二手房“帶押過(guò)”模式，提高我市二房交易效率和便利度降低二手房交易成本制定本工作方案。一工作內(nèi)容二手房“帶過(guò)戶(hù)”模式指存在抵的房產(chǎn)，在不提前還貸款的情況下，辦理戶(hù)、重新抵押并發(fā)放的貸款，實(shí)現(xiàn)用購(gòu)房還舊貸款（使用買(mǎi)方購(gòu)房資金來(lái)償還賣(mài)方銀行貸款）。在二手“帶押過(guò)戶(hù)”過(guò)程中通過(guò)推行“順位抵押、二手房轉(zhuǎn)移及抵押雙預(yù)告登記”等多種式，優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，現(xiàn)二手房交易更加高、便捷。二手房交易程中，買(mǎi)賣(mài)雙方可選適用二手房“帶押過(guò)”模式，交易房產(chǎn)需足除原銀行貸款抵押沒(méi)有設(shè)立其他抵押的件。二、工作流程在手房交易中，對(duì)于賣(mài)未還清貸款、抵押尚解除，買(mǎi)方也需要使貸款購(gòu)房的情況，買(mǎi)雙方選擇二手房“帶過(guò)戶(hù)”模式的，具體程如下：?（一）“位抵押”辦理流程1.買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易意，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合。2.買(mǎi)賣(mài)雙方在選定的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)環(huán)狗如行、公證機(jī)構(gòu)）辦理金監(jiān)管手續(xù)，對(duì)買(mǎi)方購(gòu)房款（包括首付款銀行貸款）進(jìn)行監(jiān)管同時(shí)，買(mǎi)方向銀行申貸款。3.買(mǎi)方貸款審批通過(guò)后，買(mǎi)賣(mài)雙易傳買(mǎi)賣(mài)雙方貸款銀行共線上申請(qǐng)“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)立登記”合并辦，按順位設(shè)立新的抵權(quán)。4.不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方岳山買(mǎi)雙方貸款銀行申請(qǐng)，步辦理完成三個(gè)登記項(xiàng)，記載不動(dòng)產(chǎn)登記，并向買(mǎi)方貸款銀行送抵押登記電子證明5.買(mǎi)方貸款銀行根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)推孟翼抵押登記證明發(fā)放貸，涉及公積金貸款的由公積金管理部門(mén)確后，按照操作流程進(jìn)放款。資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管賬戶(hù)中的購(gòu)房款還賣(mài)方銀行貸款本金利息，結(jié)清貸款。6.賣(mài)方貸款銀行結(jié)清貸后，線上提交抵押注申請(qǐng)，買(mǎi)方貸款銀行抵押權(quán)順位相應(yīng)向前即由第二位升為首位押。7.資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)將資金監(jiān)管賬戶(hù)余額轉(zhuǎn)給賣(mài)方。?（二）雙預(yù)告登記”辦理流1.買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易意向，簽訂二手房買(mǎi)合同后，買(mǎi)方向銀行請(qǐng)貸款。2.買(mǎi)方貸款審批通過(guò)后，買(mǎi)方貸銀行會(huì)同買(mǎi)賣(mài)雙方，上申請(qǐng)辦理二手房轉(zhuǎn)預(yù)告登記及抵押預(yù)告記。3.不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)根據(jù)買(mǎi)方貸款菌狗行買(mǎi)賣(mài)雙方申請(qǐng)，完成雙預(yù)告登記”業(yè)務(wù)審，記載不動(dòng)產(chǎn)登記簿并向買(mǎi)方貸款銀行推抵押預(yù)告登記電子證。4.買(mǎi)方貸款銀行依據(jù)抵押預(yù)告登記結(jié)橐山額放款，涉及公積金款的，由公積金管理門(mén)確認(rèn)后，按照操作程進(jìn)行放款。買(mǎi)方的付款和銀行貸款均直存入買(mǎi)賣(mài)雙方在提存議中約定的資金提存戶(hù)中進(jìn)行監(jiān)管。公證構(gòu)出具相關(guān)材料，并達(dá)買(mǎi)方貸款銀行、買(mǎi)雙方。5.購(gòu)房款存入提存賬戶(hù)后，買(mǎi)賣(mài)雙和買(mǎi)方貸款銀行及時(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)理雙預(yù)告登記轉(zhuǎn)本登。6.房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記完成后，提存機(jī)構(gòu)用提賬戶(hù)中的購(gòu)房款償還方銀行貸款本金和利，結(jié)清貸款。賣(mài)方貸銀行線上提交抵押注申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記部在線審核，也可以由方本人提出注銷(xiāo)抵押銀行線上確認(rèn)申請(qǐng)。果房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記不能成，提存機(jī)構(gòu)將提存戶(hù)中的購(gòu)房款分別歸買(mǎi)方貸款銀行及買(mǎi)方人。在買(mǎi)方一次性付、買(mǎi)方的首付款超過(guò)方原欠款的情況下，選擇二手房“帶押過(guò)”模式，也可以適用順位抵押”“雙預(yù)告記”辦理流程。三、作分工?（一）市規(guī)和自然資源局指導(dǎo)市動(dòng)產(chǎn)登記中心積極推不動(dòng)產(chǎn)登記和銀行貸業(yè)務(wù)協(xié)同，在已開(kāi)展“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記”組合辦理洹山基礎(chǔ)上，增加抵押權(quán)立登記（即買(mǎi)方貸款行抵押權(quán)登記），推實(shí)現(xiàn)“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)立登記”合并辦理；時(shí)，推進(jìn)二手房預(yù)告記業(yè)務(wù)辦理，優(yōu)化預(yù)登記、預(yù)告登記轉(zhuǎn)本記等操作流程銜接，現(xiàn)二手房“帶押過(guò)戶(hù)。?（二）人民銀行圳市中心支行、深圳保監(jiān)局、市地方金融管局指導(dǎo)銀行開(kāi)展二房“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方需求，合提供相關(guān)材料（如意抵押狀態(tài)過(guò)戶(hù)的書(shū)材料、不動(dòng)產(chǎn)登記部要求的相關(guān)材料等）協(xié)助完成“順位抵押或“雙預(yù)告登記”辦，并及時(shí)放款；同時(shí)加強(qiáng)與不動(dòng)產(chǎn)登記中、公證機(jī)構(gòu)等部門(mén)的調(diào)對(duì)接，確定具體業(yè)流程標(biāo)準(zhǔn)，在確保資安全的情況下，推動(dòng)手房“帶押過(guò)戶(hù)”模落地實(shí)施。?（三）住房建設(shè)局指導(dǎo)市住公積金管理中心優(yōu)化整公積金貸款放款流，根據(jù)“順位抵押”雙預(yù)告登記”等流程計(jì)，辦理公積金貸款務(wù)。?（四）市司法指導(dǎo)公證機(jī)構(gòu)根據(jù)公提存等公證職能，按各方依法簽署的公證存協(xié)議（含承諾函）者各方認(rèn)可的協(xié)議、諾函的形式，開(kāi)展公提存業(yè)務(wù)，依業(yè)務(wù)流及時(shí)將相關(guān)款項(xiàng)支付賣(mài)方貸款銀行、賣(mài)方四、保障機(jī)制?（一強(qiáng)化責(zé)任意識(shí)，落實(shí)體責(zé)任。各部門(mén)要高重視，強(qiáng)化跨部門(mén)協(xié)對(duì)接、信息共享，根二手房“帶押過(guò)戶(hù)”務(wù)流程，結(jié)合職責(zé)分，持續(xù)優(yōu)化辦理流程確定具體操作規(guī)程、務(wù)指南，加強(qiáng)各項(xiàng)業(yè)間的銜接，為買(mǎi)賣(mài)雙提供安全、高效便利交易服務(wù)。?（二）化辦理流程，壓縮辦時(shí)限。不動(dòng)產(chǎn)登記部應(yīng)積極推進(jìn)線上申請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方、銀行在網(wǎng)申請(qǐng)辦理抵押權(quán)變更記、抵押權(quán)設(shè)立登記二手房預(yù)告登記、預(yù)登記轉(zhuǎn)本登記等業(yè)務(wù)在線提交材料，并通采用人臉識(shí)別、活體證技術(shù)，實(shí)現(xiàn)線上確，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)在審核并辦理相關(guān)業(yè)務(wù)對(duì)于符合合并辦理?xiàng)l的業(yè)務(wù)，根據(jù)申請(qǐng)進(jìn)合并辦理，做到精簡(jiǎn)請(qǐng)材料、壓縮辦理時(shí)，為交易各方提供便服務(wù)。加快推進(jìn)數(shù)據(jù)享，切實(shí)做好不動(dòng)產(chǎn)記部門(mén)、銀行、公證構(gòu)等部門(mén)之間信息互共享工作，推進(jìn)辦理證提存、清算支付所數(shù)據(jù)的共享、在線查核驗(yàn)。?（三）穩(wěn)妥進(jìn)試點(diǎn)，鼓勵(lì)全面探。在試點(diǎn)范圍方面，試點(diǎn)推廣買(mǎi)方一次性款或買(mǎi)賣(mài)雙方貸款銀為同一家銀行的二手“帶押過(guò)戶(hù)”，再逐推廣至買(mǎi)賣(mài)雙方貸款行非同一家銀行的“押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)。同時(shí)鼓勵(lì)各銀行先行先試理買(mǎi)賣(mài)雙方貸款銀行同一家銀行的“帶押戶(hù)”業(yè)務(wù)。在模式做方面，除“順位抵押“雙預(yù)告登記”模式，鼓勵(lì)積極探索其他式，為全面推廣二手“帶押過(guò)戶(hù)”積累經(jīng)?