新華社北京1月14日電 《中國證券報(bào)》14日刊發(fā)文章《融資轉(zhuǎn)暖銷售回升 房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)勢顯現(xiàn)》。文章稱，關(guān)部門一連串表態(tài)系列動作，在新年始便進(jìn)一步彰顯促房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)的政策取向。供給更加聚焦支持優(yōu)質(zhì)企修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表需求側(cè)更加聚焦促剛性和改善性住房求的釋放，新老政做大合力，為房地行業(yè)注入強(qiáng)勁動力房企適時進(jìn)行融資行信貸、債券融資股權(quán)融資“三支箭皆出，房地產(chǎn)融資了起色。資料圖，華社發(fā)克而瑞研究心數(shù)據(jù)顯示，2022年12月，100家典型房企的融資量達(dá)1018億元，環(huán)比增加84．7％，同比增加33．4％，也是2022年年內(nèi)首次單月融資模突破千億元。同，發(fā)行主體從頭部質(zhì)民企進(jìn)一步擴(kuò)展中小型民企，市場心逐步恢復(fù)，政策冰效應(yīng)繼續(xù)顯現(xiàn)。國證券報(bào)記者從接交易商協(xié)會人士處悉，2022年，銀行間債券市場共發(fā)民營房企債券487．2億元，同比增長24．4％；支持民營房企注冊發(fā)債額1415億元，同比增長249．7％。人民銀行、銀保監(jiān)近日聯(lián)合召開主要行信貸工作座談會出，要有效防范化優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，聚專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)、資質(zhì)良好、具有定系統(tǒng)重要性的優(yōu)房企?！熬o抓窗口，適時開展融資”了不少房企2023年共同的心聲。城發(fā)展董秘日前在回投資者提問時表示公司將充分研究政并將抓住難得的政窗口期，結(jié)合公司際情況，積極推動關(guān)事項(xiàng)。保利發(fā)展秘也于日前表示，司將結(jié)合市場機(jī)會經(jīng)營需要，合理鋪融資計(jì)劃。1月10日晚間，中交地產(chǎn)露，計(jì)劃2023年融資額度不超過451．43億元，計(jì)劃融資成本不超過10％?！靶袠I(yè)融資端好頻出，房企流動緊張問題將得以明改善。企業(yè)要抓住前融資窗口期，在化債務(wù)規(guī)模和結(jié)構(gòu)同時推動經(jīng)營端回，從根本上解決流性問題?！敝兄秆?院企業(yè)研究總監(jiān)劉表示，展望2023年，各項(xiàng)金融支持策將會持續(xù)推進(jìn)，地產(chǎn)行業(yè)主要融資道有望維持寬松狀。僅僅靠輸血是不的，一直靠輸血也不行的。改善房企別是優(yōu)質(zhì)房企經(jīng)營現(xiàn)金流同樣是政策注點(diǎn)和著力點(diǎn)，需側(cè)政策正持續(xù)優(yōu)化著力疏通需求堵點(diǎn)去除政策障礙。有部門明確，將綜合策改善優(yōu)質(zhì)房企經(jīng)性和融資性現(xiàn)金流引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)債表回歸安全區(qū)間收并購開始活躍在企融資逐步實(shí)現(xiàn)破的同時，房地產(chǎn)行的收并購動作也開活躍起來。據(jù)克而研究中心監(jiān)測，2022年12月，重點(diǎn)監(jiān)測房企共涉及48筆并購交易，其中露交易金額的有32筆，總交易對價(jià)約528億元，環(huán)比大幅增加72．4％，表明2022年底行業(yè)收并購熱度回升顯，部分房企正加快產(chǎn)處置和資金回籠1月4日，華發(fā)股份發(fā)布公告稱，全資公司珠海華發(fā)擬收深圳融創(chuàng)文旅持有深圳融華置地51％股權(quán)。同日，信達(dá)產(chǎn)發(fā)布公告稱，全子公司信達(dá)星城與司關(guān)聯(lián)方中國信達(dá)同參與認(rèn)購蕪湖沁份額。1月5日，綠地控股發(fā)布公告稱公司控股子公司綠數(shù)科擬以6．24億元轉(zhuǎn)讓綠地酒管52％股權(quán)。1月9日，建發(fā)股份宣布擬現(xiàn)收購美凱龍不超過30％股份。收購?fù)瓿珊?，公司可能成?控股股東。近日，業(yè)收并購大單便接不斷。專家預(yù)判，2023年房地產(chǎn)行業(yè)將迎來并購重組大。自2022年11月以來，支持房企資的政策頻繁出臺快速落地，部分穩(wěn)型房企不再持觀望度，加快啟動并購組方案。部分出險(xiǎn)企抓住機(jī)會加快資處置、提升資金回速度。前述信貸工座談會明確，將聚專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)、資質(zhì)良好、具有定系統(tǒng)重要性的優(yōu)房企，開展“資產(chǎn)活”“負(fù)債接續(xù)”權(quán)益補(bǔ)充”“預(yù)期升”四項(xiàng)行動。“著并購重組的推進(jìn)行業(yè)集中度會進(jìn)一提升。優(yōu)質(zhì)企業(yè)可充符合自己戰(zhàn)略規(guī)的資產(chǎn)，加大深耕度；出險(xiǎn)企業(yè)可通并購重組獲得新發(fā)機(jī)會，或者考慮向資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。”劉水。合理住房需求將一步釋放隨著政策度更加明確，舉措加具體有力，房地市場信心正逐漸回，歲末年初成交回成為最有力的證明“家里人覺得現(xiàn)在策好，可以開始看房，遇到合適的就手?！痹诒本┕ぷ?年，剛滿足購房資的金融從業(yè)者韓珊一邊約著房產(chǎn)中介邊對記者說道，“本來計(jì)劃周末去看房子，但中介說他末的時間已經(jīng)排滿。我讓他按照我的求先發(fā)給我?guī)讉€樓信息，下周一或下二，下了班可以去一下?！笨硕鹧?中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示2023年首周（1月2日－8日），10個重點(diǎn)城市典型項(xiàng)目到訪環(huán)比上漲42％。京滬廣杭等新首周客戶到訪出現(xiàn)極回暖勢頭，并帶市場成交小幅回穩(wěn)其中，北京在售樓第一客戶到訪環(huán)比升218％，客戶認(rèn)購環(huán)比提升196％。比新房反應(yīng)更快是二手房。“前段間是閑得沒事干，近是每天‘走斷腿。”位于北京朝陽雙井的一家房產(chǎn)中門店經(jīng)理告訴記者“今天已經(jīng)帶看五了?，F(xiàn)在政策變化較快也比較大，買賣方都在關(guān)注著。前大多在觀望，現(xiàn)覺得時機(jī)合適，該手時就出手?！敝?研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年1月第一周，北京二手房成交約為1700套，較2022年12月第一周提升近30％。從購房意愿看，中研究院近日發(fā)布的城居民置業(yè)意愿調(diào)報(bào)告顯示，2022年前三季度購房需逐步下滑至55％，2022年第四季度購房需求已自底部升至63％。“2023年居民信貸政策將是地方因城施策支持剛需和改善需的發(fā)力點(diǎn)，居民按貸款政策力度有望續(xù)加碼。貸款市場價(jià)利率（LPR）仍有較大下調(diào)可能性并將進(jìn)一步帶動房利率下行。首付比方面，各地首套房付比例有望迎來全下調(diào)，京滬深杭蓉重點(diǎn)城市二套房首比例也有下調(diào)可能”易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱說。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著供需端利好政策漸次落，各地因地制宜、城施策，合理住房求料進(jìn)一步釋放，地產(chǎn)市場信心得以振，房地產(chǎn)融資、售、購地也將逐步復(fù)常態(tài)，并將對經(jīng)運(yùn)行整體好轉(zhuǎn)起到動作用?