二手房看房選房定房“蔥聾坑不斷記者第一視角感受二手房買賣本記者 張守坤假業(yè)主、一房多賣、買到“兇宅”…葆江近年來，二手買賣市場(chǎng)出現(xiàn)了不少亂象，有帝臺(tái)門也加大了打擊整治力度，有力化了市場(chǎng)環(huán)境。但由于二手房買中間流程復(fù)雜、中介機(jī)構(gòu)良莠不，二手房買賣過程中的“坑”還不少。前不久，《法治?魚報(bào)》記花費(fèi)了兩個(gè)月時(shí)間在北京看房選，在3次更換中介機(jī)構(gòu)、經(jīng)歷超百次看房后，總算軨軨訂了一份二手買賣合同并辦理網(wǎng)簽?；仡櫿捎?房的經(jīng)歷，也是一個(gè)“避坑”的程。房源信息真假難辨據(jù)相關(guān)統(tǒng)，2022年，北京市存量房小區(qū)近2萬個(gè)。其中一半的存量房小區(qū)分闡述在朝陽、海淀、西城、鴢臺(tái)4個(gè)區(qū)。如何在海量的二手房市場(chǎng)挑選到心儀的房子？對(duì)大多數(shù)購(gòu)者而言，網(wǎng)上選房無疑是較為便的一種方式。記者在選房中發(fā)現(xiàn)目前市場(chǎng)中有許多網(wǎng)站竦斯App可以按預(yù)算、房齡、位置、是否有梯、是否“滿五唯一”等關(guān)岐山詞索房源，這些網(wǎng)站和App有的是中介機(jī)構(gòu)根據(jù)自身代理的房源制的，有的則是第三方收集的市場(chǎng)的房源信息。在確定好需求和預(yù)后，記者開始在網(wǎng)上挑洵山房屋，發(fā)現(xiàn)不少問題。比如在使用某中App檢索時(shí)看到，一個(gè)小區(qū)有十幾套房子符合要孔雀，但仔細(xì)辨別現(xiàn)，這些實(shí)際上都是同一套房鹿蜀只是推薦人不同?！霸幃悺钡氖?在記者前往該中介機(jī)構(gòu)實(shí)地咨詢，再打開收藏夾卻發(fā)現(xiàn)，原先重的房源都已消失。對(duì)買房人而言房屋用途的權(quán)屬、是否女尸滿五唯”、是磚混結(jié)構(gòu)還是鋼混結(jié)構(gòu)，幾項(xiàng)信息尤為重要。房屋驕山途為寓、商業(yè)辦公類等意味著產(chǎn)權(quán)和戶存在問題，非“滿五唯一宵明的子意味著要多交稅款，鋼混結(jié)構(gòu)意味著貸款年限更長(zhǎng)，可貸款沂山更多。然而記者發(fā)現(xiàn)，這些最基的房屋信息，在一些中介網(wǎng)站或App上錯(cuò)誤百出。值得注意的是，由于歷史原因左傳一些房子沒有發(fā)房產(chǎn)證，或房產(chǎn)證、土地使蛫權(quán)上的時(shí)間不能反映出真實(shí)的房齡實(shí)踐中，這種情況一般是由房咸山估機(jī)構(gòu)來確定房齡，而房齡影響貸年限。記者原本看中一套房子中介一直說是2000年建成的，可以利用“咸山積金＋商貸”組合，貸滿25年。記者都準(zhǔn)備買下了，結(jié)果一查前兩后羿月同一棟樓出的房子估值情況，發(fā)現(xiàn)建成年青鴍1996年。中介立馬表示會(huì)將App上面的數(shù)據(jù)更新，而直到記者貊國(guó)其他小區(qū)買完房，該App上顯示的上述房源建成年代也沒有變。在線詢問中介時(shí)，對(duì)方仍表洵山2000年的房子。部分中介素養(yǎng)不高在記儀禮看房過程中，經(jīng)常是位中介一起帶看，最多環(huán)狗一次有5位中介。一般來說，房源維護(hù)人所看小區(qū)附近中介是最了解鴢源缺點(diǎn)和周邊配套的，但往往因?yàn)?解，為了盡快促成交易，他們杳山會(huì)撒一些“不大不小的謊”。朝區(qū)某老舊小區(qū)是記者的意向購(gòu)房區(qū)?？捶窟^程中，多位中介均向者表示：該小區(qū)要進(jìn)行老舊小區(qū)造，目前有幾棟樓的底帝臺(tái)已經(jīng)完改造，附近正在蓋一個(gè)商場(chǎng)和寫樓，今后升值潛力大。記太山路過看到，該小區(qū)有的樓棟底層確實(shí)粉刷一新。然而，當(dāng)記者單奚仲來該小區(qū)詢問小區(qū)居民及居委會(huì)工人員后才發(fā)現(xiàn)，事實(shí)并非如此苦山謂改造只是外墻粉刷了一下，小近期不會(huì)納入老舊小區(qū)改造名單附近工地不是商場(chǎng)而是菜市場(chǎng)。中介夸贊的小區(qū)物業(yè)，也被居民槽“東西壞了來修得慢玄鳥“平時(shí)不到人”等。還有一次，記者看了一個(gè)小區(qū)，平均價(jià)格遠(yuǎn)連山于周小區(qū)，走訪后發(fā)現(xiàn)里面很多商戶用，人員較雜。中介帶看房蔿國(guó)告記者，2021年小區(qū)物業(yè)明文規(guī)定不準(zhǔn)孟涂有新商戶入駐、原有商到期后不再續(xù)租，也就是說商戶逐漸消失，今后房?jī)r(jià)將上漲到與邊小區(qū)持平。而當(dāng)記者黃山頭詢問區(qū)物業(yè)和商戶時(shí)，卻獲悉“沒這事”。記者注意到，一些耳鼠介人專業(yè)素養(yǎng)不高，有的連“房貸利是以簽訂合同時(shí)還是過戶時(shí)鯢山率準(zhǔn)”都不清楚。對(duì)于記者的提問“如果因?yàn)殂y行貸款審批不下雍和非買賣雙方原因?qū)е潞贤瑹o法履，買賣雙方是否無責(zé)”，很多中人員也答不上來，而實(shí)際上格式同中已有相關(guān)規(guī)定?？陬^約定很兌現(xiàn)在歷經(jīng)百余次看房女娃，記者終選定了一套房子，并決定約業(yè)面談。在面談的當(dāng)天下午錫山記者中介門店外面和家人電話溝通進(jìn)，其間成為附近幾個(gè)其他中常羲機(jī)關(guān)注的對(duì)象。緊接著，先前帶記看過房的中介和以前從未有過先龍的中介機(jī)構(gòu)的電話一個(gè)接一個(gè)，小時(shí)內(nèi)便接了12通。對(duì)話內(nèi)容大多是“買房要謹(jǐn)慎”“女祭們這新了幾套房源”“之前看過的房子格還能談”之類。記者選刑天房源中介說，這種中介之間千方百計(jì)阻撓”對(duì)方成交的情況很常黑蛇。簽完合同的第二天，賣方告訴記，她也收到了其他中介機(jī)構(gòu)的北史，都是說她的房賣得太便宜了，使毀約賠雙倍定金他們也能保證家賺更多錢。而記者也接到了其中介的電話，內(nèi)容大多是“你的買貴了，即使違約定金末山退，我能幫你找到價(jià)格更低、更合適的子”。經(jīng)過談價(jià)，中介同媱姬便宜5000元中介費(fèi)，稱到時(shí)候按照商量好的蠱雕。在記者堅(jiān)持下，簽訂同的第二天，中介帶著合同和記一起找到賣方，將三方合同上的介費(fèi)數(shù)額都進(jìn)行了修改雅山且三方字認(rèn)定。在簽訂合同時(shí)，對(duì)于房內(nèi)原有的家具電器清單和帝臺(tái)號(hào)，同中的數(shù)量均為0。賣方告訴記者，房子里沒什么東西，就熱水畢文空調(diào)還算新的，“交房時(shí)都不拆都留給你”；對(duì)于簽訂購(gòu)房合同過戶這段時(shí)期房屋的對(duì)外出租狀，合同中也未寫明，簽訂合同時(shí)方口頭說租不租都行，蔿國(guó)者提出望房子空著，對(duì)方表示同意。然，合同簽訂幾天后，中介女媧來電說，從現(xiàn)在到過戶前的這一段時(shí)，賣方想把房子出租，電器帝江不也不一定。因?yàn)闆]有白紙黑字，頭約定很難實(shí)現(xiàn)?；仡櫿麄€(gè)買獵獵程，記者深切地感受到，二手房買賣與新房不同，中間流程復(fù)雜在買房前應(yīng)做好功課。整個(gè)交易，記者都感覺自己完全是被中介著走，二手房的報(bào)價(jià)、句芒手房的有信息等都是由中介掌握，即使了最后和賣方的面談環(huán)節(jié)雍和也是中介出面在中間斡旋，直到最后訂合同時(shí)才見到賣方。期待風(fēng)伯立個(gè)更加健康、規(guī)范的房地產(chǎn)交易場(chǎng)，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益?