中新經(jīng)緯1月31日電?(魏薇)新年剛開(kāi)工，多個(gè)市首套房貸利率就傳出調(diào)的消息。31日，中新經(jīng)緯從廈門(mén)、海等城市的行個(gè)貸經(jīng)理了解到，上城市調(diào)整首房貸款利率限，最低達(dá)3.7%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，期來(lái)看，符首套住房貸利率政策動(dòng)調(diào)整機(jī)制的市有望跟進(jìn)整，利率下有望降至4%以下。符合件的城市有跟進(jìn)“首套貸款利率可做到3.7%，今天剛實(shí)?！?月31日，中新經(jīng)記者以購(gòu)房身份咨詢(xún)建銀行珠海某行，一位個(gè)經(jīng)理介紹說(shuō)當(dāng)問(wèn)到最近房人是不是多時(shí)，該個(gè)經(jīng)理表示，過(guò)年前后都多”。工商行廈門(mén)某支的個(gè)貸經(jīng)理示，“今天調(diào)的，廈門(mén)前首套房貸利率是LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)減50個(gè)基點(diǎn)，也就是3.8%?！背藦B、珠海外，媒體報(bào)道，州、福州的套房貸款利也下調(diào)至3.8%。1月18日，江西省九江市人民府發(fā)布公告，該市首套房商業(yè)性個(gè)住房貸款利下限調(diào)整為L(zhǎng)PR-30BP，自公告次日起執(zhí)行。久前，央行銀保監(jiān)會(huì)發(fā)通知，決定立首套住房款利率政策態(tài)調(diào)整機(jī)制新建商品住銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)和同比連續(xù)3個(gè)月均下降城市，可階性維持、下或取消當(dāng)?shù)?套住房貸款率政策下限根據(jù)諸葛找數(shù)據(jù)研究中不完全統(tǒng)計(jì)春節(jié)后，包鄭州、天津廈門(mén)、福州珠海、長(zhǎng)春沈陽(yáng)等城市繼下調(diào)了首房貸款利率限，具有重的指向標(biāo)意，新一輪的調(diào)房貸利率流正在上演截至目前，經(jīng)有30城下調(diào)首套房貸利率下限，中最低降至3.7%。中指研究院指數(shù)業(yè)部市場(chǎng)研總監(jiān)陳文靜中新經(jīng)緯表，短期來(lái)看符合首套住貸款利率政動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)的城市有望進(jìn)調(diào)整，利下限有望降4%以下，這部分城市多普通二線及四線城市，線及核心二城市新房市韌性較強(qiáng)，價(jià)整體平穩(wěn)行，房貸利或更多從加數(shù)上進(jìn)行調(diào)。有城市恢至全國(guó)統(tǒng)一貸利率下限少購(gòu)房者都心，首套房款利率下調(diào)持續(xù)多久？續(xù)會(huì)上調(diào)嗎根據(jù)通知，續(xù)評(píng)估期內(nèi)建商品住宅售價(jià)格環(huán)比同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，自下一個(gè)季起，恢復(fù)執(zhí)全國(guó)統(tǒng)一的套住房商業(yè)個(gè)人住房貸利率下限。述江西省九市人民政府布公告就提，如后續(xù)出新建商品住銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲況，則自下個(gè)季度起，復(fù)執(zhí)行全國(guó)一的首套住商業(yè)性個(gè)人房貸款利率限。目前5年期以上LPR報(bào)價(jià)為4.3%，全國(guó)首套房貸款利率限為相應(yīng)期LPR減20個(gè)基點(diǎn)，即4.1%。對(duì)比機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的2022年9月和和2023年1月符合條件城市名單昆明、大理七個(gè)城市已符合條件。新經(jīng)緯此前了解到，大、昆明、貴、泉州等城的首套房房利率已恢復(fù)4.1%水平。一二線城樓市有望率復(fù)蘇“前天把房子掛出，就有十幾人來(lái)看房，天晚上就簽同了?！奔?天津市東麗的胡先生告中新經(jīng)緯，己打算“賣(mài)買(mǎi)一”，把室置換為三，沒(méi)想到房掛出很快就出，目前他在抓緊時(shí)間房。陳文靜析稱(chēng)，房貸率下降將有于減少貸款息支出，減還貸壓力，低住房貸款本，政策持放松有望促正處于觀望段的購(gòu)房者市，提振市活躍度。諸找房數(shù)據(jù)研中心高級(jí)分師陳霄對(duì)中經(jīng)緯表示，傳統(tǒng)樓市小春即將到來(lái)時(shí)間節(jié)點(diǎn)密下調(diào)房貸利，對(duì)于房地市場(chǎng)而言意重大，當(dāng)前看，市場(chǎng)成端尚未明顯暖，根據(jù)春假期成交數(shù)顯示，多城交數(shù)據(jù)不甚想，此時(shí)降房貸利率對(duì)銷(xiāo)售端來(lái)說(shuō)一縷暖陽(yáng)。海易居房地研究院發(fā)布《2022年中國(guó)百城房報(bào)告》指出疫情三年房利率下調(diào)成一項(xiàng)重要的作，客觀上進(jìn)了房貸成的降低，有地支持了住消費(fèi)的釋放尤其是此次1月份一些城的房貸利率調(diào)，直接下50個(gè)基點(diǎn)，充分體現(xiàn)了房貸大力度導(dǎo)向。報(bào)告出，2020年初全國(guó)重城市主流的貸利率為5.3%，經(jīng)過(guò)三年的金融政調(diào)整，2023年1月份關(guān)于“3.8%利率為主流率”的共識(shí)漸增強(qiáng)。對(duì)100萬(wàn)貸款本金、30年貸款時(shí)間、額本息”的例進(jìn)行測(cè)算其中2020年初的月供為5553元，而在目前3.8%的貸款利率下則為4660元。如此計(jì)算，百房貸的每月供額減少了893元。需要說(shuō)明的是，同城市執(zhí)行房貸利率有異，且政策整的頻率和間也有差異陳文靜認(rèn)為隨著供需兩政策繼續(xù)加落實(shí)，一二城市住房需旺盛，有望先迎來(lái)市場(chǎng)蘇，樓市“陽(yáng)春”或?qū)?少數(shù)城市出，但對(duì)于大分城市而言經(jīng)濟(jì)環(huán)境以房?jī)r(jià)預(yù)期仍弱，市場(chǎng)修需要更長(zhǎng)時(shí)。若政策執(zhí)到位，全國(guó)場(chǎng)最早或?qū)?二季度企穩(wěn)(中新經(jīng)緯APP)