中新經(jīng)緯1月31日電?(魏薇)新年剛開工，多個市首套房貸款利就傳出下調(diào)的消。31日，中新經(jīng)緯從廈門、珠海城市的銀行個貸理處了解到，上城市調(diào)整首套房款利率下限，最達3.7%。業(yè)內(nèi)人士認為，短期看，符合首套住貸款利率政策動調(diào)整機制的城市望跟進調(diào)整，利下限有望降至4%以下。符合條件城市有望跟進“套房貸款利率可做到3.7%，今天剛實施。”1月31日，中新經(jīng)緯記者以購房者身咨詢建設(shè)銀行珠某支行，一位個經(jīng)理介紹說。當到最近買房人是是變多時，該個經(jīng)理表示，“過前后都很多”。商銀行廈門某支的個貸經(jīng)理表示“今天剛調(diào)的，門目前首套房貸利率是LPR(貸款市場報價利率)減50個基點，也就是3.8%。”除了廈門、珠海，據(jù)媒體報道，州、福州的首套貸款利率也下調(diào)3.8%。1月18日，江西省九江市人民政府發(fā)布告稱，該市首套房商業(yè)性個人住貸款利率下限調(diào)為LPR-30BP，自公告次日起執(zhí)行。不久前，行和銀保監(jiān)會發(fā)通知，決定建立套住房貸款利率策動態(tài)調(diào)整機制新建商品住宅銷價格環(huán)比和同比續(xù)3個月均下降的城市，可階段性持、下調(diào)或取消地首套住房貸款率政策下限。根諸葛找房數(shù)據(jù)研中心不完全統(tǒng)計春節(jié)后，包括鄭、天津、廈門、州、珠海、長春沈陽等城市相繼調(diào)了首套房貸款率下限，具有重的指向標意義，一輪的下調(diào)房貸率潮流正在上演截至目前，已經(jīng)30城下調(diào)首套房貸款利率下限，中最低降至3.7%。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研總監(jiān)陳文靜對中經(jīng)緯表示，短期看，符合首套住貸款利率政策動調(diào)整機制的城市望跟進調(diào)整，利下限有望降至4%以下，這部分城多為普通二線及四線城市，一線核心二線城市新市場韌性較強，價整體平穩(wěn)運行房貸利率或更多加點數(shù)上進行調(diào)。有城市恢復至國統(tǒng)一房貸利率限不少購房者都心，首套房貸款率下調(diào)能持續(xù)多？后續(xù)會上調(diào)嗎根據(jù)通知，后續(xù)估期內(nèi)新建商品宅銷售價格環(huán)比同比連續(xù)3個月均上漲，應(yīng)自下一季度起，恢復執(zhí)全國統(tǒng)一的首套房商業(yè)性個人住貸款利率下限。述江西省九江市民政府發(fā)布公告提到，如后續(xù)出新建商品住宅銷價格環(huán)比和同比續(xù)3個月均上漲情況，則自下一個度起，恢復執(zhí)行國統(tǒng)一的首套住商業(yè)性個人住房款利率下限。目5年期以上LPR報價為4.3%，全國首套房貸款率下限為相應(yīng)期LPR減20個基點，即4.1%。對比機構(gòu)統(tǒng)計的2022年9月和和2023年1月符合條件城市名單昆明、大理等七城市已不符合條。中新經(jīng)緯此前了解到，大理、明、貴陽、泉州城市的首套房房利率已恢復至4.1%水平。一二線城市樓市有望率復蘇“前天剛把子掛出去，就有幾個人來看房，天晚上就簽合同?！奔易√旖蚴?麗區(qū)的胡先生告中新經(jīng)緯，自己算“賣一買一”把兩室置換為三，沒想到房子掛很快就賣出，目他正在抓緊時間房。陳文靜分析，房貸利率下降有利于減少貸款息支出，減輕還壓力，降低住房款成本，政策持放松有望促進正于觀望階段的購者入市，提振市活躍度。諸葛找數(shù)據(jù)研究中心高分析師陳霄對中經(jīng)緯表示，在傳樓市小陽春即將來的時間節(jié)點密下調(diào)房貸利率，于房地產(chǎn)市場而意義重大，當前看，市場成交端未明顯回暖，根春節(jié)假期成交數(shù)顯示，多城成交據(jù)不甚理想，此降低房貸利率對銷售端來說是一暖陽。上海易居地產(chǎn)研究院發(fā)布《2022年中國百城房價報告》出，疫情三年房利率下調(diào)成為一重要的工作，客上促進了房貸成的降低，有力地持了住房消費的放。尤其是此次1月份一些城市的貸利率下調(diào)，直下降50個基點，充分體現(xiàn)了降房大力度的導向。告指出，2020年初全國重點城主流的房貸利率5.3%，經(jīng)過三年的金融政策調(diào)，2023年1月份關(guān)于“3.8%利率為主流利率的共識逐漸增強對“100萬貸款本金、30年貸款時間、等額本息的案例進行測算其中2020年初的月供額為5553元，而在目前3.8%的貸款利率下則為4660元。如此計算，百房貸的每月月供減少了893元。需要說明的是，同城市執(zhí)行的房利率有差異，且策調(diào)整的頻率和間也有差異。陳靜認為，隨著供兩端政策繼續(xù)加落實，一二線城住房需求旺盛，望率先迎來市場蘇，樓市“小陽”或?qū)⒃谏贁?shù)城出現(xiàn)，但對于大分城市而言，經(jīng)環(huán)境以及房價預仍較弱，市場修需要更長時間。政策執(zhí)行到位，國市場最早或?qū)?二季度企穩(wěn)。(中新經(jīng)緯APP)