二手房看房選定房“小坑不”記者第一視感受二手房買本報(bào)記者 張守坤假業(yè)主、一多賣、買到“宅”……近年，二手房買賣場(chǎng)出現(xiàn)了不少象，有關(guān)部門加大了打擊整力度，有力凈了市場(chǎng)環(huán)境。由于二手房買中間流程復(fù)雜中介機(jī)構(gòu)良莠齊，二手房買過程中的“坑還是不少。前久，《法治日》記者花費(fèi)了個(gè)月時(shí)間在北看房選房，在3次更換中介機(jī)、經(jīng)歷超百次房后，總算簽了一份二手房賣合同并辦理簽?；仡櫿麄€(gè)房的經(jīng)歷，也一個(gè)“避坑”過程。房源信真假難辨據(jù)相統(tǒng)計(jì)，2022年，北京市存房小區(qū)近2萬個(gè)。其中一半的量房小區(qū)分布朝陽、海淀、城、豐臺(tái)4個(gè)區(qū)。如何在海量二手房市場(chǎng)中選到心儀的房？對(duì)大多數(shù)購者而言，網(wǎng)上房無疑是較為利的一種方式記者在選房中現(xiàn)，目前市場(chǎng)有許多網(wǎng)站和App可以按預(yù)算、房齡、位置是否有電梯、否“滿五唯一等關(guān)鍵詞檢索源，這些網(wǎng)站App有的是中介機(jī)構(gòu)根據(jù)自代理的房源制的，有的則是三方收集的市上的房源信息在確定好需求預(yù)算后，記者始在網(wǎng)上挑選屋，但發(fā)現(xiàn)不問題。比如在用某中介App檢索時(shí)看到，個(gè)小區(qū)有十幾房子符合要求但仔細(xì)辨別發(fā)，這些實(shí)際上是同一套房子只是推薦人不。“詭異”的，在記者前往中介機(jī)構(gòu)實(shí)地詢后，再打開藏夾卻發(fā)現(xiàn)，先重復(fù)的房源已消失。對(duì)買人而言，房屋途的權(quán)屬、是“滿五唯一”是磚混結(jié)構(gòu)還鋼混結(jié)構(gòu)，這項(xiàng)信息尤為重。房屋用途為寓、商業(yè)辦公等意味著產(chǎn)權(quán)落戶存在問題非“滿五唯一的房子意味著多交稅款，鋼結(jié)構(gòu)則意味著款年限更長(zhǎng)，貸款額度更多然而記者發(fā)現(xiàn)這些最基本的屋信息，在一中介網(wǎng)站或App上錯(cuò)誤百出。值得注意的是由于歷史原因一些房子沒有放房產(chǎn)證，或產(chǎn)證、土地使權(quán)證上的時(shí)間能反映出真實(shí)房齡，實(shí)踐中這種情況一般由房屋評(píng)估機(jī)來確定房齡，房齡影響房貸限。記者原本中一套房子，介一直說是2000年建成的，可以利用“公金＋商貸”組貸，貸滿25年。記者都準(zhǔn)備下了，結(jié)果一前兩個(gè)月同一樓出售的房子值情況，發(fā)現(xiàn)成年代為1996年。中介立馬表示會(huì)將App上面的數(shù)據(jù)更，而直到記者其他小區(qū)買完，該App上顯示的上述房源成年代也沒有更。在線詢問介時(shí)，對(duì)方仍示是2000年的房子。部分介素養(yǎng)不高在者看房過程中經(jīng)常是多位中一起帶看，最的一次有5位中介。一般來說房源維護(hù)人和看小區(qū)附近中是最了解房源缺點(diǎn)和周邊配的，但往往因了解，為了盡促成交易，他可能會(huì)撒一些不大不小的謊。朝陽區(qū)某老小區(qū)是記者的向購房小區(qū)。房過程中，多中介均向記者示：該小區(qū)要行老舊小區(qū)改，目前有幾棟的底層已經(jīng)完改造，附近正蓋一個(gè)商場(chǎng)和字樓，今后升潛力大。記者過時(shí)看到，該區(qū)有的樓棟底確實(shí)已粉刷一。然而，當(dāng)記單獨(dú)來到該小詢問小區(qū)居民居委會(huì)工作人后才發(fā)現(xiàn)，事并非如此：所改造只是外墻刷了一下，小近期不會(huì)納入舊小區(qū)改造名，附近工地不商場(chǎng)而是菜市。被中介夸贊小區(qū)物業(yè)，也居民吐槽“東壞了來修得慢“平時(shí)找不到”等。還有一，記者看中了個(gè)小區(qū)，平均格遠(yuǎn)低于周邊區(qū)，走訪后發(fā)里面很多商戶用，人員較雜中介帶看房時(shí)訴記者，2021年小區(qū)物業(yè)明文規(guī)定不準(zhǔn)許新商戶入駐、有商戶到期后再續(xù)租，也就說商戶將逐漸失，今后房?jī)r(jià)上漲到與周邊區(qū)持平。而當(dāng)者回頭詢問小物業(yè)和商戶時(shí)卻獲悉“沒這事”。記者注到，一些中介員專業(yè)素養(yǎng)不，有的連“房利率是以簽訂同時(shí)還是過戶利率為準(zhǔn)”都清楚。對(duì)于記的提問，“如因?yàn)殂y行貸款批不下來等非賣雙方原因?qū)?合同無法履行買賣雙方是否責(zé)”，很多中人員也答不上，而實(shí)際上格合同中已有相規(guī)定?？陬^約很難兌現(xiàn)在歷百余次看房后記者最終選定一套房子，并定約業(yè)主面談在面談的當(dāng)天午，記者在中門店外面和家電話溝通進(jìn)展其間成為附近個(gè)其他中介機(jī)關(guān)注的對(duì)象。接著，先前帶者看過房的中和以前從未有聯(lián)系的中介機(jī)的電話一個(gè)接個(gè)，半小時(shí)內(nèi)接了12通。對(duì)話內(nèi)容大多是買房要謹(jǐn)慎”我們這新上了套房源”“之看過的房子價(jià)還能談”之類記者選定房源中介說，這種介之間千方百“阻撓”對(duì)方交的情況很常。在簽完合同第二天，賣方訴記者，她也到了其他中介構(gòu)的電話，都說她的房賣得便宜了，即使約賠雙倍定金們也能保證買賺更多錢。而者也接到了其中介的電話，容大多是“你房買貴了，即違約定金不退我也能幫你找價(jià)格更低、更適的房子”。過談價(jià)，中介意便宜5000元中介費(fèi)，稱時(shí)候按照商量的給。在記者持下，簽訂合的第二天，中帶著合同和記一起找到賣方將三方合同上中介費(fèi)數(shù)額都行了修改，且方簽字認(rèn)定。簽訂合同時(shí)，于房屋內(nèi)原有家具電器清單型號(hào)，合同中數(shù)量均為0。賣方告訴記者，子里沒什么東，就熱水器和調(diào)還算新的，交房時(shí)都不拆都留給你”；于簽訂購房合到過戶這段時(shí)房屋的對(duì)外出狀態(tài)，合同中未寫明，簽訂同時(shí)賣方口頭租不租都行，者提出希望房空著，對(duì)方表同意。然而，同簽訂幾天后中介打來電話，從現(xiàn)在到過前的這一段時(shí)，賣方想把房出租，電器留留也不一定。為沒有白紙黑，口頭約定很實(shí)現(xiàn)?；仡櫿?買房過程，記深切地感受到二手房的買賣新房不同，中流程復(fù)雜，在房前應(yīng)做好功。整個(gè)交易中記者都感覺自完全是被中介著走，二手房報(bào)價(jià)、二手房所有信息等都由中介掌握，使到了最后和方的面談環(huán)節(jié)也是由中介出在中間斡旋，到最后簽訂合時(shí)才見到賣方期待建立一個(gè)加健康、規(guī)范房地產(chǎn)交易市，保護(hù)消費(fèi)者法權(quán)益?