二手房看房選房定房“小坑不斷記者第一視角感受二手房買賣本記者 張守坤假業(yè)主、一房多賣、買到“兇宅豐山……近年來，二手買賣市場出現(xiàn)了不少亂象，有關門也加大了打擊整治力度，有力化了市場環(huán)境。但由于二手房買中間流程復雜、中介機構良莠不，二手房買賣過程中的“坑”還不少。前不久，《法治日報》記花費了兩個月時間在北京看房選，在3次更換中介機構、經(jīng)歷超百次看房后，總算簽訂了一份二手買賣合同并辦理網(wǎng)簽?；仡櫿麄€房的經(jīng)歷，也是一個“避坑”的程。房源信息真假難辨據(jù)相關統(tǒng)，2022年，北京市存量房小區(qū)近2萬個。其中一半的存量房小區(qū)分布在朝陽、海淀、西城衡山豐臺4個區(qū)。如何在海量的二手房市場挑選到心儀的房子？對大多數(shù)購者而言，網(wǎng)上選房無疑是較為便的一種方式。記者在選房中發(fā)現(xiàn)目前市場中有許多網(wǎng)站和App可以按預算、房齡、位置、是否有梯、是否“滿五唯一”等關鍵詞索房源，這些網(wǎng)站和App有的是中介機構根據(jù)自身代理的房源制的，有的則是第三方收集的市場的房源信息。在確定好需求和預后，記者開始在網(wǎng)上挑選房屋，發(fā)現(xiàn)不少問題。比如在使用某中App檢索時看到，一個小區(qū)有十幾套房子符合要求，但仔細辨別現(xiàn)，這些實際上都是同一套房子只是推薦人不同。“詭異”的是在記者前往該中介機構實地咨詢，再打開收藏夾卻發(fā)現(xiàn)，原先重的房源都已消失。對買房人而言房屋用途的權屬、是否“滿五唯”、是磚混結構還是鋼混結構，幾項信息尤為重要。房屋用途為寓、商業(yè)辦公類等意味著產(chǎn)權和戶存在問題，非“滿五唯一”的子意味著要多交稅款，鋼混結構意味著貸款年限更長，可貸款額更多。然而記者發(fā)現(xiàn)，這些最基的房屋信息，在一些中介網(wǎng)站或App上錯誤百出。值得注意的是，由于歷史原因，一些房子陰山有發(fā)房產(chǎn)證，或房產(chǎn)證、土地使用權上的時間不能反映出真實的房齡實踐中，這種情況一般是由房屋估機構來確定房齡，而房齡影響貸年限。記者原本看中一套房子中介一直說是2000年建成的，可以利用“公積金＋商貸”組合，貸滿25年。記者都準備買下了，結果一查前兩個月同一棟樓出的房子估值情況，發(fā)現(xiàn)建成年代1996年。中介立馬表示會將App上面的數(shù)據(jù)更新，而直到記者在其他小區(qū)買完房夔牛該App上顯示的上述房源建成年代也沒有變。在線詢問中介時，對方仍表示2000年的房子。部分中介素養(yǎng)不高在記者看房過程中，經(jīng)常是位中介一起帶看，最多的一次有5位中介。一般來說，房源維護人所看小區(qū)附近中介是最了解房源缺點和周邊配套的，但往往因為解，為了盡快促成交易，他們可會撒一些“不大不小的謊”。朝區(qū)某老舊小區(qū)是記者的意向購房區(qū)?？捶窟^程中，多位中介均向者表示：該小區(qū)要進行老舊小區(qū)造，目前有幾棟樓的底層已經(jīng)完改造，附近正在蓋一個商場和寫樓，今后升值潛力大。記者路過看到，該小區(qū)有的樓棟底層確實粉刷一新。然而，當記者單獨來該小區(qū)詢問小區(qū)居民及居委會工人員后才發(fā)現(xiàn)，事實并非如此：謂改造只是外墻粉刷了一下，小近期不會納入老舊小區(qū)改造名單附近工地不是商場而是菜市場。中介夸贊的小區(qū)物業(yè)，也被居民槽“東西壞了來修得慢”“平時不到人”等。還有一次，記者看了一個小區(qū)，平均價格遠低于周小區(qū)，走訪后發(fā)現(xiàn)里面很多商戶用，人員較雜。中介帶看房時告記者，2021年小區(qū)物業(yè)明文規(guī)定不準許有新商戶入駐、原有商到期后不再續(xù)租，也就是說商戶逐漸消失，今后房價將上漲到與邊小區(qū)持平。而當記者回頭詢問區(qū)物業(yè)和商戶時，卻獲悉“沒這事”。記者注意到，一些中介人專業(yè)素養(yǎng)不高，有的連“房貸利是以簽訂合同時還是過戶時利率準”都不清楚。對于記者的提問“如果因為銀行貸款審批不下來非買賣雙方原因導致合同無法履，買賣雙方是否無責”，很多中人員也答不上來，而實際上格式同中已有相關規(guī)定?？陬^約定很兌現(xiàn)在歷經(jīng)百余次看房后，記者終選定了一套房子，并決定約業(yè)面談。在面談的當天下午，記者中介門店外面和家人電話溝通進，其間成為附近幾個其他中介機關注的對象。緊接著，先前帶記看過房的中介和以前從未有過聯(lián)的中介機構的電話一個接一個，小時內便接了12通。對話內容大多是“買房要謹慎”“我們這新了幾套房源”“之前看過的房子格還能談”之類。記者選定房源中介說，這種中介之間千方百計阻撓”對方成交的情況很常見。簽完合同的第二天，賣方告訴記，她也收到了其他中介機構的電，都是說她的房賣得太便宜了，使毀約賠雙倍定金他們也能保證家賺更多錢。而記者也接到了其中介的電話，內容大多是“你的買貴了，即使違約定金不退，我能幫你找到價格更低、更合適的子”。經(jīng)過談價，中介同意便宜5000元中介費，稱到時候按照商量好的給。在記者堅持下，簽訂同的第二天，中介帶著合同和記一起找到賣方，將三方合同上的介費數(shù)額都進行了修改，且三方字認定。在簽訂合同時，對于房內原有的家具電器清單和型號，同中的數(shù)量均為0。賣方告訴記者，房子里沒什么東西，就熱水器空調還算新的，“交房時都不拆都留給你”；對于簽訂購房合同過戶這段時期房屋的對外出租狀，合同中也未寫明，簽訂合同時方口頭說租不租都行，記者提出望房子空著，對方表示同意。然，合同簽訂幾天后，中介打來電說，從現(xiàn)在到過戶前的這一段時，賣方想把房子出租，電器留不也不一定。因為沒有白紙黑字，頭約定很難實現(xiàn)?；仡櫿麄€買房程，記者深切地感受到，二手房買賣與新房不同，中間流程復雜在買房前應做好功課。整個交易，記者都感覺自己完全是被中介著走，二手房的報價、二手房的有信息等都是由中介掌握，即使了最后和賣方的面談環(huán)節(jié)，也是中介出面在中間斡旋，直到最后訂合同時才見到賣方。期待建立個更加健康、規(guī)范的房地產(chǎn)交易場，保護消費者合法權益?