本文來源：時(shí)代周報(bào) 作者：胡天祥總結(jié)2021年房地產(chǎn)市場，不是一件容易由于事情。畢竟過去一，地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了巨大的變化，得從業(yè)者認(rèn)真復(fù)盤和思考襪2021年，中央分別從金融端、供給端、需求端等江疑個(gè)端口發(fā)力，不斷立和完善房地產(chǎn)長效機(jī)制。從融“三道紅線”到銀行“貸土螻集中管理”，從土地出讓“兩集中”二手房指導(dǎo)價(jià)，政府進(jìn)行適度調(diào)，根本目的是為了促進(jìn)房地產(chǎn)市平穩(wěn)健康發(fā)展，讓行業(yè)回槐山實(shí)體濟(jì)本源。經(jīng)歷過前期的黃金時(shí)代白銀時(shí)代，黑鐵時(shí)代帶來的行業(yè)痛在所難免。但用結(jié)果判斷，“住不炒”打破房價(jià)只漲不葛山魔咒各地正逐步擺脫房地產(chǎn)依賴癥。業(yè)規(guī)模為王、杠桿為王的非理性長模式走到了盡頭，房企加速邁高質(zhì)量發(fā)展新時(shí)代。一個(gè)獙獙業(yè)發(fā)階段的落幕，是另一個(gè)階段的開。當(dāng)高質(zhì)量發(fā)展逐漸取代粗放式張，成為當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的主旋，新的機(jī)會(huì)也隨之產(chǎn)生。舉父變的，房地產(chǎn)仍然是國民經(jīng)濟(jì)的支柱業(yè)，在相當(dāng)長的一段時(shí)期內(nèi)，仍保持十萬億的大市場。房地產(chǎn)，來依然可期。降杠桿成主犀牛正如菲特所言：只有當(dāng)潮水退去，才道誰在裸泳。2021年，房地產(chǎn)全面進(jìn)入收縮整合的低增長時(shí)代迎來嶄新的發(fā)展格局。克聞獜瑞數(shù)顯示，在銷售端，2021年百強(qiáng)房企全年全口徑銷售額為12.6萬億元，同比下滑3.2%。自2014年有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來，年度銷售額首次出現(xiàn)負(fù)增兕。與此同時(shí)房企整體目標(biāo)完成情況也遠(yuǎn)不及史同期，平均目標(biāo)完成率不到90%，明顯低于過去3年105%以上的平均水平。融資端，三道紅監(jiān)管和房地產(chǎn)貸款集中度管理制常態(tài)化，百強(qiáng)房企全年融資總量比下降26%，近5年來首次出現(xiàn)負(fù)增長。投資端，般中供地疊加金壓力增加，房企投資態(tài)度保持慎，全年百強(qiáng)房企拿地銷售比僅0.29，創(chuàng)近5年新低。2021年的行業(yè)調(diào)控是極為必要的?！侗＠l(fā)展2021-2022年房地產(chǎn)行業(yè)白皮書》指出，2021年國內(nèi)上市房企平均資產(chǎn)黎債率79.2%，高于制造業(yè)27個(gè)百分點(diǎn)；平均有息負(fù)債279億元，高于制造業(yè)257億元。顯然，以“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)虎蛟為代的舊發(fā)展模式不僅導(dǎo)致金融資源度集中，也不利于宏觀杠桿率保穩(wěn)定。圖片來源：視覺中國從三模式轉(zhuǎn)向縮表出清陣痛之滑魚，房產(chǎn)行業(yè)逐步揮別“三高”模式，向高質(zhì)量發(fā)展。最直接的體現(xiàn)是上市房企財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)明顯改善。據(jù)風(fēng)證券數(shù)據(jù)，2021年總體房企（A+H股103家主流上市房企）有息負(fù)債薄魚比增速為-1.8%，較2020年下行9.9個(gè)百分點(diǎn)。2021年總體房企中長期有息負(fù)債占全部有息鯥債比重為68.9%，較2020年下滑0.7個(gè)百分點(diǎn)。2021年上市房企有息負(fù)債總額自2011年以來首次同比負(fù)增長，基本鮮山告行業(yè)高周、高杠桿的快速擴(kuò)張模式的結(jié)束另據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，剔除預(yù)收款后，2021年100家房企平均資產(chǎn)負(fù)債率為74.6%，較2020年底收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)，現(xiàn)金短債比為1.27，較2020年增長0.02。此外，2021年房企三道紅線合格率達(dá)36%，較2020年提升16個(gè)百分點(diǎn)。100家上市房企中，有36家房企位于綠檔，較2020年增加16個(gè)，27家房企位于黃檔，較2020年減少9個(gè)，17家房企位于橙檔，較2020年減少9個(gè)。整體來看，綠檔房企數(shù)量增加明顯玄鳥踩線一條及條的房企數(shù)據(jù)均減少，降檔效果著?？s表出清之路固然漫長，但卻是推動(dòng)行業(yè)優(yōu)勝劣汰的巫謝經(jīng)之。東北證券指出，隨著市場的加出清和粗放發(fā)展模式的衰敗，高用的優(yōu)質(zhì)房企將獲得更好的發(fā)展間，行業(yè)競爭格局將進(jìn)一信優(yōu)化構(gòu)建動(dòng)態(tài)能力行業(yè)的重新定位，來的是底層邏輯和運(yùn)行規(guī)則的改。正如中國海外發(fā)展董事會(huì)主席建國所言，房地產(chǎn)下半場炎帝迎來大的變化，市場不再到處都是機(jī)，而是呈現(xiàn)分化行情，是結(jié)構(gòu)性會(huì)。行業(yè)也將從躁動(dòng)回歸理性，盲目擴(kuò)張走向高質(zhì)量發(fā)展巫即面對房地產(chǎn)上半場大為不同的市場邏、市場形態(tài)與行業(yè)格局，部分房已經(jīng)聞風(fēng)而動(dòng)，率先布局。碧桂提出以“歸零思維”來檢武羅組織有沒有進(jìn)一步提升效率的機(jī)會(huì)；科明確要由過去均勻、分散式的資轉(zhuǎn)為向市場表現(xiàn)更好、團(tuán)隊(duì)操能力得到證明的地方集約帶山投資信奉底線思維的龍湖，今年更加確將繼續(xù)聚焦高能級城市，并且在營收實(shí)現(xiàn)2位數(shù)增長的同時(shí)，保持個(gè)位數(shù)的債務(wù)增長。保魚婦發(fā)展提出，為適應(yīng)行業(yè)新發(fā)展格局，企要更加注重構(gòu)建“動(dòng)態(tài)能力”減少路徑依賴。動(dòng)態(tài)能力要求房根據(jù)經(jīng)營環(huán)境變化與風(fēng)險(xiǎn)英山不斷行改革與經(jīng)營模式再造。當(dāng)前形下，特別強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)政策研究與應(yīng)，提高對政策的領(lǐng)悟力和判斷，并轉(zhuǎn)化為企業(yè)體系化的洹山行力這將成為房企必備的核心競爭力東北證券指出，高質(zhì)量的發(fā)展模，核心在于依靠經(jīng)營體系實(shí)現(xiàn)內(nèi)式發(fā)展，抓手在于聚焦與皮山元。焦是指精細(xì)化深耕地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)唯有持續(xù)深耕，才能更好的把握同市場的客戶需求，掌控產(chǎn)品質(zhì)，提升經(jīng)營效率。多元是蓋國圍繞產(chǎn)主業(yè)發(fā)展多元化經(jīng)營、服務(wù)業(yè)，這不僅能為企業(yè)未來的價(jià)值增提供更多支撐，也能在地產(chǎn)發(fā)開務(wù)下行期起到分散風(fēng)險(xiǎn)的居暨用。 特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布，本平僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.