（原標題全國政協(xié)員建議“消房屋公面積”引關(guān)注，為備受爭議該不該取？） 今年全國崍山上，“取公攤面積登上熱搜引發(fā)廣泛注。全國協(xié)委員洪說，商品銷售中附公攤面積普遍現(xiàn)象最可怕的公攤面積乏法律依和制度約。他建議家取消公面積，可將實際的攤面積成核算到實面積之中讓老百姓白付費，心購房。際上，“消公攤面”這一提已經(jīng)成為年來兩會注熱點之。公攤面為何會備爭議，有有合理性該不該取？今天我就來探討。什么是攤面積？屋公攤面，是指分的公用建面積的簡，它與套建筑面積和構(gòu)成了套商品房建筑面積1995年，建設(shè)部布《商品銷售面積算及公用筑面積分規(guī)則》（行）（以簡稱《分規(guī)則》）其中指出商品房買所簽訂的品房購銷同中，應(yīng)明該商品的套內(nèi)建面積（實建筑面積及應(yīng)合理攤的公用筑面積。攤面積主包括：大、公共門、走廊、道、電(樓)梯前廳、勝遇梯間、梯井、電機房、垃道、管道、水泵房消防通道，以及為幢服務(wù)的共用房和業(yè)管理用等。盡管分攤規(guī)則明確公攤積的組成計算原則分攤系數(shù)，然而還有人提出疑，即對公攤面積處理，我尚無明確律法規(guī)出，因公攤積的不明，使其成房地產(chǎn)交過程中爭的焦點。州拱墅區(qū)王先生向們展示了的商品房房合同，面寫了商房的建筑積、套內(nèi)積和公攤積。同時明：該商房共用部見附件二然而翻到件二頁，納入該商房分攤的用部位的稱、面積所在位置后寫著“”，并沒明確說明攤面積具是哪些。攤面積背利益空間大，易滋諸多弊病—公攤被作商用，應(yīng)屬于業(yè)的收益不去向；公面積對應(yīng)裝修費、業(yè)費等易重復(fù)征收拱墅區(qū)李士說：“們100平米的房子內(nèi)才80平米，多余20平米的錢付在和山了？而且子還是精修，按3萬元一平米，公攤部的單價能室內(nèi)精裝的房價比？感覺這花得不明白?！彪S房價攀升公攤系數(shù)水漲船高徘徊于30%已是常態(tài)服山據(jù)媒體道，山東密一個名“貴賓首”的樓盤公攤系數(shù)高達52%，該小區(qū)因此被稱“史上最公攤”小。公攤面制度是怎來的？這制度合不理？中國港被認為“公攤”發(fā)源地，國內(nèi)地的房預(yù)售、公攤面積模式，都上世紀90年代借鑒香港。但際上，香已于9年前正式廢除公攤模式在徹底取前，也經(jīng)了多年的方爭論。在商品房售中附加攤面積是國普遍現(xiàn)。最可怕是公攤面缺乏法律據(jù)和制度束。”在職過程中全國政協(xié)員洪洋發(fā)公攤哪些積、公攤少面積都一團迷霧只能由開商“信口河”，業(yè)毫無申辯利，“而姓卻為它擔(dān)了高額用?！贝?，公攤面還衍生出系列不合收費，如業(yè)費、取費都是按攤后的面收費，在宅壽命期幾十年的累又是一巨額的冤支出。公面積既然給了業(yè)主那公攤面所產(chǎn)生的益（廣告車位、會、超市等益）也應(yīng)攤給業(yè)主可事實并如此，公面積所產(chǎn)的收益不去了哪里因此，洪強烈建議家取消公面積，可將實際的攤面積成核算到實面積之中讓老百姓白付費，心購房，時也化解主與開發(fā)諸多矛盾紛，促進會和諧。慶取消公面積已有20年直接以套內(nèi)天山積房國內(nèi)有有取消公面積的先？還真有它就是重市。重慶消公攤面已有20年，早在2002年，重慶螐渠就通了《重慶城鎮(zhèn)房地交易管理例》，以方規(guī)定的式要求商房現(xiàn)售和售，都必以套內(nèi)建面積作為價依據(jù)。使重慶成了中國率取消公攤積，直接套內(nèi)面積房的城市為了讓這規(guī)定得到好的推行施，重慶還出臺規(guī)，對不按內(nèi)面積進計價銷售開發(fā)商，由房地產(chǎn)政主管部責(zé)令改正并將予以罰。目前慶市民和發(fā)商已經(jīng)常習(xí)慣于套內(nèi)面積行計價銷的模式，行得比較位。去年重慶渝北照母山購的尹先生：“相較重慶周邊成都等城，重慶的價總體要一些，而慶的房子算套內(nèi)面，一般會于同類型上公攤面的房子，意味著購者買房付的錢，就更少一些這直接減了購房者房所需要成本，讓房者得到更多的實?！敝貞c消公攤有殊性全國他城市要城施策重市為什么取消公攤積？這要重慶市的形說起。慶是山城在重慶市中區(qū)房地業(yè)協(xié)會副長龍渝光來，這也讓重慶取公攤面積直接以套面積售房一大誘因“山城的形地貌讓慶的土地源非常緊，尤其是為直轄市后，大量人口流入慶，更顯房和土地源的緊缺所以重慶開發(fā)建設(shè)要讓每一土地盡其用，若以攤面積進計價銷售有的開發(fā)就會做大攤面積來到提升價的目的，侵害了購者的利益更浪費了地資源。龍渝光認，重慶直以套內(nèi)面進行計價房，對于慶的發(fā)展常有利，雖然有部開發(fā)商會公攤面積成本折算套內(nèi)面積銷售價中對比上海杭州、成等一二線市，重慶房價相對低?！睂?全國其他市是否需取消公攤積，龍渝認為要因施策，考到不同城住宅產(chǎn)權(quán)重慶部分宅產(chǎn)權(quán)不于杭州、都等全國部分城市這里只有50年）、土地重質(zhì)以房屋定價準等多個素，進行合研判之，再做出斷，不可然推行。發(fā)商觀點計費面積了，單價相應(yīng)提高不能取消攤面積？家房企市人士表示取消公攤好處可能有大家想的那么大首先，商房一般是總價的，費面積小，單價會應(yīng)提高。人說按建面積，會在貓膩，套內(nèi)面積算房價，息會更透等等。不在杭州并存在這種況。杭州品住宅的案價，對筑面積和內(nèi)面積都公示的，售證出來購房者就以在網(wǎng)上詢到了，房合同上會明確寫。第二，果真的要格按照套面積計算價，那贈面積這個念其實也應(yīng)存在。事實上，果取消贈面積，購者會很難受?！昂?項目算上備平臺、臺半贈送飄窗全贈，實際可用面積的房率都有能在100%?！辈贿^也有老子擔(dān)，如果公部分不能錢了，開商就會減公攤。上房企市場士表示否，“由于場化的競，為了產(chǎn)競爭力，企對于公一直都是量壓縮的，但他也明，“如杭州的限不變，同改成了套面積計算房企可能傾向于不贈送面積公區(qū)裝修會盡量簡，畢竟這都是成本”另一位企研究人認為，很購房者希得房率越越好，公越少越好但實際上太小的公意味著小品質(zhì)下調(diào)比如樓道會所、大等公共面縮水。專觀點：公面積雖廣詬病但也在一定合性2018年，《新每日電訊就曾經(jīng)發(fā)《“公攤積傷民”盾亟待求》。文章出，公攤積缺少標、管理混，不僅會消費者在房時需支更多房款更使其在房后需支物業(yè)費、暖費等更?成本。浙大學(xué)國際合商學(xué)院字經(jīng)濟與融創(chuàng)新研中心聯(lián)席任、研究盤和林則為，雖然攤面積被為詬病，其存在具一定合理。即便按套內(nèi)面積算，也會羊毛出在身上”。盤和林看，公攤面問題的關(guān)，是規(guī)范業(yè)行為和善相關(guān)制。浙江工大學(xué)中國房和房地研究院副授張燕江為，在預(yù)制下，建面積與實使用面積間存在感的差異，易誤導(dǎo)消者。其次公攤面積像室內(nèi)面那么容易出來，暗較大的灰空間。此，公攤面的衍生費計算，也在不合理象。但張江也指出公攤面積小區(qū)建設(shè)必要組成分。適度公攤能夠加小區(qū)居舒適度，且在市場爭環(huán)境中開發(fā)商并會為了賺而故意增公攤面積這樣的房因使用效低不好賣“有些公是合理且要的，比樓棟增加一部電梯勢必會增公攤。通這次討論民眾更應(yīng)關(guān)注的，如何推動攤面積更公開、透?！币拙?究院智庫心研究總嚴躍進覺，雖然取公攤面積以降低業(yè)的經(jīng)濟支，但一旦消，公攤積產(chǎn)生的用支出誰承擔(dān)？這是問題的鍵。