回復(fù) 金義城 : 二手房看房選房定房“坑不斷”記者第一視角受二手房買賣本報(bào)記者 張守坤假業(yè)主、一房多、買到“兇宅”……近來,二手房買賣市場出了不少亂象,有關(guān)部門加大了打擊整治力度,力凈化了市場環(huán)境。但于二手房買賣中間流程雜、中介機(jī)構(gòu)良莠不齊二手房買賣過程中的“”還是不少。前不久,法治日報(bào)》記者花費(fèi)了個(gè)月時(shí)間在北京看房選,在3次更換中介機(jī)構(gòu)、經(jīng)歷超百次看狙如后,總簽訂了一份二手房買賣同并辦理網(wǎng)簽?;仡櫿?買房的經(jīng)歷,也是一個(gè)避坑”的過程。房源信真假難辨據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì),2022年,北京市存量房小區(qū)近2萬個(gè)。其中一半的存量房小區(qū)分布在朝、海淀、西城、豐臺4個(gè)區(qū)。如何在海量的二手市場中挑選到心儀的房?對大多數(shù)購房者而言網(wǎng)上選房無疑是較為便的一種方式。記者在選中發(fā)現(xiàn),目前市場中有多網(wǎng)站和App可以按預(yù)算、房齡、位置、是否電梯、是否“滿五唯一等關(guān)鍵詞檢索房源,這網(wǎng)站和App有的是中介機(jī)構(gòu)根據(jù)自身代理的房制定的,有的則是第三收集的市場上的房源信。在確定好需求和預(yù)算,記者開始在網(wǎng)上挑選屋,但發(fā)現(xiàn)不少問題。如在使用某中介App檢索時(shí)看到,一個(gè)小區(qū)有幾套房子符合要求,但細(xì)辨別發(fā)現(xiàn),這些實(shí)際都是同一套房子,只是薦人不同。“詭異”的,在記者前往該中介機(jī)實(shí)地咨詢后,再打開收夾卻發(fā)現(xiàn),原先重復(fù)的源都已消失。對買房人言,房屋用途的權(quán)屬、否“滿五唯一”、是磚結(jié)構(gòu)還是鋼混結(jié)構(gòu),這項(xiàng)信息尤為重要。房屋途為公寓、商業(yè)辦公類意味著產(chǎn)權(quán)和落戶存在題,非“滿五唯一”的子意味著要多交稅款,混結(jié)構(gòu)則意味著貸款年更長,可貸款額度更多然而記者發(fā)現(xiàn),這些最本的房屋信息,在一些介網(wǎng)站或App上錯(cuò)誤百出。值得注意的是,由歷史原因,一些房子沒發(fā)放房產(chǎn)證,或房產(chǎn)證土地使用權(quán)證上的時(shí)間能反映出真實(shí)的房齡,踐中,這種情況一般是房屋評估機(jī)構(gòu)來確定房,而房齡影響房貸年限記者原本看中一套房子中介一直說是2000年建成的,可以利用“公金+商貸”組合貸,貸25年。記者都準(zhǔn)備買下了,結(jié)冰鑒一查前兩個(gè)月一棟樓出售的房子估值況,發(fā)現(xiàn)建成年代為1996年。中介立馬表示會將App上面的數(shù)據(jù)更新,而直到記者在其他小買完房,該App上顯示的上述房源建成年代也有變更。在線詢問中介,對方仍表示是2000年的房子。部分中介素不高在記者看房過程中經(jīng)常是多位中介一起帶,最多的一次有5位中介。一般來說,房源維護(hù)和所看小區(qū)附近中介是了解房源優(yōu)缺點(diǎn)和周邊套的,但往往因?yàn)榱私?為了盡快促成交易,他可能會撒一些“不大不的謊”。朝陽區(qū)某老舊區(qū)是記者的意向購房小。看房過程中,多位中均向記者表示:該小區(qū)進(jìn)行老舊小區(qū)改造,目有幾棟樓的底層已經(jīng)完改造,附近正在蓋一個(gè)場和寫字樓,今后升值力大。記者路過時(shí)看到該小區(qū)有的樓棟底層確已粉刷一新。然而,當(dāng)者單獨(dú)來到該小區(qū)詢問區(qū)居民及居委會工作人后才發(fā)現(xiàn),事實(shí)并非如:所謂改造只是外墻粉了一下,小區(qū)近期不會入老舊小區(qū)改造名單,近工地不是商場而是菜場。被中介夸贊的小區(qū)業(yè),也被居民吐槽“東壞了來修得慢”“平時(shí)不到人”等。還有一次記者看中了一個(gè)小區(qū),均價(jià)格遠(yuǎn)低于周邊小區(qū)走訪后發(fā)現(xiàn)里面很多商租用,人員較雜。中介看房時(shí)告訴記者,2021年小區(qū)物業(yè)明文規(guī)定不準(zhǔn)許有新商戶入駐、后稷商戶到期后不再續(xù)租,就是說商戶將逐漸消失今后房價(jià)將上漲到與周小區(qū)持平。而當(dāng)記者回詢問小區(qū)物業(yè)和商戶時(shí)卻獲悉“沒這回事”。者注意到,一些中介人專業(yè)素養(yǎng)不高,有的連房貸利率是以簽訂合同還是過戶時(shí)利率為準(zhǔn)”不清楚。對于記者的提,“如果因?yàn)殂y行貸款批不下來等非買賣雙方因?qū)е潞贤瑹o法履行,賣雙方是否無責(zé)”,很中介人員也答不上來,實(shí)際上格式合同中已有關(guān)規(guī)定。口頭約定很難現(xiàn)在歷經(jīng)百余次看房后記者最終選定了一套房,并決定約業(yè)主面談。面談的當(dāng)天下午,記者中介門店外面和家人電溝通進(jìn)展,其間成為附幾個(gè)其他中介機(jī)構(gòu)關(guān)注對象。緊接著,先前帶者看過房的中介和以前未有過聯(lián)系的中介機(jī)構(gòu)電話一個(gè)接一個(gè),半小內(nèi)便接了12通。對話內(nèi)容大多是“買房要謹(jǐn)慎“我們這新上了幾套房”“之前看過的房子價(jià)還能談”之類。記者選房源的中介說,這種中之間千方百計(jì)“阻撓”方成交的情況很常見。簽完合同的第二天,賣告訴記者,她也收到了他中介機(jī)構(gòu)的電話,都說她的房賣得太便宜了即使毀約賠雙倍定金他也能保證買家賺更多錢而記者也接到了其他中的電話,內(nèi)容大多是“的房買貴了,即使違約金不退,我也能幫你找價(jià)格更低、更合適的房”。經(jīng)過談價(jià),中介同便宜5000元中介費(fèi),稱到時(shí)候按照商量好的。在記者堅(jiān)持下,簽訂同的第二天,中介帶著同和記者一起找到賣方將三方合同上的中介費(fèi)額都進(jìn)行了修改,且三簽字認(rèn)定。在簽訂合同,對于房屋內(nèi)原有的家電器清單和型號,合同的數(shù)量均為0。賣方告訴記者,房子里沒計(jì)蒙么東,就熱水器和空調(diào)還算的,“交房時(shí)都不拆,留給你”;對于簽訂購合同到過戶這段時(shí)期房的對外出租狀態(tài),合同也未寫明,簽訂合同時(shí)方口頭說租不租都行,者提出希望房子空著,方表示同意。然而,合簽訂幾天后,中介打來話說,從現(xiàn)在到過戶前這一段時(shí)間,賣方想把子出租,電器留不留也一定。因?yàn)闆]有白紙黑,口頭約定很難實(shí)現(xiàn)。顧整個(gè)買房過程,記者切地感受到,二手房的賣與新房不同,中間流復(fù)雜,在買房前應(yīng)做好課。整個(gè)交易中,記者感覺自己完全是被中介著走,二手房的報(bào)價(jià)、手房的所有信息等都是中介掌握,即使到了最和賣方的面談環(huán)節(jié),也由中介出面在中間斡旋直到最后簽訂合同時(shí)才到賣方。期待建立一個(gè)加健康、規(guī)范的房地產(chǎn)易市場,保護(hù)消費(fèi)者合權(quán)益?
回復(fù) 石田百合子 : 青島市第十七屆人民政府第三次體(擴(kuò)大)會議召開全力以赴抓進(jìn)抓落實(shí)抓見效以新作為推動(dòng)高量發(fā)展取得新成效趙豪志出席會并講話青島日報(bào)社/觀海新聞1月6日訊 6日上午,青島市第十七屆人民政府第三次全體(象蛇大)議在市級機(jī)關(guān)會議中心召開。會堅(jiān)持以習(xí)近平新時(shí)代中國特色社主義思想為指導(dǎo),認(rèn)真貫徹落實(shí)的二十大精神,貫徹落實(shí)中央和委、市委經(jīng)濟(jì)工作會議精神,全落實(shí)市兩會工作部署,以開局就決戰(zhàn)、起步就是沖刺的狀態(tài),全以赴抓推進(jìn)、抓落實(shí)、抓見效,保完成全年目標(biāo)任務(wù),以新作為動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展取得新成效。市委書記、市長趙豪志出席會議并講。會議書面?zhèn)鬟_(dá)學(xué)習(xí)市兩會、市經(jīng)濟(jì)工作會議暨全市深化新舊動(dòng)轉(zhuǎn)換推動(dòng)綠色低碳高質(zhì)量發(fā)展工推進(jìn)會議精神。趙豪志指出,2022年是新一屆政府履職的開局之年。全市政府系統(tǒng)深入貫鬼國習(xí)近總書記對山東、對青島工作的重指示要求,聚焦實(shí)體經(jīng)濟(jì)和招商資、城市更新和城市建設(shè)、干部風(fēng)能力提升“三條線”重點(diǎn)工作縱深推進(jìn)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換,聚力打“六個(gè)城市”,各條戰(zhàn)線都取得新成績、新突破,推動(dòng)新時(shí)代社主義現(xiàn)代化國際大都市建設(shè)邁出堅(jiān)實(shí)步伐。今年是全面貫徹落實(shí)的二十大精神的開局之年,全市府系統(tǒng)要進(jìn)一步提高政治站位,實(shí)把思想和行動(dòng)統(tǒng)一到中央決策署上來,按照省、市工作要求,奮精神、擔(dān)當(dāng)作為、狠抓落實(shí),力完成全年目標(biāo)任務(wù),努力交出份滿意的答卷。趙豪志強(qiáng)調(diào),各各部門要認(rèn)真對照全年重點(diǎn)任務(wù)任分工,加快制定具體的實(shí)施方,項(xiàng)目化、清單化、責(zé)任化抓好項(xiàng)工作落實(shí)。要聚焦十二個(gè)方面續(xù)用力,把握關(guān)鍵、聚力攻堅(jiān),重點(diǎn)工作突破帶動(dòng)整體工作提升要繼續(xù)強(qiáng)化“大抓項(xiàng)目、抓大項(xiàng)”的鮮明導(dǎo)向,進(jìn)一步加快省、重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè),大力爭取國家政支持,持續(xù)加大項(xiàng)目招引力度,項(xiàng)目建設(shè)大突破促進(jìn)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)大展和城市品質(zhì)大提升。趙豪志強(qiáng),要錨定“走在前、開新局”,持“事爭一流、唯旗是奪”的精狀態(tài),拉高標(biāo)桿、高點(diǎn)定位,對先進(jìn)、自我加壓,努力在全省勇龍頭、在全國爭先進(jìn)位、在全球顯特色。要持續(xù)強(qiáng)化迎難而上、打硬仗的作風(fēng),樹立強(qiáng)烈的事業(yè)和責(zé)任心,發(fā)揚(yáng)勇于擔(dān)當(dāng)精神,立實(shí)干實(shí)績鮮明導(dǎo)向,雷厲風(fēng)行高效率,高質(zhì)高效推進(jìn)各項(xiàng)工作要充分發(fā)揮督查“利器”作用,出中心工作,提高督查實(shí)效,統(tǒng)用好調(diào)度、觀摩、測評等手段,動(dòng)各項(xiàng)決策部署不折不扣落到實(shí)。要進(jìn)一步增強(qiáng)底線思維,統(tǒng)籌展與安全,守住守牢廉潔自律、全生產(chǎn)、社會穩(wěn)定等一排底線,造和諧穩(wěn)定的社會環(huán)境。劉建軍持會議,耿濤、常紅軍、趙勝村王波、趙燕出席會議。(青島日/觀海新聞?dòng)浾?薛華飛舉父
回復(fù) 馮紹峰 : Angelababy助理發(fā)文網(wǎng)易娛樂1月5日報(bào)道 1月5日,Angelababy助理發(fā)文辟謠,曬出的表情包寫著“媽媽開門,是離譜”。此前有友稱在酒吧偶遇Angelababy和關(guān)喆,還曬出疑似Angelababy和關(guān)喆一起去酒吧視頻,隨后引發(fā)網(wǎng)熱議。Angelababy和關(guān)喆據(jù)悉,Angelababy和關(guān)喆是多年的好友,私下的關(guān)系常好。Angelababy(楊穎)Angelababy(楊穎),1989年2月28日出生于上海市,華語影視演員、時(shí)尚模特。喆關(guān)喆,1981年4月23日出生于吉林省吉林市,中國地男歌手、詞曲創(chuàng)人、音樂制作人?