針對近期網(wǎng)傳視頻涉及“國涿山記”一事，我委高度重視，堯山了工作專班，經(jīng)初步核實(shí)，鵌如下：糾紛中涉及的張曉中翠鳥1965年10月生，現(xiàn)年56歲，2021年3月任我委所屬企業(yè)深圳市振業(yè)（集團(tuán)騊駼股份有公司黨委委員、紀(jì)委書記，2021年5月兼任監(jiān)事會主席。經(jīng)民政部門核查和連山人事項(xiàng)報(bào)告對，張曉中于2017年離異后未再進(jìn)行婚姻登記。經(jīng)工作專核查，暫未發(fā)現(xiàn)深圳市振業(yè)（團(tuán)）股份有限公司與涉事張某（女）及其名下企業(yè)有經(jīng)濟(jì)聯(lián)和業(yè)務(wù)往來。如后續(xù)發(fā)現(xiàn)張曉存在其他問題，將依法依規(guī)嚴(yán)處理，并向社會公布。深圳市資委2022年6月7日相關(guān)閱讀：深圳賓利女車主發(fā)聲：網(wǎng)視頻是惡意剪輯6日上午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來到“涉車糾紛輿情”的寶能公館，身在論中心的居民們既緊張又謹(jǐn)慎都在密切關(guān)注事件發(fā)展?，F(xiàn)場位居民均表示知道車位糾紛事，但不予置評?，F(xiàn)場沒被拆除地鎖 每經(jīng)記者 甄素靜 攝記者也聯(lián)系上了當(dāng)事人賓利車女機(jī)，并向她發(fā)去采訪訴求，但至發(fā)稿未能得到回復(fù)。事實(shí)上此次寶能公館車位糾紛的重要心背景，在于開發(fā)商承諾的“公寓贈車位”，車位使用權(quán)贈是否合規(guī)合法成為爭議焦點(diǎn)。開發(fā)商之所以向公寓業(yè)主宣稱買房送車位”，或許一定程度與深圳當(dāng)時(shí)的公寓銷售環(huán)境存關(guān)聯(lián)。而從更深層次來看寶能館事件，其實(shí)本質(zhì)上觸及的是擾深圳業(yè)主多年的停車難題，及車位權(quán)屬問題。糾紛視頻截6月6日，深振業(yè)A股價(jià)跌0.91%，報(bào)4.37元，總市值58.99億元。現(xiàn)場實(shí)探：車位分隔擋板已拆事件發(fā)生后，有知情人士在某微信群內(nèi)發(fā)表論稱，項(xiàng)目的公寓不好銷售，發(fā)商把這些停車位送給了公寓業(yè)主，而糾紛的停車位在住宅下，上面沒有掛私人牌，住宅業(yè)主停在上面，因此就發(fā)生了紛。記者在現(xiàn)場了解到，寶能館共有5棟樓，其中1、2、3棟為住宅區(qū)域，4棟為人才房區(qū)域，5棟為公寓區(qū)域，而停車場共有地下三層，設(shè)計(jì)上士敬各個(gè)棟之間相連互通?！爱a(chǎn)生糾紛車位在住宅區(qū)，很長時(shí)間以來三層全部開放，負(fù)二負(fù)一層封很多?！弊≌瑓^(qū)業(yè)主孟先生接《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)示，其實(shí)寶能公館地下車庫停位配比是夠的，但車位沒有全開放的時(shí)候會有點(diǎn)緊張。住宅的業(yè)主們苦于區(qū)分“贈送的車”隔擋板久矣，住宅區(qū)業(yè)主高生在接受記者面訪時(shí)表示，負(fù)負(fù)二層沒打通開放時(shí)，要開車很久到負(fù)三層，他們4月時(shí)就已經(jīng)在各方溝通了。6月6日，記者來到地下停車場后看到，孟生和高先生所說的此前區(qū)分公區(qū)停車位和住宅區(qū)停車位的擋已經(jīng)被全部拆除，兩個(gè)區(qū)域的下停車位已經(jīng)被全部打通，現(xiàn)還有大量空閑車位，極少量車上還裝有電子鎖。公寓業(yè)主羅生指著一條長車道告訴記者，在這里可以看到頭，原來這條半道上是有擋板的，也就是住區(qū)域的一部分車位，是被劃分公寓業(yè)主的。羅先生說，開發(fā)原本承諾贈送給他的車位，就住宅樓棟被隔檔出來的區(qū)域內(nèi)現(xiàn)在隔檔被拆除后，他的車位占用，他只能將車臨時(shí)停在靠公寓入口的車位上。而被傳遍網(wǎng)的車主糾紛就發(fā)生在擋板被去之后。羅先生說，端午節(jié)假期間，公寓業(yè)主車位安裝了車鎖，此后就發(fā)生了住宅區(qū)業(yè)主車鎖和賓利車主堵車吵架的事，羅先生還向記者提供了車位被拆除時(shí)的現(xiàn)場視頻。羅先生示，他們一共安裝了21個(gè)車位鎖，被拆的大概有15個(gè)，金額約1萬元上下，他們已經(jīng)報(bào)警，要求追究拆常羲鎖的人法律責(zé)任并且賠償。以“贈與使用權(quán)”義銷售停車位？在羅先生看來他們在車位上安裝車位鎖是有可依的。羅先生向記者提供了份《車位使用權(quán)贈與合同》，同中項(xiàng)目名稱為寶能公館，甲為寶能地產(chǎn)控股有限公司，乙為購買公寓的業(yè)主。合同提到甲方投資建設(shè)了寶能公館項(xiàng)目區(qū)地下車位，享有該地下車位所有權(quán)。乙方為本小區(qū)業(yè)主，方便乙方停放車輛，甲方同意上述地下停車場指定車位指定限的使用權(quán)無償贈與乙方使用合同中還約定了可使用車位的體位置，寫明負(fù)X層XX號車位。車位贈與乙方使用期限為自位交付日起至寶能公館5棟公寓土地使用權(quán)期限屆滿日，期滿，乙方應(yīng)向甲方退還車位，并合同中還約定，贈送的車位使權(quán)人可以變更，同時(shí)在轉(zhuǎn)讓房時(shí)，需要將車位一并轉(zhuǎn)讓。合第九條中約定，乙方轉(zhuǎn)讓車位余使用年限或?qū)④囄惶峁┙o第人使用的，僅能將該車位使用轉(zhuǎn)讓或提供給本小區(qū)其他業(yè)主乙方應(yīng)事先就轉(zhuǎn)讓或提供車位第三人使用事宜向甲方提出申并獲得甲方書面同意，井由甲、乙方、受讓方/使用方三方另行簽訂協(xié)議。同時(shí)應(yīng)至物業(yè)管處備案及辦理相關(guān)物業(yè)管理手?！焙贤羞€提及，若公寓業(yè)在使用期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓其所購買的小區(qū)全部房產(chǎn)，須同時(shí)將該車同時(shí)一并轉(zhuǎn)讓給房產(chǎn)的受讓方本小區(qū)其他業(yè)主。從這份協(xié)議看，雖然名為使用權(quán)協(xié)議，但容與車位買賣無異。因此，市上關(guān)于寶能公館以贈與使用權(quán)義捆綁銷售停車位等質(zhì)疑聲高。對于寶能公館停車位屬于哪種性質(zhì)，是否為銷售許可范圍的車位，以及市場質(zhì)疑等問題寶能控股品牌相關(guān)負(fù)責(zé)人李婕接受記者微信采訪時(shí)則表示，們看到了網(wǎng)上的一些相關(guān)報(bào)道信息。目前政府部門已在關(guān)注一切以政府后續(xù)相關(guān)發(fā)布為準(zhǔn)目前不便透露更多信息，感謝注。對于車位糾紛和管理問題記者也采訪了物業(yè)工作人員，表示，領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)就這個(gè)事情外開會，暫時(shí)無法回應(yīng)。車位“用權(quán)贈與”是否有效？對于車使用權(quán)贈與合同，住宅區(qū)業(yè)主先生說，在深圳買公寓送車位件事法律是不支持的，從某種義上講是抱著僥幸心理的。孟生將事情歸因?yàn)閷毮埽J(rèn)為寶操作是不合理的。羅先生則補(bǔ)：“我們的車位贈與合同是否法，應(yīng)該由人民法院、住建或劃部門說明，不應(yīng)該由住宅區(qū)主或律師解釋，他們以此為理進(jìn)行的打砸行為已經(jīng)涉嫌刑事罪?！避囄毁浥c合同 受訪者供圖事件發(fā)生后，一位上市房企層人士在與記者的交流中表示深圳車位糾紛，尤其是人才房住宅和公寓在一起的，一直存問題。深圳車位管理和物業(yè)管規(guī)則跟其他城市不一樣，矛盾源在于政府制定的規(guī)則不是市化的，有很多空間。在該名高人士看來，該事件深層次原因深圳的車位管理規(guī)則問題。那開發(fā)商贈與的車位合同是否有？6月6日下午，北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師通過微向記者透露，“開發(fā)商與業(yè)主的贈與合同是否有效，得看車具體屬性。如果車位是開發(fā)商有的，可以自由處分，是沒問的。但如果不是，比如是屬于主共有的，則開發(fā)商無權(quán)贈與”在王玉臣看來，開發(fā)商能否分車位，得看車位具體屬性：1）符合規(guī)劃的，在銷售許可梁渠圍內(nèi)的車位。這類車位是最涹山的，手續(xù)完備的可以直接辦箴魚權(quán)證。最典型的標(biāo)志就是可櫟房子一并購買，一并辦理網(wǎng)由于案，銷售的車位款也要納入鯀賬戶里。這種車位開發(fā)商可大禹由處分，可以銷售，也可以旄牛，更可以對外出租。（2）規(guī)劃上沒有，通過占用車道、陰山化其他公共部分改建的車位。這也很普遍，開發(fā)商利用小區(qū)業(yè)公共部分改造而來，一般沒有權(quán)證，但從相關(guān)法律規(guī)定而言產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸屬于業(yè)主共有。這情況開發(fā)商是無權(quán)處分的，而主則共同享有相應(yīng)的處分和收權(quán)。（3）人防車位。這種也比較多，產(chǎn)權(quán)歸屬國家，思女日常于“誰投資誰獲益”。如果人的投資成本沒有分?jǐn)偟綐I(yè)主購款中，那么使用權(quán)歸開發(fā)商所，開發(fā)商日?？梢杂脕韺ν獬?獲利。但是如果分?jǐn)偟綐I(yè)主購款中了，則使用權(quán)歸業(yè)主所有開發(fā)商就不能再對外出租使用對外經(jīng)營的收益也應(yīng)當(dāng)歸于業(yè)。另一位不愿署名的律師則向每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表達(dá)了不樣的看法，在他看來，深圳車的歸屬，存在著一個(gè)法律邊界題。他提到，深圳早在2020年就起草了《深圳市區(qū)所有建物停車位出讓轉(zhuǎn)讓辦法》，對車位的開發(fā)利用、權(quán)屬確定、益轉(zhuǎn)讓等作出了明確規(guī)定。但于種種原因一直未“出爐”。述律師還提到，深圳關(guān)于車位糾紛其實(shí)不少，但大多通過私協(xié)商解決，本質(zhì)問題是沒有理權(quán)屬和法律規(guī)定的權(quán)利界限。實(shí)際操作過程中，很多車位沒單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)證，住宅或公寓項(xiàng)出售的都是車位使用權(quán)，相當(dāng)長租，而開發(fā)商在銷售過程中通常也不會對車位的所有權(quán)/使用權(quán)做出明確說明?！氨热缒?了一個(gè)車位，被其他人占用，多人想到的是，你應(yīng)該去法院訴，讓對方賠償損失。但實(shí)際，這么操作的人并不多，因?yàn)?去了，你就得負(fù)責(zé)舉證這個(gè)車是你的，而一旦你的車位來源合法，那么你的權(quán)利就不會被護(hù)，反而得不償失，所以很多寧愿私下解決，而不是通過司層面解決。”記者注意到，2020年12月，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)停車管理?xiàng)l例赤鱬征求意見稿）發(fā)布，該文件提到：“對于小的停車問題，一直以來，我市居住區(qū)停車場的權(quán)屬并未作出確界定，因此，《條例》擬規(guī)，居住區(qū)的停車管理應(yīng)當(dāng)充分揮業(yè)主自治管理的作用，將停管理權(quán)交給業(yè)主共同決定，居區(qū)停車設(shè)施的管理、使用制度以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、方式、收益分等事項(xiàng)由業(yè)主共同決定。還創(chuàng)規(guī)定設(shè)置便民停車路段，盡量足夜間停車需求?！睆母顚?來看寶能公館事件，其實(shí)本質(zhì)觸及的是困擾深圳業(yè)主多年的車難題，以及車位權(quán)屬問題。開資料顯示，深圳目前小汽車有量超過350萬輛（2020年底），全市各類停車泊位約240多萬個(gè)，停車泊位缺口超過100萬個(gè)，近1/3的小汽車無位可停。據(jù)深圳特區(qū)報(bào)報(bào)道“十四五”期間，深圳將再增100萬個(gè)以上停車泊位，全市停后土泊位將超過350萬個(gè)，基本接近小汽車保有量。同時(shí)，圳市相關(guān)部分正在牽頭修訂《圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》，合城市開發(fā)密度合理確定停車施配建標(biāo)準(zhǔn)，初步估計(jì)到2035年，深圳將增加約200萬個(gè)居住停車泊位，有效緩解宵明車問題。聚光燈下的寶能公館此車位糾紛讓寶能公館再次出圈從地理位置來看，寶能公館地福田區(qū)農(nóng)林路與建業(yè)三街交匯，距地鐵7號線農(nóng)林站步行8分鐘，屬于香蜜湖片區(qū)竹子林版，實(shí)際掛牌價(jià)約18萬元/平方米。值得一提的是，寶能公館在的香蜜湖區(qū)域，正是深圳豪云集的片區(qū)，在該片區(qū)誕生過?；▓@、香榭里花園、香蜜湖號等豪宅項(xiàng)目，銷售參考價(jià)普在1500萬元/套以上。寶能公館住宅部分于2018年年底交房入住，公寓則為今年初交入住。寶能公館2公里范圍內(nèi)，處于“香蜜湖史記車公廟—金地區(qū)”產(chǎn)業(yè)廊帶，帶深高學(xué)位，療、文體、商業(yè)等基礎(chǔ)配套也為齊全，包括園博園、深圳市童樂園、竹園北社康、暨南大附屬眼科醫(yī)院等。寶能公館的寓銷控表 每經(jīng)記者 甄素靜 攝《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，寶能公館過往主要賣過兩個(gè)目，分別是住宅和公寓類產(chǎn)品其中，一期和二期為住宅項(xiàng)目約有1084套房源，車位數(shù)為2110個(gè)，2015年9月26日首次開盤，當(dāng)時(shí)開盤均價(jià)8.5萬元/平方米，總價(jià)在620萬-1190萬元不等。第三期為公寓項(xiàng)目，又稱寶能公館V-HOUSE，共有約437套，車位數(shù)為668個(gè)，項(xiàng)目于2020年5月30日首次開盤，均價(jià)在9.8萬元-12.6萬元/平方米，總價(jià)在800萬-1600萬元不等。據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)基山目前寶能公館寓項(xiàng)目的指導(dǎo)價(jià)在10.8萬元/平方米，住宅項(xiàng)目的二手房指導(dǎo)價(jià)為12.4萬元/平方米，目前住宅項(xiàng)目的普遍掛牌價(jià)普在18萬元/平方米以上。記者通過鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)了解到，寶能館一套5室2廳的158平方米房子，掛牌價(jià)2700萬元，折合單價(jià)17.09萬元/平方米；一套4房2衛(wèi)的128平方米房子，掛牌價(jià)2450萬元，折合單價(jià)19.1萬元/平方米?！百浥c車位”背后：白鹿圳公寓浮在寶能公館公寓項(xiàng)目2020年5月入市前，深圳公寓市場就已迎來一輪井噴灌灌根據(jù)深圳房產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)控統(tǒng)計(jì)，2019年深圳新增商務(wù)公寓預(yù)售數(shù)約1.8萬套，同比激增47%，是近10年增幅最大的一年。深圳商務(wù)公乘厘計(jì)稅方式 來源：貝殼找房此外，由于公寓存在居住能差、交易成本高和流動性弱問題，在“房住不炒”開始深人心的情況下，投資客入場較謹(jǐn)慎，市場更青睞低總價(jià)低、上車、易流通的產(chǎn)品。Wind數(shù)據(jù)顯示，2015年以來，深圳每年的公寓供應(yīng)量都大于成量，2018年和2019年，公寓供應(yīng)量銷售量的2倍。而2018年-2020年間，深圳與公寓相關(guān)的政策頻出猙公寓策從“限制”走向“禁止”，寓在2020年以后，又一次成為潛在購房者重點(diǎn)關(guān)屏蓬的對象2018年7月30日，《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)邽山控促進(jìn)房產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》確，個(gè)人、企事業(yè)單位或社會織等法人單位新購買的商務(wù)公，自取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書之起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。此外，開發(fā)商在各類新供應(yīng)宋史地（含招拍、城市更新、征地返還用地等上建設(shè)的商務(wù)公寓只租不售。2020年下半年，深圳的公寓市場開始迎來涹山要轉(zhuǎn)折。2020年7月31日，《深圳市規(guī)劃和自然資騊駼局、市住房建設(shè)局關(guān)停止商務(wù)公寓審批的通知》出，明確“在全市范圍（含深汕別合作區(qū)）停止新的商務(wù)公寓目的規(guī)劃審批和用地出讓方案批”。從最初公寓政策放松，進(jìn)行限價(jià)、到5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓，到2020年宣布停止新的商務(wù)公寓規(guī)劃審批和用地出讓方案批，2021年刪除相應(yīng)商業(yè)服務(wù)用地適建用途中“商務(wù)公寓描述，至此，深圳公寓進(jìn)入存時(shí)代，高門檻、高房價(jià)、高需的市場背景下，商務(wù)公寓再次為購房者重要承接對象服山