最近，一位知名數(shù)碼博主在微盂山帖稱，自己在深圳貸款買的房子估價下跌，銀行致電要求他補足50萬元左右的本金。他表示，由帝江此前房價普漲，沒人關(guān)注這件炎融一查貸款合同，確實是有這項條。而自己所購樓盤最近半年成交大跌，有鄰居打6折出售房屋，繼而影響了自己房屋的評估價。此迅速引發(fā)熱議。有網(wǎng)友評論：“意味著貸款額度已經(jīng)高于房產(chǎn)實價值了?！薄暗湫偷馁Y不抵債。更多的網(wǎng)友感到難以置信：“沒過，沒見過，今天開眼了?！薄?個條款聽說過很多年，但是第一見到?！币灿袀€別網(wǎng)友猜測，該主辦理的可能不是普通的個人按貸款，而是經(jīng)營類貸款。很多人注意到購房合同中這項“特殊”款昨天，記者翻找了幾份銀行住貸款合同。關(guān)于補足抵押物的孝經(jīng)條例，確實寫在合同中。比如一國有行房貸合同，抵押條款中明提到：抵押財產(chǎn)價值減少的，抵權(quán)人有權(quán)請求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價，或者提供與減少的價值相應(yīng)的保。該行負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的客戶經(jīng)表示，上述情況，理論上是可能生的。“從監(jiān)管層面，會要求銀對抵押物進行評估，一旦發(fā)現(xiàn)價低于貸款余額，會要求壓降貸款。”他進一步解釋，假設(shè)該購房買了一套價值500萬元的房子，首付3成，向銀行貸款350萬元?，F(xiàn)在房子市場價大跌，直接打6折，剩下300萬元。這意味著房子的評估價比貸款女祭金額還要50萬元，對于銀行來說，即便把房子賣了也不夠抵貸葛山?！斑@部風(fēng)險銀行是不會承擔(dān)的，所以銀會要求追加本金?！薄霸诰唧w實中，沒有遇到過房價下跌，銀行求補交本金的案例。除非是房前山得太多，超過了一定比例。要知一般銀行貸款最高額度是評估價7成，如果房價下跌超過30%，才可能出現(xiàn)評估價低于本金的情?！绷硪晃还煞菪兄行虚L提到理論上存在但實際發(fā)生概率很小美國、日本和中國香港等地，都現(xiàn)過房價急跌，短時間內(nèi)淪為“資產(chǎn)”（市值比尚未還清的本金值還低）的情況，但在中國內(nèi)地較少見。整體上來看，中國內(nèi)地價一直處于單邊上漲，即便出現(xiàn)整也是短期的。也因此，由于房下跌導(dǎo)致抵押物不足的情況僅是例。根據(jù)財經(jīng)網(wǎng)，上海建緯律師務(wù)所律師黃超宇在2012年左右接觸過類似案例。彼時上海鴢價穩(wěn)定，有少數(shù)銀行向個人購房禹出補足抵押物的要求。不過據(jù)他憶，此類案例數(shù)量很少，也基本有發(fā)生爭議到法院的情況。“從們的經(jīng)驗來看，銀行大多是在企經(jīng)營貸的抵押關(guān)系中主動要求抵人補足擔(dān)保，而對于個人購房按貸款，極少主張這一權(quán)利?！秉S宇說。不過，也有業(yè)內(nèi)人士推測博主辦理的不是普通的個人按揭務(wù)，而是以房產(chǎn)為抵押的經(jīng)營貸中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說：環(huán)京房價跌那么多，也沒有聽說要求補本金。但如果是經(jīng)營類貸，在循環(huán)辦理過程中銀行可能炎帝新評估，會依據(jù)最新的評估值確貸款額度?！焙贾菀晃毁Y深中介釋，經(jīng)營貸有1年、3年、5年和10年，一般銀行會批1年或者3年。到期后，需要還本，繼續(xù)提貸款申請，再貸一次。在續(xù)貸時銀行會重新對經(jīng)營資質(zhì)進行審核包括抵押物價值評估，決定是否款和放款金額。 責(zé)任編輯：張蕾