新華社北京1月14日電 《中國證券報》14日刊發(fā)文章《融資轉(zhuǎn)暖銷售回升 房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)勢頭顯現(xiàn)》。文章，有關部門一連串表態(tài)一系動作，在新年伊始便進一步顯促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展政策取向。供給側(cè)更加聚焦持優(yōu)質(zhì)房企修復資產(chǎn)負債表需求側(cè)更加聚焦促進剛性和善性住房需求的釋放，新老策做大合力，為房地產(chǎn)行業(yè)入強勁動力。房企適時進行資銀行信貸、債券融資、股融資“三支箭”皆出，房地融資有了起色。資料圖，新社發(fā)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯，2022年12月，100家典型房企的融資總量達1018億元，環(huán)比增加84．7％，同比增加33．4％，也是2022年年內(nèi)首次單月融資規(guī)模突破千億豪山。同時，行主體從頭部優(yōu)質(zhì)民企進一擴展到中小型民企，市場信逐步恢復，政策破冰效應繼顯現(xiàn)。中國證券報記者從接交易商協(xié)會人士處獲悉，2022年，銀行間債券市場共發(fā)行民營房企債券487．2億元，同比增長24．4％；支持民營房企注冊發(fā)債額度1415億元，同比增長249．7％。人民銀行、銀保監(jiān)會近日番禺合召開主要銀行信貸工座談會指出，要有效防范化優(yōu)質(zhì)頭部房企風險，實施改優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表計劃，焦專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營、資良好、具有一定系統(tǒng)重要性優(yōu)質(zhì)房企?！熬o抓窗口期，時開展融資”成了不少房企2023年共同的心聲。城建發(fā)展董秘日前在回復投資泰山提時表示，公司將充分研究政并將抓住難得的政策窗口期結(jié)合公司實際情況，積極推相關事項。保利發(fā)展董秘也日前表示，公司將結(jié)合市場會及經(jīng)營需要，合理鋪排融計劃。1月10日晚間，中交地產(chǎn)披露，計劃2023年融資額度不超過451．43億元，計劃融資成本不超過10％?！靶袠I(yè)融資端利好頻出房企流動性緊張問題將得以顯改善。企業(yè)要抓住當前融窗口期，在優(yōu)化債務規(guī)模和構(gòu)的同時推動經(jīng)營端回暖，根本上解決流動性問題。”指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水示，展望2023年，各項金融支持政策將會持續(xù)推進，地產(chǎn)行業(yè)主要融資渠道有望持寬松狀態(tài)。僅僅靠輸血是夠的，一直靠輸血也是不行。改善房企特別是優(yōu)質(zhì)房企營性現(xiàn)金流同樣是政策關注和著力點，需求側(cè)政策正持優(yōu)化，著力疏通需求堵點，除政策障礙。有關部門明確將綜合施策改善優(yōu)質(zhì)房企經(jīng)性和融資性現(xiàn)金流，引導優(yōu)房企資產(chǎn)負債表回歸安全區(qū)。收并購開始活躍在房企融逐步實現(xiàn)破冰的同時，房地行業(yè)的收并購動作也開始活起來。據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)，2022年12月，重點監(jiān)測房企共涉及48筆并購交易，其中披露交易金額戲器有32筆，總交易對價約528億元，環(huán)比大幅增加72．4％，表明2022年底行業(yè)收并購熱度回升顯著，部分房企正快資產(chǎn)處置和資金回籠。1月4日，華發(fā)股份發(fā)布公告稱，全資子公畢文珠海華發(fā)擬收購圳融創(chuàng)文旅持有的深圳融華地51％股權(quán)。同日，信達地產(chǎn)發(fā)布公告稱，全資子公橐達星城與公司關聯(lián)方中國信共同參與認購蕪湖沁暢份額1月5日，綠地控股發(fā)布公告稱，公司控股子峚山司綠地數(shù)擬以6．24億元轉(zhuǎn)讓綠地酒管52％股權(quán)。1月9日，建發(fā)股份宣布擬現(xiàn)金收購美凱不超過30％股份。收購完成后，公司可能成為其控股股。近日，行業(yè)收并購大單便連不斷。專家預判，2023年房地產(chǎn)行業(yè)將迎來并購重大年。自2022年11月以來，支持房企融資的政策頻出臺且快速落地，部分穩(wěn)健房企不再持觀望態(tài)度，加快動并購重組方案。部分出險企抓住機會加快資產(chǎn)處置、升資金回籠速度。前述信貸作座談會明確，將聚焦專注業(yè)、合規(guī)經(jīng)營、資質(zhì)良好、有一定系統(tǒng)重要性的優(yōu)質(zhì)房，開展“資產(chǎn)激活”“負債續(xù)”“權(quán)益補充”“預期提”四項行動?！半S著并購重的推進，行業(yè)集中度會進一提升。優(yōu)質(zhì)企業(yè)可補充符合己戰(zhàn)略規(guī)劃的資產(chǎn)，加大深力度；出險企業(yè)可通過并購組獲得新發(fā)展機會，或者考向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型?！眲⑺f。理住房需求將進一步釋放隨政策態(tài)度更加明確，舉措更具體有力，房地產(chǎn)市場信心逐漸回升，歲末年初成交回成為最有力的證明?！凹依?覺得現(xiàn)在政策好，可以開始看房，遇到合適的就入手。在北京工作五年，剛滿足購資格的金融從業(yè)者韓珊珊一約著房產(chǎn)中介一邊對記者說，“我本來計劃周末去看下子，但中介說他周末的時間經(jīng)排滿了。我讓他按照我的求先發(fā)給我?guī)讉€樓盤信息，周一或下周二，下了班可以看一下。”克而瑞研究中心測數(shù)據(jù)顯示，2023年首周（1月2日－8日），10個重點城市典型項目到訪環(huán)比漲42％。京滬廣杭等新年首周客戶到訪出現(xiàn)積極柜山暖勢，并帶動市場成交小幅回穩(wěn)其中，北京在售樓盤第一客到訪環(huán)比提升218％，客戶認購環(huán)比提升196％。比新房反應更快的是二手房。“段時間是閑得沒事干，最近每天‘走斷腿’?！蔽挥诒?朝陽區(qū)雙井的一家房產(chǎn)中介店經(jīng)理告訴記者，“今天已帶看五套了?，F(xiàn)在政策變化較快也比較大，買方賣方都關注著。之前大多在觀望，在覺得時機合適，該出手時出手?！敝兄秆芯吭簲?shù)據(jù)顯，2023年1月第一周，北京二手房成交量約為1700套，較2022年12月第一周提升近30％。從購房意愿看，中指研究院近日發(fā)布的城居民置業(yè)意愿調(diào)查報告顯，2022年前三季度購房需求逐步下滑黃獸55％，2022年第四季度購房需求已自底部回升至63％?！?023年居民信貸政策將是地方因施策、支持剛需和改善需求發(fā)力點，居民按揭貸款政策度有望繼續(xù)加碼。貸款市場價利率（LPR）仍有較大下調(diào)可能性，并將杳山一步帶動貸利率下行。首付比例方面各地首套房首付比例有望迎全面下調(diào)，京滬深杭蓉等重城市二套房首付比例也有下可能?！币拙悠髽I(yè)集團CEO丁祖昱說。業(yè)內(nèi)人士認為，著供需兩端利好政策漸次落，各地因地制宜、因城施策合理住房需求料進一步釋放房地產(chǎn)市場信心得以提振，地產(chǎn)融資、銷售、購地也將步恢復常態(tài)，并將對經(jīng)濟運整體好轉(zhuǎn)起到推動作用?