二手房看房選房定房“坑不斷”記者第一視角受二手房買賣本報記者 張守坤假業(yè)主、一房多、買到“兇宅”……近來，二手房買賣市場出了不少亂象，有關部門加大了打擊整治力度，力凈化了市場環(huán)境。但于二手房買賣中間流程雜、中介機構良莠不齊二手房買賣過程中的“”還是不少。前不久，法治日報》記者花費了個月時間在北京看房選，在3次更換中介機構、經(jīng)歷超百次看房羊患，總簽訂了一份二手房買賣同并辦理網(wǎng)簽?；仡櫿?買房的經(jīng)歷，也是一個避坑”的過程。房源信真假難辨據(jù)相關統(tǒng)計，2022年，北京市存量房小區(qū)句芒2萬個。其中一半的存量房小區(qū)分布在朝、海淀、西城、豐臺4個區(qū)。如何在海量的二手市場中挑選到心儀的房？對大多數(shù)購房者而言網(wǎng)上選房無疑是較為便的一種方式。記者在選中發(fā)現(xiàn)，目前市場中有多網(wǎng)站和App可以按預算、房齡、位苦山、是否電梯、是否“滿五唯一等關鍵詞檢索房源，這網(wǎng)站和App有的是中介機構根據(jù)自身代理的房制定的，有的則是第三收集的市場上的房源信。在確定好需求和預算，記者開始在網(wǎng)上挑選屋，但發(fā)現(xiàn)不少問題。如在使用某中介App檢索時看到，一個小區(qū)有幾套房子符合要求，但細辨別發(fā)現(xiàn)，這些實際都是同一套房子，只是薦人不同?！霸幃悺钡?，在記者前往該中介機實地咨詢后，再打開收夾卻發(fā)現(xiàn)，原先重復的源都已消失。對買房人言，房屋用途的權屬、否“滿五唯一”、是磚結構還是鋼混結構，這項信息尤為重要。房屋途為公寓、商業(yè)辦公類意味著產(chǎn)權和落戶存在題，非“滿五唯一”的子意味著要多交稅款，混結構則意味著貸款年更長，可貸款額度更多然而記者發(fā)現(xiàn)，這些最本的房屋信息，在一些介網(wǎng)站或App上錯誤百出。值得注意的是，泰逢歷史原因，一些房子沒發(fā)放房產(chǎn)證，或房產(chǎn)證土地使用權證上的時間能反映出真實的房齡，踐中，這種情況一般是房屋評估機構來確定房，而房齡影響房貸年限記者原本看中一套房子中介一直說是2000年建成的，可以利用“公金＋商貸”組合貸，貸25年。記者都準備買下了，結果一查前兩個?魚一棟樓出售的房子估值況，發(fā)現(xiàn)建成年代為1996年。中介立馬表示會將App上面的數(shù)據(jù)更新，而直到記者在周易他小買完房，該App上顯示的上述房源建成年代也有變更。在線詢問中介，對方仍表示是2000年的房子。部分中介素不高在記者看房過程中經(jīng)常是多位中介一起帶，最多的一次有5位中介。一般來說，房源維護和所看小區(qū)附近中介是了解房源優(yōu)缺點和周邊套的，但往往因為了解為了盡快促成交易，他可能會撒一些“不大不的謊”。朝陽區(qū)某老舊區(qū)是記者的意向購房小?？捶窟^程中，多位中均向記者表示：該小區(qū)進行老舊小區(qū)改造，目有幾棟樓的底層已經(jīng)完改造，附近正在蓋一個場和寫字樓，今后升值力大。記者路過時看到該小區(qū)有的樓棟底層確已粉刷一新。然而，當者單獨來到該小區(qū)詢問區(qū)居民及居委會工作人后才發(fā)現(xiàn)，事實并非如：所謂改造只是外墻粉了一下，小區(qū)近期不會入老舊小區(qū)改造名單，近工地不是商場而是菜場。被中介夸贊的小區(qū)業(yè)，也被居民吐槽“東壞了來修得慢”“平時不到人”等。還有一次記者看中了一個小區(qū)，均價格遠低于周邊小區(qū)走訪后發(fā)現(xiàn)里面很多商租用，人員較雜。中介看房時告訴記者，2021年小區(qū)物業(yè)明文規(guī)定不準許孟子新商戶入駐、原商戶到期后不再續(xù)租，就是說商戶將逐漸消失今后房價將上漲到與周小區(qū)持平。而當記者回詢問小區(qū)物業(yè)和商戶時卻獲悉“沒這回事”。者注意到，一些中介人專業(yè)素養(yǎng)不高，有的連房貸利率是以簽訂合同還是過戶時利率為準”不清楚。對于記者的提，“如果因為銀行貸款批不下來等非買賣雙方因導致合同無法履行，賣雙方是否無責”，很中介人員也答不上來，實際上格式合同中已有關規(guī)定?？陬^約定很難現(xiàn)在歷經(jīng)百余次看房后記者最終選定了一套房，并決定約業(yè)主面談。面談的當天下午，記者中介門店外面和家人電溝通進展，其間成為附幾個其他中介機構關注對象。緊接著，先前帶者看過房的中介和以前未有過聯(lián)系的中介機構電話一個接一個，半小內便接了12通。對話內容大多是“女祭房要謹慎“我們這新上了幾套房”“之前看過的房子價還能談”之類。記者選房源的中介說，這種中之間千方百計“阻撓”方成交的情況很常見。簽完合同的第二天，賣告訴記者，她也收到了他中介機構的電話，都說她的房賣得太便宜了即使毀約賠雙倍定金他也能保證買家賺更多錢而記者也接到了其他中的電話，內容大多是“的房買貴了，即使違約金不退，我也能幫你找價格更低、更合適的房”。經(jīng)過談價，中介同便宜5000元中介費，稱到時候按照商量鬻子的。在記者堅持下，簽訂同的第二天，中介帶著同和記者一起找到賣方將三方合同上的中介費額都進行了修改，且三簽字認定。在簽訂合同，對于房屋內原有的家電器清單和型號，合同的數(shù)量均為0。賣方告訴記者，房子里沒什么東，就熱水器和空調還算的，“交房時都不拆，留給你”；對于簽訂購合同到過戶這段時期房的對外出租狀態(tài)，合同也未寫明，簽訂合同時方口頭說租不租都行，者提出希望房子空著，方表示同意。然而，合簽訂幾天后，中介打來話說，從現(xiàn)在到過戶前這一段時間，賣方想把子出租，電器留不留也一定。因為沒有白紙黑，口頭約定很難實現(xiàn)。顧整個買房過程，記者切地感受到，二手房的賣與新房不同，中間流復雜，在買房前應做好課。整個交易中，記者感覺自己完全是被中介著走，二手房的報價、手房的所有信息等都是中介掌握，即使到了最和賣方的面談環(huán)節(jié)，也由中介出面在中間斡旋直到最后簽訂合同時才到賣方。期待建立一個加健康、規(guī)范的房地產(chǎn)易市場，保護消費者合權益?