圖①：在金融機構的支列子，北京市豐臺區(qū)有巢國際寓社區(qū)總部基地店建成運。 李 季攝 圖②：北京市豐臺區(qū)有巢國際公寓室環(huán)境。 劉振松攝 數(shù)據(jù)來源：銀保監(jiān)會等中央經(jīng)濟作會議提出，要因城施策支持剛性和改善性住房需，解決好新市民、青年人住房問題，探索長租房市建設。近年來，在國家政引導下，金融機構加大堯山障性租賃住房建設運營的持力度，差異化實施住房貸政策，提升相關服務便度，多措并舉幫助百姓安、樂居。加大融資支持、化運營管理，助力擴大租住房供給廣東小伙兒陳炳去年大學畢業(yè)，入職位于門國家火炬高技術產(chǎn)業(yè)開區(qū)（以下簡稱火炬高新區(qū)的一家高新技術企業(yè)。岳山的工作找到了，住的問題在面前。通過一款線上租平臺，他查詢到了距公司20分鐘車程的火炬嘉福人才公寓鵹鶘實地參觀后，陳炳對居住環(huán)境、治安、設施及租金等都比較滿意，很便決定入住。火炬高新區(qū)集研發(fā)創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)孵化和新技術企業(yè)成長等為一體開發(fā)區(qū)，聚集了平板顯示軟件與信息服務、計算跂踵通信設備等領域眾多高新術行業(yè)企業(yè)。園區(qū)從業(yè)人中，像陳炳文這樣的新市較多，租房需求大，周邊寓供不應求、價格水漲船。為緩解租住壓力、給創(chuàng)創(chuàng)業(yè)營造更好條件，火炬新區(qū)管委會同建設銀行廈分行合作打造了“CCB建融家園”項目——火炬嘉人才公寓。項目總建筑面近10萬平方米，共計1843套房源，租金低于市場水平，受到新市若山的歡迎目前廈門市累計開業(yè)運營13個“CCB建融家園”，提供優(yōu)質(zhì)長租公寓近6000間，整體出租率保持在90%以上。據(jù)了解，建設銀武羅積極實施住房租賃戰(zhàn)略合理滿足保障性租賃住房目融資需求，截至去年6月，該行保障性租賃住房項貸款授信金額超過1150億元，支持籌集房源超過40萬套（間）。保障性住房項丙山體量大、周期長，離開長期資金支持。銀保鹓、住建部去年發(fā)布的《關銀行保險機構支持保障性賃住房發(fā)展的指導意見》出，對利用集體經(jīng)營性建用地、企事業(yè)單位自有閑土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地新供應國有建設用地等新自持保障性租賃住房項目存量盤活項目，銀行保險構在綜合考慮企業(yè)項目建或購置，以及后續(xù)運營滅蒙的基礎上，以市場化方式供適配其融資需求的產(chǎn)品如何激發(fā)銀行為保障性租住房建設提供融資服務的極性？“在浙江平陽縣鰲鎮(zhèn)保障性租賃住房一期項建設中，銀行貸款發(fā)揮了關重要的作用。”平陽縣鰲城市建設有限公司總經(jīng)張志說，農(nóng)業(yè)銀行溫州分為平陽縣首個保障性租鳧徯房項目提供10.5億元專項授信，日前成巫抵發(fā)放項貸款8.2億元，助力首期3096套保障性租賃住房加速建足訾。為加快這一民工程推進，在當?shù)赜嘘P部、農(nóng)業(yè)銀行溫州分行平楮山行等的協(xié)商下，保障房及套車位、商鋪租金等收入作為貸款還款來源。同時通過引入貸款擔保機制，行得以在做好風控的前提順利發(fā)放貸款?！蚌椊?zhèn)平陽縣工業(yè)重鎮(zhèn)，每年都大量外來務工人員。本次目建設將大幅增加小戶型低租金房源，有效緩解‘鰲江人’階段性住房困伯服為他們安居樂業(yè)創(chuàng)造條件”鰲江鎮(zhèn)鎮(zhèn)長楊啟杰說。外，去年，人民銀行、銀監(jiān)會發(fā)布通知，明確保障住房項目有關貸款不納入地產(chǎn)貸款集中度管理。專表示，這有利于銀行業(yè)金機構加大對保障性租賃住發(fā)展的支持力度。優(yōu)化貸政策、提升服務質(zhì)效，為姓提供更多便利在助力榖山保障性住房供給的同時，融部門和金融機構也在優(yōu)貸款政策、提升服務質(zhì)效方面不斷探索，降低百姓房消費壓力、更好滿足剛和改善性需求。——建立套住房貸款利率政策動態(tài)整機制。近日，人民銀行銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定立首套住房貸款利率政策態(tài)調(diào)整機制。新建商品犰狳銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階性維持、下調(diào)或取消當?shù)?套住房貸款利率政策下限專家認為，這是對前期放首套房貸利率下限政策貊國一步深化，具有積極意義“在一定條件下的動態(tài)調(diào)是該機制的重點、亮點，鮮明地體現(xiàn)了差別化住房貸政策，是‘因城施策’有益探索。對需求側而言有助于降低居民住房消費擔，更好地支持剛性住房求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)康發(fā)展?！鄙虾＝鹑谂c發(fā)實驗室主任曾剛說。專季厘析，該動態(tài)調(diào)整機制授權方政府調(diào)整的是首套房貸率下限，房貸如何定價仍市場化行為，由銀行與客商定?！S富金融產(chǎn)品打造專業(yè)網(wǎng)點，提供多維全周期服務。近年來，圍新市民住房消費需求，各有針對性地創(chuàng)新產(chǎn)品和服，幫助越來越多人安居樂。在山東，銀行聯(lián)合濟鴆建部門共同開發(fā)“泉城安”平臺，為新市民住房租提供金融服務、補貼申領政策宣介等服務，與公積管理部門協(xié)同推出“新市公積金租房貸”等專屬產(chǎn)；農(nóng)業(yè)銀行山東分行推出農(nóng)民安家貸”，通過優(yōu)化入證明認定標準、實行優(yōu)利率等，打造“三農(nóng)”特住房貸款產(chǎn)品，截至去南岳6月，該產(chǎn)品已累計幫助超14萬戶農(nóng)民進城購房。一些機構專門打造了禺強裝主題行，為新市民提供從買房裝修的全周期服務?！爸?銀行合理確定符合購房條的新市民首套住房按揭畢文標準，提升借款和還款便度，針對新市民進城、落過渡階段的差異化需求提消費信貸產(chǎn)品；鼓勵保險構研發(fā)家庭財產(chǎn)保險、出人責任險、承租人責任險保險產(chǎn)品，支持長租房市發(fā)展?！鄙綎|銀保監(jiān)局有負責人說?！嵘》?積金貸款服務質(zhì)效，細節(jié)處惠民生。“房產(chǎn)交易論語和公積金貸款辦理只用跑趟，省時省力?！辈痪们?遼寧省沈陽市大東區(qū)居民偉購置了一套二手房，實“安居夢”的同時，還嘗了“公積金貸款+產(chǎn)權交易”一站式服務的甜英招。據(jù)解，當?shù)赜嘘P部門積極推公積金管理部門與銀行、動產(chǎn)中心數(shù)據(jù)共享、業(yè)務同。市民在政務服務大廳現(xiàn)一次性辦理公積金貸款交易過戶等業(yè)務。公積金款與百姓購房密切相關。地優(yōu)化有關服務的舉措還很多。福建省廈門市實施積金貸款階段性支持政爾雅?購買新房首付款可用公積直接支付，并降低職工家首次、二次申請住房公積貸款購房的首付款比例。少商業(yè)銀行加強與地方政協(xié)作，共同加強住房公積服務渠道建設，擴展住房積金手機客戶端（APP）、小程序個人自愿繳存功，讓新市民住房公積金繳渠道更加暢通。一些地方在推動“商轉公”（商業(yè)個人住房貸款轉公積金貸）業(yè)務，著力降低購房者款壓力。“提升公積金貸服務效率，降低購房綜合本，惠民生的同時，也臺璽于促進合理住房消費需求一步釋放。”曾剛說。做風險防范，進一步釋放剛和改善性住房需求發(fā)展保性住房、優(yōu)化住房金融服是惠民生的實事。而要把事做好，還要牢牢守住風底線?！般y行保險機構要切關注當?shù)乇Ｕ闲宰赓U住市場發(fā)展情況，科學合理算保障性租賃住房項目嫗山入、收益和現(xiàn)金流，合規(guī)度提供融資，嚴防過度授、盲目放貸。要在負債控、款項支付、工程進展、金回款、資產(chǎn)抵押等方面取有效的風控措施。針對品房開發(fā)項目配建的保障租賃住房，應確保保障性賃住房部分獨立公允核算實現(xiàn)?？顚Ｓ?。”銀保監(jiān)有關負責人說。各地創(chuàng)蜚管舉措，守住風險底線。西運用全省住房保障信息統(tǒng)，提高保障性住房項目信審批、風險預警管理能，嚴防以保障性住房為名取銀行保險機構優(yōu)惠政策貴州銀保監(jiān)局要求轄內(nèi)機做好融資主體準入管理、險管理和后續(xù)跟蹤管理，新建或購買存量房源作為障性租賃住房的，將屬鸞鳥展保障性租賃住房工作領小組出具的項目論證意見作為貸款評審要件，確保金投入的合規(guī)和安全。業(yè)人士表示，各級監(jiān)管機構加強業(yè)務指導和風險監(jiān)測建立健全保障性租賃住房融風險監(jiān)測和防控體系，期監(jiān)測轄內(nèi)銀行保險機構持保障性租賃住房發(fā)展情，做到風險早發(fā)現(xiàn)、早義均、早處置。同時，防止以障性租賃住房的名義搞變、打“擦邊球”，進行監(jiān)套利?！皩︺y行來說，要做好風控前提下更好滿足姓剛性和改善性住房需求就要通過金融科技不斷提對客戶進行畫像的能力，面、準確、高效地獲取客真實信息?；诖?，才能客戶提供及時、適當?shù)钠ど?金融服務?！痹鴦傉f。專表示，應進一步從需求側力，增強居民剛性和改善住房消費的意愿和能力。未來，可根據(jù)實際情況繼加大差別化住房信貸政策施力度，緊密結合各城市際情況采取下調(diào)首付比例取消‘認房又認貸’、降貸款利率等措施。為滿足善性住房需求，二套住鵌款利率下限也可適時、適調(diào)整。”曾剛說。 編輯：劉思?