文/羊城晚報全媒體記者 丁玲圖/羊城晚報全媒體者 林桂炎房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長、涉面廣，如何促進地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)備受社會各界關(guān)。在1月28日舉行的以“推動房產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)”為主題的全省質(zhì)量發(fā)展大會第分論壇上，廣東住房和城鄉(xiāng)建設黨組書記張勇表，要全力穩(wěn)定市預期，穩(wěn)預期就穩(wěn)市場。要堅持房子是用來住的不是用來炒的”位，保持房地產(chǎn)項政策連續(xù)性穩(wěn)性，以更大力度更多優(yōu)惠、更小本精準支持合理房需求。努力保房地產(chǎn)供需基本衡、結(jié)構(gòu)基本合、價格基本穩(wěn)定嚴控投機炒房，保實現(xiàn)穩(wěn)地價、房價、穩(wěn)預期。以舊換新、以小大、生育多子女庭住房消費提供利去年以來，廣房地產(chǎn)市場發(fā)展壓，相關(guān)上下游業(yè)鏈企業(yè)也面臨同程度的困難，何促進房地產(chǎn)平健康發(fā)展？對此張勇表示，今年大力促進住房消，因城施策實施差別化住房信貸策，積極支持剛和改善性住房需，為以舊換新、小換大、生育多女家庭住房消費供便利；按規(guī)定實個人購買住房稅及換購住房個所得稅優(yōu)惠政策支持政府平臺公回購困難開發(fā)企存量商品住房，作租賃住房、保性租賃住房、人公寓等。要全面化營商環(huán)境，優(yōu)企業(yè)資質(zhì)、商品預售等審批流程壓減聯(lián)合審批時，并持續(xù)推動面更大范圍進行承制、容缺辦理行審批；打破隱性壘、鼓勵支持民經(jīng)濟和民營企業(yè)展壯大；優(yōu)化商房預售資金監(jiān)管支持商業(yè)銀行出保函置換商品房售資金。同時，極穩(wěn)妥轉(zhuǎn)型升級以老百姓住上更的房子為目標，動房地產(chǎn)市場從決商品住房“有有”的問題，轉(zhuǎn)解決商品規(guī)劃“不好”的問題。“住有所居”向住有宜居”轉(zhuǎn)變此外，針對備受目的風險防范問，要扎實推進風防范，加強房地市場監(jiān)測，指導地根據(jù)市場變化時完善房地產(chǎn)政，增強房地產(chǎn)政的精準性、協(xié)調(diào)，穩(wěn)妥推進個別企債務風險化解作，引導房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變過去“三”發(fā)展模式。推“交房即發(fā)證”推動實現(xiàn)全省房網(wǎng)簽備案信息實共享“三舊”改作為房地產(chǎn)企業(yè)注的重點話題，壇現(xiàn)場，廣東省然資源廳黨組成、副廳長李俊祥俊祥介紹了相關(guān)與“三舊”改造策。據(jù)他介紹，規(guī)劃管控方面，三舊”改造以國空間規(guī)劃為基本據(jù)，不違背國土間規(guī)劃的強制性容，以國土空間細規(guī)劃作為規(guī)劃可、改造實施的定依據(jù)。在用地理方面，針對存用地的特點，優(yōu)集體土地完善轉(zhuǎn)、征收審批，舊莊集體建設用地為國有建設用地批等審批程序。時，支持多種土供應方式，除政收儲后按照規(guī)定撥或公開出讓的形外，可以協(xié)議式出讓給符合條的改造主體。而收益分配方面，三舊”用地由政收儲后公開出讓，可以將土地公成交價款的一定例補償給“三舊用地原權(quán)利人。于政府征收、收、收購的土地或屋按照法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定給予補安置，其他可按協(xié)商一致原則或各地市的相關(guān)規(guī)給予補償安置。外，還將推廣“房即發(fā)證”，推實現(xiàn)全省房屋網(wǎng)備案信息的實時享，實現(xiàn)稅費和動產(chǎn)登記費一次繳、后臺自動清入賬（庫），進步提升便民利企務水平。對保障住房用地做到應盡保黨的二十大告明確，要堅持房子是用來住的不是用來炒的”位，加快建立多體供給、多渠道障、租購并舉的房制度。在本次論壇上，“響應家租購并舉的號，積極建設保障租賃住房”成為議話題?！胺康?用地需求有保障”據(jù)李俊祥介紹目前已組織各地制2023年度國有建設用地供應劃。根據(jù)各地預數(shù)據(jù)，2023年擬出讓房地產(chǎn)用約7萬畝，比2022年實際出讓面積增加近1倍，與過去五年年均供面積相當。其中對于保障性租賃房用地，目前省然資源廳已指導21個地市在年度住宅用地供應計劃單列保障性租賃房用地，其中廣、深圳單列租賃房用地占住宅用供應計劃的比例則上不低于10%，對保障性住房地做到應保盡保在企業(yè)代表發(fā)言節(jié)中，保利發(fā)展股集團股份有限司（以下簡稱“利發(fā)展”）黨委記、董事長劉平示，房企要積極應“租購并舉”建設住房保障體的號召，加大資投入，在投資、設、運營環(huán)節(jié)發(fā)，推動實現(xiàn)“住民生化”。截至2022年底，保利發(fā)展已累計南岳發(fā)障性住房、共有權(quán)房等超千萬平米；自持長租公三萬間，總投資340億元。未來，將繼續(xù)參與廣省住房保障體系設，積極獲取、資運營租賃住房目。據(jù)萬科企業(yè)份有限公司集團以下簡稱“萬科）總裁祝九勝介，萬科正積極建保障性租賃住房他表示，長租公業(yè)務作為萬科核業(yè)務，一直被萬擺在重要位置。科通過代建、合開發(fā)、參與運營多種方式，持續(xù)與公共租賃住房保障性租賃住房共有產(chǎn)權(quán)住房等類保障性住房的設與運營，為新民、青年人等住困難群體提供“得起、住得好”多元居住產(chǎn)品和務。截至2022年四季度，萬科寓覆蓋34個城市，共運營管理房21.4萬間（廣東省9.8萬間，占比約46%），在集中式長租公運營企業(yè)中規(guī)模名第一。珠海華實業(yè)股份有限公董事局（以下簡“華發(fā)股份”）主席兼總裁陳茵表示，華發(fā)股份為華發(fā)集團旗下地產(chǎn)上市公司，2018年開始探索租賃住房業(yè)務并推出“華發(fā)優(yōu)活”長租公寓品，致力于為不同次租客群體提供舒適的居住條件更完善的配套服以及更有尊嚴的住生活。截至2022年底，在營長租公寓總量突破1.2萬余間，覆蓋珠海、佛山、武、南寧等城市。 編輯：鄧豪?