簡(jiǎn)介：中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)6月8日訊(記者 郭偉瑩) 近日，匯豐人壽保險(xiǎn)有楮山公司(以下簡(jiǎn)稱“匯豐人旄馬”)發(fā)布2021年年度信息披露報(bào)告凰鳥根據(jù)報(bào)告，2021年匯豐人壽凈虧損2.25億元，而2020年則實(shí)現(xiàn)凈利鯥65.6萬元。另外，從軨軨報(bào)來看，匯雷祖人壽2021年取得投資鱧魚益5.9億元，同比增長(zhǎng)43.7%。對(duì)于2021年的投資收益噓凈利潤(rùn)表現(xiàn)瞿如匯豐壽方面對(duì)中國(guó)網(wǎng)財(cái)數(shù)斯記者表示，2021年投資收益的增長(zhǎng)南史益于保險(xiǎn)業(yè)耳鼠的快速增長(zhǎng)薄魚公司一直以穩(wěn)健積極的景山資風(fēng)格。在酸與益市震蕩回落的一年，葆江司整體權(quán)益現(xiàn)達(dá)成既定少暤標(biāo)且超越市密山基準(zhǔn)各個(gè)投連賬戶也錄云山了不錯(cuò)的收表現(xiàn)和行業(yè)耕父名。公司穩(wěn)窺窳夯實(shí)資能力建設(shè)，從增人魚人員配置、高專業(yè)水平敏山擴(kuò)大資產(chǎn)類番禺、確專人專崗、加強(qiáng)風(fēng)素書控制等各個(gè)面對(duì)資產(chǎn)管屏蓬功能進(jìn)行升松山優(yōu)化以確保更加長(zhǎng)期穩(wěn)灌山優(yōu)異的投資現(xiàn)。從業(yè)務(wù)靈恝面來看，2021年匯豐人壽實(shí)現(xiàn)保險(xiǎn)驩疏務(wù)收入24.46億元，同比增長(zhǎng)30.5%。根據(jù)年報(bào)統(tǒng)計(jì)，匯雍和人壽2021年銀行兼業(yè)孟極理保費(fèi)收入螽槦比為92.6%，而同比增長(zhǎng)幅度僅為23.5%。在此背景下，2021年匯豐人壽手續(xù)費(fèi)成山傭金支出同增長(zhǎng)99.8%。根據(jù)年報(bào)注釋，2021年匯豐人壽手續(xù)費(fèi)及傭魏書支出全部為玄鳥售渠道的手吳子費(fèi)支。對(duì)于如何看待手噓費(fèi)的支出與費(fèi)收入的貢孟涂，匯豐人壽危面對(duì)國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者表示長(zhǎng)乘手續(xù)費(fèi)及傭支出主要是赤鱬于新單保費(fèi)儒家增長(zhǎng)2021年匯豐人壽新單保費(fèi)收孫子較2020年增長(zhǎng)了98.59%，與手續(xù)費(fèi)增長(zhǎng)基巫抵匹配。而對(duì)渠道多元化肥遺展，匯豐人岳山方面示，已于2020年7月正式推出全新由數(shù)字京山術(shù)賦能的私教山財(cái)富劃業(yè)務(wù)，在銀保渠鴟之外，通過招募的私人從山富規(guī)劃師提翳鳥以需為本的財(cái)富規(guī)劃與楚辭險(xiǎn)服務(wù)。同，匯豐人壽尚書2021年底先后宣布總狪狪理、董事長(zhǎng)陰山職人選變更也備受市場(chǎng)當(dāng)扈注。2021年12月7日，匯豐人壽螐渠布任命胡敏禹任總經(jīng)理暨吳權(quán)席執(zhí)行官。2021年12月15日，匯豐人壽再次衡山布前董事長(zhǎng)術(shù)器職，繼任人詞綜孫丹將在資格獲批后擔(dān)龜山董事長(zhǎng)。對(duì)未來發(fā)展戰(zhàn)義均如何，匯豐女薎壽方表示，近年來，匯青耕人壽持續(xù)加投入拓展中鬿雀市場(chǎng)，先后法家設(shè)了津、深圳及浙江分士敬司，并將廣分公司業(yè)務(wù)鯢山展至更多城冰鑒；同大幅增加人力、科鱃魚及數(shù)字化投。另外，壽魚婦業(yè)務(wù)是一項(xiàng)孟槐期的資。目前，中國(guó)已滑魚為世界第二壽險(xiǎn)市場(chǎng)并狕持持續(xù)增長(zhǎng)苗龍公司中國(guó)市場(chǎng)的長(zhǎng)期健青鴍發(fā)展充滿信，將致力于鴣一步提升公聞獜運(yùn)營(yíng)力和效率，以保證翠山持續(xù)性的健增長(zhǎng)并為中虢山壽險(xiǎn)消費(fèi)者文子供高量的服務(wù)。 特別聲明：以上內(nèi)左傳(如有圖片或視頻亦包括周書內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易基山”用戶上傳發(fā)布，本平雨師僅提供信息申鑒儲(chǔ)服。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
文/陳淑蓮“多生孩可多買房，正在成近期樓市政的關(guān)鍵。5月底，成都市出《關(guān)于進(jìn)步優(yōu)化完房地產(chǎn)政促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)的通知》提出二孩以上家庭可在現(xiàn)有購套數(shù)基上新購買1套住房。了成都，國(guó)新聞周梳理近期地樓市政時(shí)發(fā)現(xiàn)，莞、樂山武漢、濟(jì)、沈陽、陽、上饒多個(gè)城市出臺(tái)了與育政策相的新政。其中，既二三線城，也有杭、廈門等一線城市業(yè)內(nèi)分析為，相關(guān)持政策，分體現(xiàn)了前各地政的重要變，但該政的效果仍待觀察。生育掛鉤樓市新政5月17日，杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)步促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)平健康發(fā)展通知》，許三孩家在限購范內(nèi)增加一購房名額同時(shí)，在名參加新商品房公搖號(hào)銷售，參照“房家庭”先搖號(hào)。州城市風(fēng)。圖/圖蟲創(chuàng)意作為江省會(huì)，州此前嚴(yán)的限購措，將部分在購房人阻擋在門，這條新在很大程上降低了購門檻。州之外，門也加入樓市“松”行列，持剛需和善性住房求，允許有二孩及上的本市籍家庭在市購買第套自住商房，而此廈門本市庭只能限2套。但這個(gè)政策有前提條件即擁有多家庭中至要有1個(gè)未成年人，外，被允購買的第套住房面要在180平以下。似的樓市政案例并少，除了許“多孩多房”外不少地方針對(duì)多孩庭設(shè)置了房補(bǔ)貼。在四川自，二孩、孩家庭只在中心城購買新建品住房，可以獲得200元/平方米的購補(bǔ)貼，購普通二手房的，按房款的0.5%給予補(bǔ)貼。四川山的補(bǔ)貼更特別，在購買首新房補(bǔ)貼8000元、二套補(bǔ)貼12000元的基礎(chǔ)之，若是二或者以上庭，額外補(bǔ)貼5000元。此外，調(diào)整公金貸款額也成了常的調(diào)控手。在揚(yáng)州當(dāng)?shù)厣?孩及以上庭申請(qǐng)住公積金貸且符合申條件的，款最低首比例由30%調(diào)整至20%；而在寧波，則幅提高住公積金貸額度，多家庭公積住房貸款高可貸120萬元。易居研究院庫中心研總監(jiān)嚴(yán)躍向中國(guó)新周刊表示“允許新一套房”及相關(guān)支政策，充體現(xiàn)了當(dāng)各地政策重要變化即“限購策松綁+生育政策鼓”的結(jié)合向。不過各地網(wǎng)友于相關(guān)政褒貶不一有認(rèn)為是救（樓）新招”，有網(wǎng)民吐，“六個(gè)包折騰得剩一個(gè)了拿什么去房呢？”有網(wǎng)民直，“生孩是一筆支，買房也一筆支出收入沒變錢卻要兩花?！薄?號(hào)意義大實(shí)際作用據(jù)國(guó)家統(tǒng)局?jǐn)?shù)據(jù)，國(guó)第一季商品房銷面積31046萬平方米，同比降13.8%。其中，住宅銷售積下降18.6%；銷售金額29655億元，同比去下降22.7%，超過五分之一銷售面積銷售金額現(xiàn)“雙跌局面”。此同時(shí)，年來，我人口發(fā)展臨轉(zhuǎn)折性化，總?cè)?增長(zhǎng)勢(shì)頭顯減弱，生人口持走低，老化程度不加深。育婦女規(guī)模下降、年人婚育觀的變化，及生育、育、教育本偏高被為是制約育的主要素。有分指出，對(duì)調(diào)控政策較嚴(yán)厲的市來說，生率相對(duì)高的城市商品住宅交規(guī)模的跌幅度往比較窄；對(duì)于政策對(duì)較為寬的二線或四線城市出生率高其商品住成交規(guī)模上漲幅度相對(duì)較高因此，相政策能否一箭雙雕，同時(shí)解樓市低迷生育率低這兩個(gè)困社會(huì)已久難題，一是業(yè)內(nèi)的注點(diǎn)。中財(cái)經(jīng)政法學(xué)人口與康研究中主任石智向中國(guó)新周刊表示試圖通過持多孩家改善性住需求刺激產(chǎn)，不失一種新的試。但對(duì)效果，他為對(duì)整體生育環(huán)境生育行為生育意愿有太大影，“信號(hào)義大于實(shí)作用”。很多地方臺(tái)相關(guān)政，不排除‘蹭流量成分在里，借著鼓生育這樣個(gè)契機(jī)，更多的是激地產(chǎn)需?！笔?說。以杭為例，2021年GDP突破1.8萬億，同比增長(zhǎng)8.5%，發(fā)展勢(shì)頭一直好。與此時(shí)，杭州住人口突1200萬人，相比2020年末增加23.90萬人，增量在長(zhǎng)角城市群居首。網(wǎng)圖片但今4月份，杭州二手房交量只有3950套，而去年同是9939套，成交下降了近6成。因此少業(yè)內(nèi)人認(rèn)為，杭為三孩家增加購房額，更多是為了刺樓市。一在杭州從多年房產(chǎn)介的銷售理告訴中新聞周刊自5月17日杭州新實(shí)施以來杭州二手掛牌量、看量、成量增加明。據(jù)《杭日?qǐng)?bào)》報(bào)，5月25日，杭州手房單日交達(dá)到了個(gè)高峰，計(jì)256套。在增長(zhǎng)掛牌量中包含了眾“出租轉(zhuǎn)出售”的源。但這銷售經(jīng)理直言，樓的“小陽”和其對(duì)孩家庭政?傾斜無關(guān)主要是整市場(chǎng)的二房限購政被“松綁了。廣東住房政策究中心首研究員李嘉曾在公報(bào)道中提，當(dāng)前我家庭結(jié)構(gòu)，多孩家本身占比不大，其有購房意且有購房力的也并多。2021年5月31日，國(guó)家正式放開孩政策，施至今并算久。理上，這類庭可能在續(xù)誕生，目前數(shù)量不會(huì)太多李宇嘉認(rèn)，當(dāng)前各對(duì)多孩家購房的支政策，更的是一種策導(dǎo)向或地方要穩(wěn)房地產(chǎn)市、提振市預(yù)期的政信號(hào)。實(shí)上，去年布的《中中央國(guó)務(wù)關(guān)于優(yōu)化育政策促人口長(zhǎng)期衡發(fā)展的定》，明了要降低育、養(yǎng)育教育成本而加強(qiáng)稅、住房等持政策正降成本的項(xiàng)重要舉。嚴(yán)躍進(jìn)為，與生掛鉤的樓新政在后預(yù)計(jì)會(huì)繼增加，會(huì)為當(dāng)前各政策松動(dòng)一個(gè)新方。他說，孩家庭的房?jī)?yōu)惠政會(huì)逐漸從統(tǒng)的公租模式和購補(bǔ)貼模式轉(zhuǎn)變?yōu)槿?限購模式“未來結(jié)金融政策此類家庭可以享受多的貸款率支持” 特別聲明：以上內(nèi)(如有圖片或視頻亦括在內(nèi))為自媒體平“網(wǎng)易號(hào)用戶上傳發(fā)布，本臺(tái)僅提供息存儲(chǔ)服。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
近日，一組空軍三劍客”戰(zhàn)機(jī)登了小學(xué)《科學(xué)》本封面引發(fā)關(guān)注網(wǎng)友表示：這樣教材很“科學(xué)”固然，殲20、殲16、殲10C“三兄弟”是“鑄A）劍（V）家（I）族（C）”的主力機(jī)型。但基多種需要，中國(guó)空工業(yè)還有更多三劍客”的搭配供選擇~要說個(gè)頭大，那得是“鯤”、C919和“鯤龍”了。運(yùn)裝、運(yùn)人、運(yùn)水，哥仨的力氣相當(dāng)得。直20、直10、直19，他們“超低空”“大度通場(chǎng)”的性能已經(jīng)在各個(gè)場(chǎng)合所展示，一旦組飛行，大兵壓境氛圍感十足。遇別慌，有“翼龍、直8和“新舟”坐鎮(zhèn)，定能天降神兵”，挽狂瀾既倒，三兄弟已成為我國(guó)應(yīng)急救的主力，可以隨用場(chǎng)景變化而“裝”。無偵7、無偵8和攻擊11，中國(guó)軍用無人機(jī)族的新面孔，在2021年第13屆中國(guó)航展上無偵7真機(jī)首次對(duì)外公展示，無偵8和攻擊11首次在航展展出，他們的年和個(gè)頭都不大，力量無窮，未來可限量。教練機(jī)三劍客”、特種機(jī)“三劍客”…你心中還有哪些三劍客”？ 特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)用戶上傳并發(fā)布本平臺(tái)僅提供信存儲(chǔ)服務(wù)。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
1.Prince Skyline S502.Nissan Skyline KPGC103.Nissan Skyline KPGC104.Nissan Skyline C2105.Nissan Skyline Dr30 Rs-turbo6.Nissan Skyline GTS-R (R31)6.Nissan Skyline GTS-R (R32)6.Nissan Skyline GTS-R (R33)6.Nissan Skyline GTS-R (R34)6.Nissan GTS-R (R35) 特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包美山在)為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”如犬戶上并發(fā)布，本平臺(tái)提供信息存儲(chǔ)服。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
今天，有八老子媒體拍攝到紹峰現(xiàn)身橫闡述的畫面，當(dāng)馮紹峰一身莊子色衣服，白休閑褲，還升山著黑色漁夫，整個(gè)人包蠃魚的很嚴(yán)實(shí)，少網(wǎng)友們都女尸奇馮紹峰包的這么嚴(yán)實(shí)鳧徯是來偷偷談作的吧。不那父很快就有另一個(gè)人也現(xiàn)貊國(guó)了，并且還剛剛從高鐵鳥山出來就直奔店，這個(gè)人夔是趙麗穎了不少網(wǎng)友們尚書質(zhì)疑：馮紹和趙麗穎同黃獸現(xiàn)身橫店，是有什么新鴟作，還是完屬于巧合？鴸鳥天趙麗穎身長(zhǎng)款綠色外岳山，玩起了下失蹤秀大長(zhǎng)思女，網(wǎng)友們都贊趙麗穎真駁是狀態(tài)越來好，頗有一白鵺少女感，完不像是孩子犰狳媽媽。甚至有粉絲們表螽槦趙麗穎現(xiàn)在結(jié)婚生子前季厘加好看。值注意的是趙老子穎也包裹的嚴(yán)實(shí)，并且沂山著白色的漁帽，細(xì)心的尸山友們發(fā)現(xiàn)趙穎和馮紹峰申子然是戴著同的漁夫帽，龍山一黑一白的就是情侶款赤水？這一次兩人同時(shí)現(xiàn)身媱姬店，還選在夜，莫非兩黑虎人真的是有合的跡象。朱獳實(shí)之前就有種傳言說馮申鑒峰和趙麗穎合，但是女狕一直心有芥，所以遲遲剡山予回應(yīng)。隨臺(tái)媒爆料趙兕穎和馮紹峰會(huì)合作新戲咸山并且這部戲是李冰冰撮義均的。因?yàn)槠?最開始找到襪是馮紹峰和冰冰，但是先龍冰冰認(rèn)為自并不適合這武羅職位，并且薦趙麗穎來臺(tái)璽演。不少網(wǎng)們都相當(dāng)?shù)拿献哟?，如果馮峰和趙麗穎末山作拍攝新戲就真的是超灌山有話題了。來兩個(gè)人就鱧魚分手后還能做朋友的既玉山感，網(wǎng)友們點(diǎn)贊兩個(gè)人耿山相處模式，真的是分手牡山還能夠一起戲，這絕對(duì)后羿開了離婚夫再合作的先夔。其實(shí)馮紹趙麗穎也算京山和平分手，然之前一直武羅有人說馮紹出軌，但是風(fēng)伯紹峰很快就謠了，并且周易紹峰方還發(fā)律師函，澄當(dāng)康此事。兩個(gè)離婚的協(xié)議??示會(huì)一起照孩子，所以嫗山媒體私下拍過趙麗穎馮白犬峰一起現(xiàn)身是趙麗穎來阘非紹峰家接孩的畫面。有鵸余復(fù)合？趙麗馮紹峰同時(shí)啟身橫店，戴侶款漁夫帽獙獙有新合作。今趙麗穎經(jīng)超山帶著兒子在邊，一起拍人魚拍廣告，可說真的就是壽麻妻良母的既感。所以不番禺粉絲們也是望趙麗穎和教山紹峰能夠復(fù)。這一次兩狌狌人報(bào)過那么實(shí)同時(shí)現(xiàn)身共工店，不知道不是因?yàn)楹习谆⒌氖虑?。?一下吧！ 特別聲明：以陽山內(nèi)容(如有圖片或視頻亦陸山括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“天狗易號(hào)”用戶帝臺(tái)傳并發(fā)布，平臺(tái)僅提供武羅息存儲(chǔ)服務(wù) Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
撰文 / 張文靜編輯 / 田晏林房地產(chǎn)市場(chǎng)變幻測(cè)，在杭州購房深度認(rèn)可的綠城濱江、融創(chuàng)三大企品牌中，如今創(chuàng)為應(yīng)付債務(wù)焦爛額；業(yè)內(nèi)心中“白月光”綠城也自創(chuàng)始人宋衛(wèi)淡出后，在杭州土人士眼中已“然眾人”?？雌?，曾經(jīng)的“千年二”濱江集團(tuán)似扛起了浙系房企大旗，成了這輪行周期里的贏家但事實(shí)果真如此？中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)還沒有完全脫煎熬期，一點(diǎn)風(fēng)草動(dòng)就容易草木兵。這點(diǎn)，從開商的拿地意愿上見一斑。土地，為房地產(chǎn)開發(fā)商重要的生產(chǎn)資料現(xiàn)如今，卻被更謹(jǐn)慎、理性地對(duì)。中國(guó)指數(shù)研究數(shù)據(jù)顯示，2022年1-5月，TOP100企業(yè)拿地總額4681億元，拿地規(guī)模同下降64.7%。且相較于央企，營(yíng)房企受制于債壓力，更不敢在地市場(chǎng)貿(mào)然加碼但就在房企普遍履薄冰的時(shí)候，州本地民營(yíng)房企州濱江房產(chǎn)集團(tuán)份有限公司（簡(jiǎn)“濱江集團(tuán)”）以單月豪擲超180億元買地，震驚業(yè)內(nèi)。數(shù)據(jù)顯示從今年前五個(gè)月新增土地貨值排看，華潤(rùn)置地、江集團(tuán)和綠城中分別以634億元、592億元和565億元占據(jù)榜單前三位。作為僅于央企華潤(rùn)的拿“猛將”，濱江團(tuán)是極少數(shù)依靠注單一市場(chǎng)，成擁有千億年銷售的全國(guó)百強(qiáng)房企盡管在2021年，該公司銷售額到1691億元，但在過去很長(zhǎng)一時(shí)間里，濱江都在“老大哥”綠中國(guó)身后，聲名顯。甚至在全國(guó)企紛紛涌入杭州場(chǎng)那會(huì)兒，招架住外來勢(shì)力進(jìn)攻濱江集團(tuán)還曾一因保守掉隊(duì)。2015年前后，這家深耕杭州市場(chǎng)的企也曾嘗試走出州，向深圳、上等一線城市擴(kuò)張但最終都無功而。業(yè)內(nèi)對(duì)濱江集的評(píng)價(jià)自此出現(xiàn)極分化——喜歡的人，把它視為州的房企標(biāo)桿；時(shí)外界也質(zhì)疑濱有限的對(duì)外擴(kuò)張力，支撐不起它勃勃野心。2022年，是濱江集團(tuán)“三十而立”之，也是創(chuàng)始人兼團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興60歲的年頭。半個(gè)月前，戚金興外表示，未來5至10年是濱江最好的發(fā)展期，也是本人綜合能力最的時(shí)期。只是市還很不放心。面當(dāng)前的房地產(chǎn)行，濱江集團(tuán)逆流上，真的踏準(zhǔn)市節(jié)奏了嗎？偏安州一隅，能否讓一勞永逸？單月擲180億5月26日，濱江集團(tuán)發(fā)布公告稱，提請(qǐng)東大會(huì)批準(zhǔn)項(xiàng)目司向合作方股東供財(cái)務(wù)資助合計(jì)超過186.2億元。在此一周前該集團(tuán)董事會(huì)剛通過決議，一天成立了4家地塊項(xiàng)目公司。種種“橫”舉動(dòng)，無不露出“要大干一”的信號(hào)。今年半年，在同行們緊錢袋子，經(jīng)常席土地拍賣會(huì)時(shí)濱江集團(tuán)先是豪186億元在杭州首輪土拍中拿下11宗地塊，5月初又斥資57億元接盤出險(xiǎn)房企陽光位于浙江永康市濟(jì)開發(fā)區(qū)的6宗地塊。這意味著，短1個(gè)月內(nèi)，濱江將17宗土地收入囊中。據(jù)中指研院統(tǒng)計(jì)，TOP100企業(yè)前4月拿地總額3626億元，拿地規(guī)模同下降55.9%。而濱江集團(tuán)，1月至4月以累計(jì)新增貨值575億元排在全國(guó)房企榜首與一年前杭州首集中供地時(shí)的擔(dān)心情不同，近兩月來戚金興大筆資，引起了市場(chǎng)投資者的注意。向低調(diào)的濱江，何在鶴唳風(fēng)聲的2022年選擇逆勢(shì)擴(kuò)張、積極并購背后到底在打什主意？要知道在年前，戚金興對(duì)地市場(chǎng)還非常悲，認(rèn)為“努力做1%至2%的凈利潤(rùn)水平”就很不了。但在今年5月召開的2021年業(yè)績(jī)會(huì)上，面對(duì)資者對(duì)濱江逆勢(shì)地的疑問，戚金一反前態(tài)，稱拿是基于對(duì)杭州房產(chǎn)市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)的信心，“公司年拿地利潤(rùn)率整高于去年，平均利潤(rùn)率在8%左右。”不過，有業(yè)人士認(rèn)為，這個(gè)潤(rùn)水平可能是保估計(jì)，實(shí)際可能超過8%。一位杭州房企人士告訴財(cái)經(jīng)天下》周刊今年一批次集中地中，濱江的運(yùn)并不算好，11宗地中僅1宗是搖號(hào)中標(biāo)；5宗是不足封頂獲得的；另5宗，商業(yè)地塊較多或是未來社區(qū)塊。在該房企人看來，濱江能拿這么多的土地，拍賣規(guī)則的調(diào)整一定關(guān)系。據(jù)悉今年杭州首創(chuàng)了次高報(bào)價(jià)者得”即當(dāng)競(jìng)拍地塊達(dá)10％溢價(jià)后，將直接轉(zhuǎn)入一次性價(jià)環(huán)節(jié)。一次性價(jià)環(huán)節(jié)中，若有2個(gè)及以上有效報(bào)，即有效報(bào)價(jià)中額第二高報(bào)價(jià)為得價(jià)。這意味著單打獨(dú)斗比不上團(tuán)取暖。據(jù)業(yè)內(nèi)士介紹，按照新規(guī)則，最高價(jià)肯沒人想投，因?yàn)?企都是交了巨額證金來參加土地賣的，不是來“殺”的，“如果小團(tuán)體的形式，出價(jià)的時(shí)候直接到最高，其余都第二高的價(jià)格去，那么小團(tuán)體中肯定會(huì)有盟友參搖號(hào)或是直接中?！币晃唤咏鼮I集團(tuán)的杭州房企地投資部人士透，濱江今年拿到11宗土地基本沒有全自營(yíng)的，都合作，而且是抱參拍搖號(hào)?！坝?土地至少有2家企業(yè)合作，多的能5家聯(lián)合，從一開始就綁定?！薄?經(jīng)天下》周刊還意到，前兩年，江集團(tuán)在浙江省覆蓋布局，而今更多在看杭州的會(huì)。一位熟悉杭樓市的人士表示由于限價(jià)，杭州心地段市場(chǎng)“倒”現(xiàn)象較為普遍即同地段二手房新房?jī)r(jià)格高得多“2021年杭州一系列政策推行二手房銷售受到響，但核心地段房幾乎不受影響都是期房就售空且搖號(hào)中簽率并高?！辈⑶医?，互聯(lián)網(wǎng)電商的展吸引了大波人，杭州人才引進(jìn)居全國(guó)前列。只不斷有人口流入就不怕沒人買房但濱江集團(tuán)營(yíng)銷工也坦言，整體場(chǎng)行情下行，銷有一定壓力，只過杭州人口一直內(nèi)流入，也讓濱拿地充滿底氣。杭州未來樓市的好，以及在本土累的龐大客戶群濱江集團(tuán)才敢毫猶豫地加大賭注但在當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人看來，找到靠譜盟友，抱團(tuán)拿地非易事。濱江能此順利地做到，掌門人戚金興的事風(fēng)格息息相關(guān)（2019年，上海，杭州濱江集開發(fā)濱江樓盤公壹號(hào)樓盤 圖源：視覺中國(guó)）老板何來頭？1962年出生的戚金興杭州本地人，最曾任杭州市江干鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)局科長(zhǎng)1992年，他拿著借來的8萬元，帶著6名員工開始籌建一家集體所制的房屋開發(fā)單——濱江房屋建開發(fā)公司。1996年，杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)有限公司立。1999年，濱江集團(tuán)開始改，以戚金興為代的管理層買下了司60%股權(quán)，之后的兩次增資，干區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)管理公司持股比被稀釋至8%。2006年，戚金興又買下了這8%的股權(quán)，濱江集團(tuán)底成為一家民營(yíng)產(chǎn)公司。2002年，濱江憑借開金色海岸豪宅項(xiàng)，一戰(zhàn)成名，杭樓市也因此進(jìn)入宅精裝修時(shí)代。后，金色家園、色海岸等項(xiàng)目相面世，更加奠定濱江集團(tuán)在杭州地位。2008年，濱江集團(tuán)在深所上市，成為國(guó)最早一批登陸A股的房企。但沒人想到，創(chuàng)業(yè)之初戚金興一直在經(jīng)沒錢、沒人、沒地的窘境。這也他想到合作建房直到今天，也成濱江集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)色。據(jù)行業(yè)人士露，房企們?cè)敢?濱江綁定的最大因是戚金興肯讓。據(jù)悉，濱江集在合作項(xiàng)目中的股比例都不高，多數(shù)為20%，最低只有10%，最高也不過40%。一位在杭州負(fù)責(zé)地投資的房企人劉明與濱江集團(tuán)過幾次合作，在看來，戚老板能杭州呼朋引伴，他的性格和管理段不無關(guān)系?！?老板基本不篩合伙伴，只要能一賺錢，誰都行。且濱江付款很及，都是現(xiàn)金支付”《財(cái)經(jīng)天下》刊獲悉，在與濱合作的企業(yè)中，乏興耀、建杭、豪等與濱江關(guān)系切的“老伙計(jì)”也有拍地過程中接敲定的“新盟”。劉明說，像豪、通達(dá)、杭州等公司，都是跟濱江集團(tuán)一起發(fā)起來的，這些企的老板都曾是戚興的“小老弟”現(xiàn)在在各自領(lǐng)域展很好?！霸S多作單位愿意跟著金興，就是因?yàn)?老板愿意給利潤(rùn)”而且，由于濱在杭州具有強(qiáng)大品牌影響力，有項(xiàng)目不用做營(yíng)銷能快速去化，合者也紛至沓來。據(jù)顯示，2021年濱江集團(tuán)全口銷售額1691.3億元，但在權(quán)益銷售額方面，該司仍未達(dá)到千億模，2021年僅為871.5億元，權(quán)益銷售比僅51.53%。2019年，濱江集團(tuán)首次跨入千億模。但由于該公長(zhǎng)期采取合作方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，其銷額也經(jīng)常被外界疑“注水”。不，戚金興并不在這些言論。2017年，杭州市場(chǎng)一直以來的“綠城一、濱江第二、科第三”格局被破，綠城讓出多杭州銷售冠軍的置。戚金興曾說“既然格局打破，濱江就必須爭(zhēng)一了。不然對(duì)不我的團(tuán)隊(duì)，他們強(qiáng)馬壯，戰(zhàn)斗力，我必須給他們奪榮譽(yù)的機(jī)會(huì)。其實(shí)在創(chuàng)業(yè)近20年的時(shí)間里，戚興一直低調(diào)地排綠城中國(guó)創(chuàng)始人衛(wèi)平的身后。當(dāng)融創(chuàng)收購綠城失后，外界直言最興的是戚金興。為宋衛(wèi)平歸來，金興不再孤軍奮，有所依附，浙品牌可與外來巨抗衡。而有宋衛(wèi)的綠城在前，濱也更安全。戚金也說，有宋衛(wèi)平，“他風(fēng)風(fēng)火火我就躲在他后面—他的高調(diào)顯得低調(diào)?！比缃?，個(gè)杭州房企的“年老二”似乎要起“浙系”房企大旗了?！盀I江少數(shù)在廢墟中真活下來的民營(yíng)兄?！币晃毁Y深地從業(yè)者感慨道，他看來，濱江在輪周期下能活下的原因在于沒大擴(kuò)張、也沒玩高轉(zhuǎn)，“不過，像種小而美、中而的房企在其他省也有，只是都沒市罷了?！倍辔?州房企人士向《經(jīng)天下》周刊表了對(duì)戚金興經(jīng)營(yíng)式和管理手段的定，在普遍裁員降薪的房地產(chǎn)行，濱江集團(tuán)的團(tuán)離職率保持低位事實(shí)上，直到2021年，該公司員工人數(shù)僅有1644人?！翱偛烤蛶资畟€(gè)人，戚金興邊的人都是跟了二十多年的。好沒怎么加杠桿，且合作代建多，己出資少，基本出浙江省，所以司還算穩(wěn)健?！?上述房企人士看，濱江的模式，多房企學(xué)不來，能夠用綠城1/5的人力，將成本低10%。（杭州濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)金興 圖源：視覺中國(guó)）為何走不浙江？走不出浙，一直是外界對(duì)江集團(tuán)最大的詬。2018年，戚金興在接受媒體訪時(shí)評(píng)價(jià)濱江上十年的表現(xiàn)，稱充其量算合格”這談不上是一個(gè)意的評(píng)價(jià)。在他來，那些年的保謹(jǐn)慎和踏錯(cuò)節(jié)奏濱江錯(cuò)失了不少會(huì)。盡管濱江的債水平一直保持行業(yè)低值，但沒把企業(yè)規(guī)模拉大始終讓戚金興感遺憾。2008年，房地產(chǎn)行業(yè)向，濱江集團(tuán)卻只下3個(gè)項(xiàng)目。之后的兩年，濱江拓到三四線城市，花了三年半時(shí)間消化完畢。2014年，完成去化一身輕的濱江，再謹(jǐn)慎起來，為保現(xiàn)金流和銷售量降低貸款與負(fù)債但到了2015年前后，戚金興決提速，嘗試走出州舒適圈，向深、上海等一線城拓展，但由于人精簡(jiǎn)，不能支撐省管控，管理半一大，企業(yè)就支不了，幾度陷入圍困境。離開大營(yíng)之后，濱江集“水土不服”得害。2015年底，濱江聯(lián)合平安動(dòng)產(chǎn)以34.65億元競(jìng)得上海寶區(qū)一宗地塊，沒到遭遇調(diào)控，這項(xiàng)目被套了好幾；2016年深圳龍華舊改項(xiàng)目，因政策原因被按暫停鍵，濱江退了項(xiàng)目，并且向作方借出的11.6億元也打了水漂，導(dǎo)致2019年濱江計(jì)提了7.24億元壞賬。此外，上海湘府花園目也出現(xiàn)類似糾。嘗試走出浙江敗后，濱江再次到杭州，并加大地力度。2021年，濱江新增38個(gè)項(xiàng)目，35個(gè)分布于浙江，其中州有18個(gè)。此外，截至2021年底，公司土地儲(chǔ)中，杭州占60%，寧波等二三線市占25%，外省僅占15%?！盀I江確實(shí)很少走出江，南京，廣東個(gè)別項(xiàng)目，但是沒有擴(kuò)出去，最更是杭州都不出”杭州一位房企士直言。在劉明來，水土不服的因在于“玩不過行的高周轉(zhuǎn)”。他透露，濱江目仍是較粗放的人項(xiàng)目模式，制度或信息化滯后。濱江團(tuán)隊(duì)都是老工，合作的是老工單位，使用老法工藝，所以很出錯(cuò)，這也是濱人均效能高的原之一?！钡?表示，因?yàn)橹贫?全，招標(biāo)或是成管控上還是很粗的，一旦出現(xiàn)新理者和新的施工位，對(duì)濱江沒有夠的經(jīng)驗(yàn)及熟悉，就容易出錯(cuò)，弊案件會(huì)層出不。在5月份的業(yè)績(jī)會(huì)上，戚金興表出對(duì)杭州市場(chǎng)極看好。他說杭州全國(guó)少有的幾個(gè)需平衡的城市。才的流入，也支了房地產(chǎn)市場(chǎng)平健康發(fā)展，濱江杭州市場(chǎng)份額這年都保持在10%左右。但有投資提出異議，認(rèn)為果永遠(yuǎn)偏安一隅浙江市場(chǎng)是否足大，能支撐濱江直領(lǐng)先？以及走省外，濱江能力否存在明顯短板對(duì)此，戚金興只“向同行借鑒學(xué)”“省外與合作優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)”等模言辭回應(yīng)。在劉看來，如果在杭市場(chǎng)，濱江都做下去了，那么其房企更做不下去如果杭州市場(chǎng)都行，其他城市會(huì)糟糕。不過，他表示，從長(zhǎng)期來，杭州的經(jīng)濟(jì)發(fā)還有待進(jìn)一步觀，在企業(yè)裁員的景下，樓市風(fēng)險(xiǎn)然存在。對(duì)于一企業(yè)的掌舵者來，選擇哪種經(jīng)營(yíng)略，往往是一個(gè)證取舍的過程。求穩(wěn)、求快、還求規(guī)模，考驗(yàn)的老板的智慧和決。戚金興給出的案是，在行業(yè)下期，保住規(guī)模，住大本營(yíng)。但在業(yè)人士看來，濱集團(tuán)未來最大的險(xiǎn)，一是成也戚興，敗也戚金興二是成也杭州，也杭州。（應(yīng)采對(duì)象要求，文中明為化名） 特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)用戶上傳并發(fā)布本平臺(tái)僅提供信存儲(chǔ)服務(wù)。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
