1月16日，國家統(tǒng)計局布了2022年12月的70城房價數(shù)據(jù)。統(tǒng)計數(shù)據(jù)示，2022年12月份，70個大中城市中商品住銷售價格下城市個數(shù)有增加，各線市商品住宅售價格環(huán)比平或下降。家統(tǒng)計局城司首席統(tǒng)計繩國慶解讀，從環(huán)比來，2022年12月，一線城市新建商住宅和二手宅銷售價格比一平一降二三線城市比下降；從比來看，一城市商品住銷售價格同上漲，二三城市同比下。一線城市房房價環(huán)比跌持平一線市作為房價跌的風(fēng)向標(biāo)對整體樓市走勢具有指性意義。國統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2022年12月，一線城新建商品住銷售價格環(huán)由上月的下0.2%轉(zhuǎn)為持平。對此上海易居房產(chǎn)研究院研總監(jiān)嚴(yán)躍進析：“最明的變化是，線城市新房價連跌3個月后，當(dāng)前已有止跌現(xiàn)象這也說明，線城市的樓繼續(xù)被看好此類城市止，也有助于復(fù)市場預(yù)期”對于北京上海新房房上漲的因素58安居客研究院院長張指出：“京的新房價格比上漲并不表市場熱度調(diào)，更大層是成交結(jié)構(gòu)變化，中高房源成交占提升是直接素?！币痪€市中，北京上海新房房依然維持環(huán)上漲，廣州深圳依然處環(huán)比下跌趨。其中，北、上海新房價環(huán)比漲幅別為0.2%和0.4%，廣州、深圳比跌幅分別0.4%和0.3%。但是，也需要看，2022年12月，一線城市二手住銷售價格環(huán)下降0.5%，降幅比上擴大0.1個百分點。中地產(chǎn)首席分師張大偉表：“這也代了整體樓市經(jīng)全面入冬特別是二手價格表現(xiàn)更得關(guān)注。當(dāng)，從價格走看，一線城沒有明顯的松政策，且2022年12月份受疫情響較大，導(dǎo)市場繼續(xù)降。”二三線市仍未走出場底部根據(jù)單算術(shù)平均算，2022年12月份全國70個城市新建商品住價格指數(shù)環(huán)漲幅為-0.2%，同比漲幅為-2.3%。對此，嚴(yán)躍進表示：當(dāng)前房價指跌幅總體上有擴大，說四季度持續(xù)的‘三支箭政策，減少房企恐慌性價的情況。需要看到，類跌幅也沒明顯收窄，其是12月份各地樓市交沒有出現(xiàn)非強的‘翹尾現(xiàn)象，這也求我們不能目樂觀，在房價方面需繼續(xù)發(fā)力。國家統(tǒng)計局據(jù)顯示，2022年12月份，70個大中城市中，建商品住宅售價格環(huán)比降城市有55個，比上月加4個；二手住宅銷售價環(huán)比下降城有63個，比上月增加1個。從二三線市來看，約八成的二三城市新房房環(huán)比仍處于續(xù)下跌之中但是，少部城市例如杭、寧波、青、長沙、成、揚州、泉等新房價格現(xiàn)了環(huán)比上，而這些城集中在長三地區(qū)，且揚在12月新房房價環(huán)比漲為0.6%，位居全國首。此外，杭、成都等城在2022年仍然是樓市點城市，房環(huán)比呈現(xiàn)持上揚的態(tài)勢二手房方面從2022年12月份房價指數(shù)環(huán)比和比漲幅數(shù)據(jù)，二三線城中二手房還漲價的城市量非常少。70城中，二手房房價環(huán)和同比均實上漲的城市有成都和昆兩城。此外值得關(guān)注的，根據(jù)易居究院的統(tǒng)計基于央行房利率自由下的規(guī)則，根2022年10-12月份全國70城房價指數(shù)數(shù)據(jù)70城中有35個城市符合利率下調(diào)的準(zhǔn)，其中長、沈陽、太、大連、哈濱、鄭州、津、石家莊福州、南寧貴陽、廈門武漢、蘭州計14個二線城市房貸利或?qū)⒗^續(xù)下。2023年房價會否止回升？2022年被稱為房地產(chǎn)行業(yè)的至暗時刻”那么，隨著2022年的逝去、2023年的到來，一年的房價怎么走，會實現(xiàn)由跌轉(zhuǎn)呢？張波預(yù)稱：“今年改善需求入的好年份，共中央、國院去年12月印發(fā)的《擴內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)綱要(2022-2035年)》中明確提到，住房善將是未來動內(nèi)需的重。預(yù)計一二熱點城市的蘇節(jié)奏會相更快，目前二線熱點城的政策工具還有較多工未被使用，其是針對改需求在首付利率方面有大的調(diào)整空。結(jié)合房貸率的整體優(yōu)，未來市場體復(fù)蘇依然常可期?！?目前，穩(wěn)房的思路已經(jīng)晰，即‘兩線’。從供端的角度看預(yù)計近期會布資產(chǎn)負債優(yōu)化的21條方案，資金位，房企在價上就會趨。而從需求看，新一輪房需求刺激策在路上，求端活躍，價無序下跌會停止?？?來看，2023年穩(wěn)房價依然是重要工，其成為穩(wěn)期、促進樓穩(wěn)健發(fā)展的要條件?！?躍進如是說對于樓市止企穩(wěn)的時間張大偉預(yù)測：“預(yù)計2023年上半年市場繼續(xù)低。相比往年市調(diào)整，這輪的博弈期長。需要注的是，當(dāng)下市面臨的問已經(jīng)不只是地產(chǎn)問題，多是對經(jīng)濟入的預(yù)期問，短期來看未來幾個月場將持續(xù)低，企穩(wěn)需要到2023年二季度以后整個中國房產(chǎn)市場必須一線城市趨穩(wěn)定，加之善需求扶持策落地，整市場才有望正企穩(wěn)?！?外，上海中地產(chǎn)市場分師盧文曦認，從趨勢來，市場調(diào)整未結(jié)束，短成交量或會現(xiàn)進一步縮，價格或也一步下調(diào)。過，通常1月都是政策淡，但近期市各方都在為地產(chǎn)吹“暖”，這也顯今年政策利會更早兌現(xiàn)對房地產(chǎn)市而言是利好在市場不斷化利好、相政策不斷兌后有利于形多方共振，場有望重拾心?