文/羊城晚報(bào)全媒體記者 丁玲圖/羊城晚報(bào)全媒體記者 林桂炎房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長、涉及面廣，何促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康展備受社會(huì)各界關(guān)注。1月28日舉行的以“推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平帝鴻健康發(fā)”為主題的全省高質(zhì)量展大會(huì)第五分論壇上，東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳組書記張勇表示，要全穩(wěn)定市場預(yù)期，穩(wěn)預(yù)期是穩(wěn)市場。要堅(jiān)持“房是用來住的，不是用來的”定位，保持房地產(chǎn)項(xiàng)政策連續(xù)性穩(wěn)定性，更大力度、更多優(yōu)惠、小成本精準(zhǔn)支持合理住需求。努力保持房地產(chǎn)需基本平衡、結(jié)構(gòu)基本理、價(jià)格基本穩(wěn)定，嚴(yán)投機(jī)炒房，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。以舊換新、以小換大、育多子女家庭住房消費(fèi)供便利去年以來，廣東地產(chǎn)市場發(fā)展承壓，相上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)也面不同程度的困難，如何進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展對此，張勇表示，今年大力促進(jìn)住房消費(fèi)，因施策實(shí)施好差別化住房貸政策，積極支持剛性改善性住房需求，為以換新、以小換大、生育子女家庭住房消費(fèi)提供利；按規(guī)定落實(shí)個(gè)人購住房契稅及換購住房個(gè)所得稅優(yōu)惠政策；支持府平臺(tái)公司回購困難開企業(yè)存量商品住房，用租賃住房、保障性租賃房、人才公寓等。要全優(yōu)化營商環(huán)境，優(yōu)化企資質(zhì)、商品房預(yù)售等審流程，壓減聯(lián)合審批時(shí)，并持續(xù)推動(dòng)面向更大圍進(jìn)行承諾制、容缺辦行政審批；打破隱性壁、鼓勵(lì)支持民營經(jīng)濟(jì)和營企業(yè)發(fā)展壯大；優(yōu)化品房預(yù)售資金監(jiān)管，支商業(yè)銀行出具保函置換品房預(yù)售資金。同時(shí)，極穩(wěn)妥轉(zhuǎn)型升級(jí)，以老姓住上更好的房子為目，推動(dòng)房地產(chǎn)市場從解商品住房“有沒有”的題，轉(zhuǎn)向解決商品規(guī)劃好不好”的問題。從“有所居”向“住有宜居轉(zhuǎn)變。此外，針對備受目的風(fēng)險(xiǎn)防范問題，要實(shí)推進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)防范，加強(qiáng)地產(chǎn)市場監(jiān)測，指導(dǎo)各根據(jù)市場變化及時(shí)完善地產(chǎn)政策，增強(qiáng)房地產(chǎn)策的精準(zhǔn)性、協(xié)調(diào)性，妥推進(jìn)個(gè)別房企債務(wù)風(fēng)化解工作，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變過去“三高”發(fā)模式。推廣“交房即發(fā)”，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)全省房屋簽備案信息實(shí)時(shí)共享“舊”改造作為房地產(chǎn)企關(guān)注的重點(diǎn)話題，論壇場，廣東省自然資源廳組成員、副廳長李俊祥俊祥介紹了相關(guān)參與“舊”改造政策。據(jù)他介，在規(guī)劃管控方面，“舊”改造以國土空間規(guī)為基本依據(jù)，不違背國空間規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容以國土空間詳細(xì)規(guī)劃作規(guī)劃許可、改造實(shí)施的定依據(jù)。在用地管理方，針對存量用地的特點(diǎn)優(yōu)化集體土地完善轉(zhuǎn)用征收審批，舊村莊集體設(shè)用地轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用審批等審批程序。同時(shí)支持多種土地供應(yīng)方式除政府收儲(chǔ)后按照規(guī)定撥或公開出讓的情形外可以協(xié)議方式出讓給符條件的改造主體。而在益分配方面，“三舊”地由政府收儲(chǔ)后公開出的，可以將土地公開成價(jià)款的一定比例補(bǔ)償給三舊”用地原權(quán)利人。于政府征收、收回、收的土地或房屋按照法律規(guī)和相關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償置，其他可按照協(xié)商一原則或者各地市的相關(guān)定給予補(bǔ)償安置。另外還將推廣“交房即發(fā)證，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)全省房屋網(wǎng)備案信息的實(shí)時(shí)共享，現(xiàn)稅費(fèi)和不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)次收繳、后臺(tái)自動(dòng)清分賬（庫），進(jìn)一步提升民利企服務(wù)水平。對保性住房用地做到應(yīng)保盡黨的二十大報(bào)告明確，堅(jiān)持“房子是用來住的不是用來炒的”定位，快建立多主體供給、多道保障、租購并舉的住制度。在本次分論壇上“響應(yīng)國家租購并舉的召，積極建設(shè)保障性租住房”成為熱議話題。房地產(chǎn)用地需求有保障”據(jù)李俊祥介紹，目前組織各地編制2023年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)。根據(jù)各地預(yù)報(bào)數(shù)據(jù)，2023年擬出讓房地產(chǎn)用地約7萬畝，比2022年實(shí)際出讓面積增加近1倍，與過去五年年均供面積相當(dāng)。其中，對于障性租賃住房用地，目省自然資源廳已指導(dǎo)21個(gè)地市在年度住宅用地應(yīng)計(jì)劃中單列保障性租住房用地，其中廣州、圳單列租賃住房用地占宅用地供應(yīng)計(jì)劃的比例則上不低于10%，對保障性住房用地做到應(yīng)保保。在企業(yè)代表發(fā)言環(huán)中，保利發(fā)展控股集團(tuán)份有限公司（以下簡稱保利發(fā)展”）黨委書記董事長劉平表示，房企積極響應(yīng)“租購并舉”建設(shè)住房保障體系的號(hào)，加大資源投入，在投、建設(shè)、運(yùn)營環(huán)節(jié)發(fā)力推動(dòng)實(shí)現(xiàn)“住房民生化。截至2022年底，保利發(fā)展已累計(jì)開發(fā)保障住房、共有產(chǎn)權(quán)房等超萬平方米；自持長租公三萬間，總投資達(dá)340億元。未來，將繼續(xù)參廣東省住房保障體系建，積極獲取、投資運(yùn)營賃住房項(xiàng)目。據(jù)萬科企股份有限公司集團(tuán)（以簡稱“萬科”）總裁祝勝介紹，萬科正積極建保障性租賃住房。他表，長租公寓業(yè)務(wù)作為萬核心業(yè)務(wù)，一直被萬科在重要位置。萬科通過建、合作開發(fā)、參與運(yùn)等多種方式，持續(xù)參與共租賃住房、保障性租住房和共有產(chǎn)權(quán)住房等類保障性住房的建設(shè)與營，為新市民、青年人住房困難群體提供“住起、住得好”的多元居產(chǎn)品和服務(wù)。截至2022年四季度，萬科泊寓覆蓋34個(gè)城市，共運(yùn)營管理房源21.4萬間（廣東省9.8萬間，占比約46%），在集中式長租公寓運(yùn)營企曾子中規(guī)模排第一。珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股有限公司董事局（以下稱“華發(fā)股份”）副主兼總裁陳茵也表示，華股份作為華發(fā)集團(tuán)旗下地產(chǎn)上市公司，自2018年開始探索租賃住房業(yè)務(wù)咸鳥并推出“華發(fā)優(yōu)生”長租公寓品牌，致力為不同層次租客群體提更舒適的居住條件、更善的配套服務(wù)以及更有嚴(yán)的租住生活。截至2022年底，在營長租公寓總量突破1.2萬余間，覆蓋珠海、佛山、武巫禮南寧等城市。 編輯：鄧豪?