居家一個月，全民抗、政府免租、開源節(jié)的同時，包括徐輝在的多位網(wǎng)友卻收到了租上漲的通知，他們住的自如公寓在續(xù)約出現(xiàn)了不同程度的漲情況，漲價幅度從幾元到幾百元不等。不租客反映管家給出的由都是要給房東多補(bǔ)，公司系統(tǒng)設(shè)置了10%的漲幅。然而房東端卻九歌有更多的信息顯，10%的漲幅落入了房東的口袋。疫情剛，市場尚待復(fù)蘇，究是迫于房東的壓力漲，還是平臺有別的考，為什么提出來的漲還能通過降價的方式掉？究竟是誰在疫情逆市漲房租？10%的設(shè)置又真的能夠獲得場支持、符合監(jiān)管紅嗎？漲幅10%是系統(tǒng)設(shè)置徐輝在今年年初朋友手里轉(zhuǎn)租來一套如三居室公寓其中一，當(dāng)時剩下的租期有年，租金是3000元每月，因?yàn)榕侣闊?朋友也夠鐵，徐輝并有更改底單，這一點(diǎn)如的管家也知道。“時我朋友一共續(xù)租了年，第一年月租金漲40元，第二年漲了60元，我搬過去之前問了管家，得到的詩經(jīng)復(fù)‘漲價是肯定的，一控制在3%?！惫芗耶?dāng)時也說，相比于搬楚辭成本，這3%的漲幅是長租公寓運(yùn)營方抵御貨膨脹的成本，這一，徐輝也認(rèn)可。眼看子到6月份就到期了，因?yàn)橐咔樵颍由?住的兩個室友都不錯徐輝就跟管家提出了簽。“想著疫情都這了，經(jīng)濟(jì)都這樣了，年不可能再漲價了吧”現(xiàn)實(shí)給了徐輝響亮耳光——房租每個月價320元。徐輝算了筆賬，按照之前每個的租金，他一年的房外加一個月的租金標(biāo)的服務(wù)費(fèi)，不算水電熱，他的租房成本一是39000元。如果按照中介給出的漲價標(biāo)準(zhǔn)，他一年的租房本上漲至43160元，漲幅接近11%?！拔耶?dāng)時就問管家是不趁火打劫，疫情之下企都在減租，政府也在各種補(bǔ)貼，我們理長租公寓是有成本的但也不能一口氣漲超10%吧?！痹谂瓚灰活D管家之中山，徐輝得的回復(fù)是：“你跟我也沒用，這是公司的統(tǒng)設(shè)置，10%的標(biāo)準(zhǔn)更改不了。”在投訴果后，徐輝打算搬家并將找房的委托給了外一家長租品牌。當(dāng)將自己要搬家、并且選擇別的品牌的打算訴管家后，管家旋即訴他申請到了特殊折——只漲70元?！皬?20元到70元，這可不是小數(shù)目，洵山就知道，如果我不鬧，不是就被坑了?！睗q因?yàn)橐嘟o房東？疫之下，長租公寓逆市價的并不占少數(shù)。記在某社交平臺搜索關(guān)詞“租房漲價”發(fā)現(xiàn)和徐輝有類似經(jīng)歷的友并不在少數(shù)，漲價度也是從幾十元到幾元不等，不只是在北，連續(xù)封控超過兩個的上海，也有不少案。有的和管家經(jīng)過協(xié)后還是續(xù)約了，而有則是表示不能接受漲幅度選擇了退租。上租客在談及管家回復(fù)價原因是，與徐輝不而同遇到了同一個答——系統(tǒng)設(shè)置，從租們的反饋看，10%的漲幅比例是大部分吐長租公寓漲價帖子中一個比例，而最終結(jié)，基本看市場的走勢與長租品牌博弈的情以及是否能夠找到“胎”有關(guān)。但包括徐在內(nèi)的租房客都普遍問：在經(jīng)歷了本輪疫后的北京租房市場，的已經(jīng)迅速恢復(fù)到正的租房旺季水平了嗎對此，徐輝所承租的牌自如方面接受北京報記者采訪時表示，司會根據(jù)房源位置、場價格走向、產(chǎn)品配等多方因素進(jìn)行參考并動態(tài)進(jìn)行調(diào)整，漲情況不一。此外根據(jù)司和業(yè)主的委托合同每年支付給業(yè)主的租也會按照一定比例上?！叭绻峭泄芊浚?別是像自如這樣需要裝的，長期合同確實(shí)的給了房東每年一定漲幅，但平均的幅度太可能是兩位數(shù)?！?頭部長租公寓負(fù)責(zé)人言，即便是有漲幅，租公寓給房東的漲幅都是固定的數(shù)字，不能出現(xiàn)去年60元，今年320元這種情況。成交不行單套找利潤來自市場層面的信息更無法支持因“市場格走向”帶來的房租幅上漲。根據(jù)貝殼研院數(shù)據(jù)，5月全國重點(diǎn)40城租金水平連續(xù)同環(huán)比微跌，近7成城市租金同比下跌，租金平為34.0元/平米，租金指數(shù)環(huán)比微跌0.7%，同比微跌2.3%。新增掛牌房源均價為37.9元/平米，環(huán)比微跌1.3%，同比下跌2.9%，相比于2019年同期跌幅擴(kuò)大至9.0%。從城市層面租金指數(shù)來，全國重點(diǎn)40城中，5月20個城市租金水平環(huán)比微跌，27個城市同比微跌，34個城市租金仍低于2019年同期，其中一線城北京、廣州、深圳租低于2019年同期。市場是一個常鼓偏冷市場?！耙咔橄履媸?漲的情況肯定是不正的?！耙拙友芯吭褐?中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)示，理論上經(jīng)濟(jì)環(huán)境好，租賃市場也應(yīng)該不太好的，但是反過講，長租公寓自身壓很大，有一些這個租的房源沒有租出去成就會轉(zhuǎn)嫁到房租的上，所以這個問題也是要市場和政府多加關(guān)的，能讓租客不在感租金上漲的同時，也夠降低企業(yè)成本。諸找房數(shù)據(jù)研究中心分師梁楠對此也分析道一方面由于疫情下市租金價格變動，房東價，導(dǎo)致長租公寓不不漲價以保障企業(yè)盈水平；另一方面由于租公寓一般會在上年簽訂大量房源，準(zhǔn)備后出租，但在疫情影下，房源無法及時出，長租公寓將面臨一損失，一定程度尚會擇漲價來減少損失。此，自如方面給出的滬兩地出租率為9成。監(jiān)管的5%紅線無論是市場還是租房者，萊山法接受兩位數(shù)房租上的另外一個原因，是管的考量。就在本輪情期間，歷時8年的《北京市住房租賃條例終于出爐，從堅持租并舉，保護(hù)租賃關(guān)系規(guī)范租賃市場、保護(hù)眾權(quán)益等方面，對租市場進(jìn)行全面規(guī)范。數(shù)龐大的在京租房、租群體有了首部地方規(guī)。梁楠直言，北京賃市場價格漲幅是設(shè)了紅線的，規(guī)定“城住房租金年度漲幅不過5%”，基于此，長租公寓平臺續(xù)約自動價的比例設(shè)定在10%，再考慮上一方面企預(yù)留了一定的盈利空，另一方面比例限定得租房漲幅不會加大多，有利于保障很多年群體住有所居，同也有利于規(guī)避一些長公寓企業(yè)胡亂抬高租的市場亂象，進(jìn)而促租賃市場健康平穩(wěn)發(fā)?！斑@種漲價前兩年已經(jīng)在出現(xiàn)了，疫情力下要不是政府控制可能會漲得更兇。”躍進(jìn)也表示，政府一把漲幅設(shè)定在5%，但是有些地方可能一年調(diào)，是存在漲幅在10%的水平的。北京商報記者 盧揚(yáng) 實(shí)習(xí)記者 孫永志 特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在堯山)為自媒體平臺“網(wǎng)易號”戶上傳并發(fā)布，本平僅提供信息存儲服務(wù) Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.