讀特客戶?深圳新聞網(wǎng)2023年1月5日訊（記者 田晨夕）今日深圳市住和建設(shè)局等部門印發(fā)《圳市推廣二房“帶押過”模式的工方案》的通。二手房“押過戶”模指存在抵押房產(chǎn)，在不前還清貸款情況下，辦過戶、重新押并發(fā)放新貸款，實現(xiàn)購房款還舊款(使用買方的購房資金償還賣方的行貸款)。通知指出，深穩(wěn)妥推進(jìn)試，鼓勵全面索。在試點圍方面，先點推廣買方次性付款或賣雙方貸款行為同一家行的二手房帶押過戶”再逐步推廣買賣雙方貸銀行非同一銀行的“帶過戶”業(yè)務(wù)同時，鼓勵銀行先行先辦理買賣雙貸款銀行非一家銀行的帶押過戶”務(wù)。在模式法方面，除順位抵押”雙預(yù)告登記模式外，鼓積極探索其模式，為全推廣二手房帶押過戶”累經(jīng)驗。深市推廣二手“帶押過戶模式的工作案為探索推二手房“帶過戶”模式提高我市二房交易效率便利度，降二手房交易本，制定本作方案。一工作內(nèi)容二房“帶押過”模式指存抵押的房產(chǎn)在不提前還貸款的情況，辦理過戶重新抵押并放新的貸款實現(xiàn)用購房還舊貸款（用買方的購資金來償還方的銀行貸）。在二手“帶押過戶過程中，通推行“順位押”、二手轉(zhuǎn)移及抵押雙預(yù)告登記等多種模式優(yōu)化業(yè)務(wù)流，實現(xiàn)二手交易更加高、便捷。二房交易過程，買賣雙方選擇適用二房“帶押過”模式，交房產(chǎn)需滿足原銀行貸款押外沒有設(shè)其他抵押的件。二、工流程在二手交易中，對賣方未還清款、抵押尚解除，買方需要使用貸購房的情況買賣雙方選二手房“帶過戶”模式，具體流程下：?（一“順位抵押辦理流程1.買賣雙方達(dá)交易意向，訂二手房買合同。2.買賣雙方在選的資金監(jiān)管構(gòu)（如銀行公證機(jī)構(gòu)）理資金監(jiān)管續(xù)，對買方購房款（包首付款和銀貸款）進(jìn)行管。同時，方向銀行申貸款。3.買方貸款審批過后，買賣方和買賣雙貸款銀行共線上申請“移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)立記”合并辦，按順位設(shè)新的抵押權(quán)4.不動產(chǎn)登記部門根據(jù)賣雙方和買雙方貸款銀申請，同步理完成三個記事項，記不動產(chǎn)登記，并向買方款銀行推送押登記電子明。5.買方貸款銀行根不動產(chǎn)登記門推送的抵登記證明發(fā)貸款，涉及積金貸款的由公積金管部門確認(rèn)后按照操作流進(jìn)行放款。金監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管賬戶中購房款償還方銀行貸款金和利息，清貸款。6.賣方貸款銀結(jié)清貸款后線上提交抵注銷申請，方貸款銀行抵押權(quán)順位應(yīng)向前，即第二位升為位抵押。7.資金監(jiān)管機(jī)將資金監(jiān)管戶余額劃轉(zhuǎn)賣方。?（）“雙預(yù)告記”辦理流1.買賣雙方達(dá)成交易意，簽訂二手買賣合同后買方向銀行請貸款。2.買方貸款審通過后，買貸款銀行會買賣雙方，上申請辦理手房轉(zhuǎn)移預(yù)登記及抵押告登記。3.不動產(chǎn)登記門根據(jù)買方款銀行及買雙方申請，成“雙預(yù)告記”業(yè)務(wù)審，記載不動登記簿，并買方貸款銀推送抵押預(yù)登記電子證。4.買方貸款銀行依據(jù)押預(yù)告登記果足額放款涉及公積金款的，由公金管理部門認(rèn)后，按照作流程進(jìn)行款。買方的付款和銀行款均直接存買賣雙方在存協(xié)議中約的資金提存戶中進(jìn)行監(jiān)。公證機(jī)構(gòu)具相關(guān)材料并送達(dá)買方款銀行、買雙方。5.購房款存入提賬戶后，買雙方和買方款銀行及時不動產(chǎn)登記門申請辦理預(yù)告登記轉(zhuǎn)登記。6.房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記成后，提存構(gòu)用提存賬中的購房款還賣方銀行款本金和利，結(jié)清貸款賣方貸款銀線上提交抵注銷申請，動產(chǎn)登記部在線審核，可以由賣方人提出注銷押，銀行線確認(rèn)申請。果房產(chǎn)轉(zhuǎn)移記不能完成提存機(jī)構(gòu)將存賬戶中的房款分別歸買方貸款銀及買方本人在買方一次付款、買方首付款超過方原欠款的況下，如選二手房“帶過戶”模式也可以適用順位抵押”雙預(yù)告登記辦理流程。、工作分?（一）市規(guī)和自然資源指導(dǎo)市不動登記中心積推動不動產(chǎn)記和銀行貸業(yè)務(wù)協(xié)同，已開展的“移登記+抵押權(quán)變更登記組合辦理業(yè)基礎(chǔ)上，增抵押權(quán)設(shè)立記（即買方款銀行抵押登記），推實現(xiàn)“轉(zhuǎn)移記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)立登記合并辦理；時，推進(jìn)二房預(yù)告登記務(wù)辦理，優(yōu)預(yù)告登記、告登記轉(zhuǎn)本記等操作流銜接，實現(xiàn)手房“帶押戶”。?（）人民銀行圳市中心支、深圳銀保局、市地方融監(jiān)管局指銀行開展二房“帶押過”業(yè)務(wù)，根買賣雙方需，配合提供關(guān)材料（如意抵押狀態(tài)戶的書面材、不動產(chǎn)登部門要求的關(guān)材料等）協(xié)助完成“位抵押”或雙預(yù)告登記辦理，并及放款；同時加強(qiáng)與不動登記中心、證機(jī)構(gòu)等部的協(xié)調(diào)對接確定具體業(yè)流程標(biāo)準(zhǔn)，確保資金安的情況下，動二手房“押過戶”模落地實施?（三）市住建設(shè)局指導(dǎo)住房公積金理中心優(yōu)化整公積金貸放款流程，據(jù)“順位抵”“雙預(yù)告記”等流程計，辦理公金貸款業(yè)務(wù)?（四）市法局指導(dǎo)公機(jī)構(gòu)根據(jù)公提存等公證能，按照各依法簽署的證提存協(xié)議含承諾函）者各方認(rèn)可協(xié)議、承諾的形式，開公證提存業(yè)，依業(yè)務(wù)流及時將相關(guān)項支付給賣貸款銀行、方。四、保機(jī)制?（一強(qiáng)化責(zé)任意，落實主體任。各部門高度重視，化跨部門協(xié)對接、信息享，根據(jù)二房“帶押過”業(yè)務(wù)流程結(jié)合職責(zé)分，持續(xù)優(yōu)化理流程，確具體操作規(guī)、業(yè)務(wù)指南加強(qiáng)各項業(yè)間的銜接，買賣雙方提安全、高效利的交易服。?（二）化辦理流程壓縮辦理時。不動產(chǎn)登部門應(yīng)積極進(jìn)線上申請買賣雙方、行在網(wǎng)上申辦理抵押權(quán)更登記、抵權(quán)設(shè)立登記二手房預(yù)告記、預(yù)告登轉(zhuǎn)本登記等務(wù)，在線提材料，并通采用人臉識、活體認(rèn)證術(shù)，實現(xiàn)線確認(rèn)，不動登記部門在審核并辦理關(guān)業(yè)務(wù)。對符合合并辦條件的業(yè)務(wù)根據(jù)申請進(jìn)合并辦理，到精簡申請料、壓縮辦時限，為交各方提供便服務(wù)。加快進(jìn)數(shù)據(jù)共享切實做好不產(chǎn)登記部門銀行、公證構(gòu)等部門之信息互通共工作，推進(jìn)理公證提存清算支付所數(shù)據(jù)的共享在線查詢核。?（三）妥推進(jìn)試點鼓勵全面探。在試點范方面，先試推廣買方一性付款或買雙方貸款銀為同一家銀的二手房“押過戶”，逐步推廣至賣雙方貸款行非同一家行的“帶押戶”業(yè)務(wù)。時，鼓勵各行先行先試理買賣雙方款銀行非同家銀行的“押過戶”業(yè)。在模式做方面，除“位抵押”“預(yù)告登記”式外，鼓勵極探索其他式，為全面廣二手房“押過戶”積經(jīng)驗?