劇情簡(jiǎn)介
近日，“提前房貸”的又成議話題，實(shí)際，有關(guān)該議題討論貫穿了整。廣東省住房策研究中心首研究員表示，要房貸利率高理財(cái)利率，只房?jī)r(jià)還在下跌且居民預(yù)期房下跌，提前還的動(dòng)機(jī)，就一會(huì)存在。北京訴律師事務(wù)所任王玉臣也認(rèn)，出現(xiàn)這種情往往意味著房的上漲，已經(jīng)不贏房貸利率?！敖衲觌m然有少部分城市房?jī)r(jià)還在上漲但是很多城市房?jī)r(jià)不僅沒有漲，還有下降大家對(duì)樓市的心也是普遍下。對(duì)于一些購(gòu)人而言，還不直接籌款還清了。”王律師充道。據(jù)了解每年年底都有少人選擇提前房貸，不過(guò)今年底提前還房的辦理，被曝現(xiàn)了一些“困”。2021年11月，有媒體報(bào)道，杭州颙鳥分銀行，提前貸已經(jīng)要排隊(duì)明年4月。部分用戶反映，一銀行手機(jī)銀行app提前還貸的功能，時(shí)好時(shí)，想要提前還得去銀行網(wǎng)點(diǎn)作。【1】現(xiàn)狀：咨詢?nèi)藬?shù)多目前排號(hào)不緊九派財(cái)經(jīng)記者訪了數(shù)家銀行點(diǎn)了解到，來(lái)詢提前還貸業(yè)的人比較多，戶有需求就照辦理，但目前個(gè)業(yè)務(wù)線并沒到排不上號(hào)、前還不了貸的張情況。“違金與累積的利相比，違約金提前還貸省下錢相比，都是好算清的賬，以即使之前簽貸款協(xié)議有違金的制約，我是在年底下定心準(zhǔn)備提前還貸。”一名在行柜臺(tái)咨詢提還貸業(yè)務(wù)的市說(shuō)到。作為房律師，王律接到提前還貸的很多，對(duì)這類群畫像比較了。他向記者分稱，很多人的入受到了影響每月還房貸對(duì)很多購(gòu)房人而其實(shí)是一筆不的開銷，給生帶來(lái)不小的壓，而且這種壓是持續(xù)性的。以，有一部分房人可能就會(huì)性選擇籌錢（過(guò)出售其它房、向父母兄弟妹借款等方式一次性把貸款掉。還有一部人原本是投資房，當(dāng)樓市不氣的時(shí)候，需及時(shí)撤場(chǎng)止損將貸款還了房賣掉?！?】房產(chǎn)律師：提前貸影響銀行收，是銀行不愿看到的在社交臺(tái)上，記者注到有不少網(wǎng)友映，提前還貸長(zhǎng)的排隊(duì)時(shí)間線下去網(wǎng)點(diǎn)操流程較復(fù)雜、償金問(wèn)題，成了他們想要便提前還貸的門。王律師認(rèn)為不排除銀行還采用一些其他式，給提前還設(shè)置障礙。所如果購(gòu)房人想前還貸，一定和貸款銀行充溝通、核算清。此外，一定注意，不是所的房貸提前還都會(huì)降低還款息總額。其次銀行掙錢的一主要渠道就是款利息，而房又是其中一個(gè)重要的渠道。提前還款出現(xiàn)，對(duì)于一些貸客戶，銀行收的本息會(huì)受到響，銀行收入有所降低，這一些銀行不愿看到的。所以的銀行，可能會(huì)通過(guò)收取違金或補(bǔ)償金等式給提前還貸購(gòu)房人設(shè)置障。1月17日，某國(guó)有大行負(fù)信貸業(yè)務(wù)的工人員告訴九派經(jīng)，提前還貸是一種解約行，合約雙方有知的義務(wù)。銀一般在借款人知后，一個(gè)月排還款；并非隊(duì)要一個(gè)月后能還款。對(duì)銀而言，客戶提還款，需要安調(diào)劑資金給其需要貸款的人所以，一般在來(lái)《借款合同中有提前還款約定條款，有甚至有違約金約定。在“補(bǔ)金”層面，王師提醒稱，提還貸可以收取償金似乎沒有門的法律規(guī)定當(dāng)沒有法律依支持的時(shí)候，需要看雙方的議約定，以協(xié)約定為準(zhǔn)。如既沒有法律規(guī)，又沒有相關(guān)協(xié)議約定，則行就無(wú)權(quán)單方求收取補(bǔ)償金（記者 歐俏妤?
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