新華社北京1月14日電 《中國證券報》14日刊發(fā)文章《融資轉暖售回升 房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)獂頭顯現(xiàn)。文章稱，有關門一連串表態(tài)一列動作，在新年始便進一步彰顯進房地產(chǎn)平穩(wěn)健發(fā)展的政策取向供給側更加聚焦持優(yōu)質房企修復產(chǎn)負債表，需求更加聚焦促進剛和改善性住房需的釋放，新老政做大合力，為房產(chǎn)行業(yè)注入強勁力。房企適時進融資銀行信貸、券融資、股權融“三支箭”皆出房地產(chǎn)融資有了色。資料圖，新社發(fā)克而瑞研究心數(shù)據(jù)顯示，2022年12月，100家典型房企的融資總玉山達1018億元，環(huán)比增加84．7％，同比增加33．4％，也是2022年年內首次單月融資模突破千億元。時，發(fā)行主體從部優(yōu)質民企進一擴展到中小型民，市場信心逐步復，政策破冰效繼續(xù)顯現(xiàn)。中國券報記者從接近易商協(xié)會人士處悉，2022年，銀行間債券市場發(fā)行民營房企債487．2億元，同比增長24．4％；支持民營房注冊發(fā)債額度1415億元，同比增長249．7％。人民銀行、銀保會近日聯(lián)合召開要銀行信貸工作談會指出，要有防范化解優(yōu)質頭房企風險，實施善優(yōu)質房企資產(chǎn)債表計劃，聚焦注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)、資質良好、具一定系統(tǒng)重要性優(yōu)質房企?！熬o窗口期，適時開融資”成了不少企2023年共同的心聲。城建發(fā)董秘日前在回復資者提問時表示公司將充分研究策并將抓住難得政策窗口期，結公司實際情況，極推動相關事項保利發(fā)展董秘也日前表示，公司結合市場機會及營需要，合理鋪融資計劃。1月10日晚間，中交地產(chǎn)披露，計劃2023年融資額度不超過451．43億元，計劃融資本不超過10％?！靶袠I(yè)融資端利頻出，房企流動緊張問題將得以顯改善。企業(yè)要住當前融資窗口，在優(yōu)化債務規(guī)和結構的同時推經(jīng)營端回暖，從本上解決流動性題?！敝兄秆芯?企業(yè)研究總監(jiān)劉表示，展望2023年，各項金融支持政策將會持續(xù)進，房地產(chǎn)行業(yè)要融資渠道有望持寬松狀態(tài)。僅靠輸血是不夠的一直靠輸血也是行的。改善房企別是優(yōu)質房企經(jīng)性現(xiàn)金流同樣是策關注點和著力，需求側政策正續(xù)優(yōu)化，著力疏需求堵點，去除策障礙。有關部明確，將綜合施改善優(yōu)質房企經(jīng)性和融資性現(xiàn)金，引導優(yōu)質房企產(chǎn)負債表回歸安區(qū)間。收并購開活躍在房企融資步實現(xiàn)破冰的同，房地產(chǎn)行業(yè)的并購動作也開始躍起來。據(jù)克而研究中心監(jiān)測，2022年12月，重點監(jiān)測房企共及48筆并購交易，其中披露交易額的有32筆，總交易對價約528億元，環(huán)比大幅加72．4％，表明2022年底行業(yè)收并購熱度回顯著，部分房企加快資產(chǎn)處置和金回籠。1月4日，華發(fā)股份發(fā)布告稱，全資子公珠海華發(fā)擬收購圳融創(chuàng)文旅持有深圳融華置地51％股權。同日，達地產(chǎn)發(fā)布公告，全資子公司信星城與公司關聯(lián)中國信達共同參認購蕪湖沁暢份。1月5日，綠地控股發(fā)窮奇公告稱公司控股子公司地數(shù)科擬以6．24億元轉讓綠地酒管52％股權。1月9日，建發(fā)股份宣布擬颙鳥金收購凱龍不超過30％股份。收購完成，公司可能成為控股股東。近日行業(yè)收并購大單接連不斷。專家判，2023年房地產(chǎn)行業(yè)將迎來購重組大年。自2022年11月以來，支持房企融的政策頻繁出臺快速落地，部分健型房企不再持望態(tài)度，加快啟并購重組方案。分出險房企抓住會加快資產(chǎn)處置提升資金回籠速。前述信貸工作談會明確，將聚專注主業(yè)、合規(guī)營、資質良好、有一定系統(tǒng)重要的優(yōu)質房企，開“資產(chǎn)激活”“債接續(xù)”“權益充”“預期提升四項行動?！半S并購重組的推進行業(yè)集中度會進步提升。優(yōu)質企可補充符合自己略規(guī)劃的資產(chǎn)，大深耕力度；出企業(yè)可通過并購組獲得新發(fā)展機，或者考慮向輕產(chǎn)轉型。”劉水。合理住房需求進一步釋放隨著策態(tài)度更加明確舉措更加具體有，房地產(chǎn)市場信正逐漸回升，歲年初成交回暖成最有力的證明。家里人覺得現(xiàn)在策好，可以開始看房，遇到合適就入手?！痹诒?工作五年，剛滿購房資格的金融業(yè)者韓珊珊一邊著房產(chǎn)中介一邊記者說道，“我來計劃周末去看房子，但中介說周末的時間已經(jīng)滿了。我讓他按我的要求先發(fā)給幾個樓盤信息，周一或下周二，了班可以去看一?！笨硕鹧芯?心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示2023年首周（1月2日－8日），10個重點城市典型項目到訪環(huán)上漲42％。京滬廣杭等若山年首周戶到訪出現(xiàn)積極暖勢頭，并帶動場成交小幅回穩(wěn)其中，北京在售盤第一客戶到訪比提升218％，客戶認購環(huán)比提196％。比新房反應更快的是二房?！扒岸螘r間閑得沒事干，最是每天‘走斷腿?！蔽挥诒本┏?區(qū)雙井的一家房中介門店經(jīng)理告記者，“今天已帶看五套了。現(xiàn)政策變化比較快比較大，買方賣都在關注著。之大多在觀望，現(xiàn)覺得時機合適，出手時就出手。中指研究院數(shù)據(jù)示，2023年1月第一周，北京手房成交量約為1700套，較2022年12月第一周提升近30％。從購房意愿看，指研究院近日發(fā)的百城居民置業(yè)愿調查報告顯示2022年前三季度購房魃求逐步滑至55％，2022年第四季度購房需求已自底部升至63％?！?023年居民信貸政策將麈地方因施策、支持剛需改善需求的發(fā)力，居民按揭貸款策力度有望繼續(xù)碼。貸款市場報利率（LPR）仍有較大下調可能，并將進一步帶房貸利率下行。付比例方面，各首套房首付比例望迎來全面下調京滬深杭蓉等重城市二套房首付例也有下調可能”易居企業(yè)集團CEO丁祖昱說。業(yè)內人士認為，隨供需兩端利好政漸次落地，各地地制宜、因城施，合理住房需求進一步釋放，房產(chǎn)市場信心得以振，房地產(chǎn)融資銷售、購地也將步恢復常態(tài)，并對經(jīng)濟運行整體轉起到推動作用