原標(biāo)題：一城市新房?jī)r(jià)止跌 政策助力樓市或企來源：證券報(bào)證券時(shí)報(bào)者 張達(dá)1月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年12月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)。數(shù)據(jù)顯示房?jī)r(jià)環(huán)比下城市增加，中，二手房環(huán)比下降城達(dá)到63個(gè)。從新房?jī)r(jià)格看，一線城在連跌3個(gè)月后出現(xiàn)止跌象。業(yè)內(nèi)人認(rèn)為，一線市率先出現(xiàn)跌企穩(wěn)態(tài)勢(shì)顯示去年四度以來在供兩端積極的策產(chǎn)生一定果。預(yù)計(jì)2023年需求端政策力度有加碼，熱點(diǎn)市交易量或二季度開始穩(wěn)并慢慢回，并在下半帶動(dòng)都市圈圍城市轉(zhuǎn)好一線城市新價(jià)格止跌國(guó)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)顯示，2022年12月，70個(gè)大中城市中房?jī)r(jià)下城市有所增，其中，新價(jià)格環(huán)比下城市有55個(gè)，比上月增4個(gè)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下城市有63個(gè)，比上月增1個(gè)。分城市來看，一線市新房和二房?jī)r(jià)格環(huán)比平一降，二線城市環(huán)比降。其中，線城市新房格環(huán)比由上下降0.2%轉(zhuǎn)為持平；手房?jī)r(jià)格環(huán)下降0.5%，降幅比上擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二城市新房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jī)r(jià)格比下降0.4%，降幅與上月相同。三城市新房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；手房?jī)r(jià)格環(huán)下降0.4%，降幅比上收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。上易居房地產(chǎn)究院研究總嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為根據(jù)簡(jiǎn)單算平均計(jì)算，2022年12月全國(guó)70個(gè)城市新房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比跌為0.2%，同比跌幅為2.3%。當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)跌總體上沒有大，說明去四季度持續(xù)的“三支箭政策，減少房企恐慌性價(jià)的心理。明顯的變化，一線城市跌3個(gè)月后，當(dāng)前已經(jīng)有跌現(xiàn)象。預(yù)新房?jī)r(jià)格指的積極變化續(xù)也會(huì)逐漸導(dǎo)到二手房場(chǎng)中。廣東城規(guī)院住房策研究中心席研究員李嘉也認(rèn)為，線城市新房格基本止跌顯示去年四度以來供需端積極的政產(chǎn)生一定效。比如，供端加快“三箭”等資金放、推進(jìn)保樓，改善房資產(chǎn)負(fù)債表推動(dòng)收并購(gòu)需求端積極低按揭利率鼓勵(lì)住房購(gòu)和改善等，策疊加部分解了風(fēng)險(xiǎn)預(yù)，購(gòu)房需求放也有所穩(wěn)。反映在房上，一線城率先出現(xiàn)止企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。過，李宇嘉時(shí)指出，2022年12月房?jī)r(jià)下跌城增加，市場(chǎng)較為疲弱。原地產(chǎn)首席析師張大偉認(rèn)為，二手價(jià)格表現(xiàn)更得關(guān)注，2022年12月二手房?jī)r(jià)環(huán)下降城市有63個(gè)，說明當(dāng)前市場(chǎng)全面迷。政策助年內(nèi)樓市或穩(wěn)今年以來中央和地方市支持政策集出臺(tái)。1月5日，央行、銀保監(jiān)會(huì)宣對(duì)首套房貸率政策實(shí)行態(tài)調(diào)整，即房?jī)r(jià)格環(huán)比同比連續(xù)3個(gè)月均下降的市，可階段維持、下調(diào)取消當(dāng)?shù)厥?房貸利率下。住建部部倪虹在接受體專訪時(shí)也示，對(duì)購(gòu)買一套住房的要大力支持首付比例、套利率該降，都要降下；對(duì)于購(gòu)買二套住房的合理支持，舊換新、以換大、生育子女家庭都給予政策支。他還表示年要因城施、精準(zhǔn)施策提振市場(chǎng)信。與此同時(shí)各地穩(wěn)樓市伐加快，新烏魯木齊、徽六安、河滎陽等多地布了刺激住消費(fèi)需求的策舉措，包下調(diào)首套房利率下限、停限購(gòu)政策放寬首套房定標(biāo)準(zhǔn)、降首套房首付例、換購(gòu)住個(gè)稅減免、持團(tuán)購(gòu)住房發(fā)購(gòu)房補(bǔ)貼提高住房公金貸款額度。河南更是確表示，要消和調(diào)整妨消費(fèi)需求釋的限制性政。李宇嘉認(rèn)，穩(wěn)房?jī)r(jià)是預(yù)期、穩(wěn)需、紓困供給的關(guān)鍵。近央行下調(diào)首房貸利率下，目的也是了穩(wěn)房?jī)r(jià)，穩(wěn)樓市交易開發(fā)創(chuàng)造條。預(yù)計(jì)熱點(diǎn)市交易量或二季度開始穩(wěn)并慢慢回，并在下半帶動(dòng)都市圈圍城市好轉(zhuǎn)對(duì)于今年的策預(yù)期，上易居房地產(chǎn)究院執(zhí)行院丁祖昱認(rèn)為2023年將繼續(xù)因城施用足用好政工具箱，地需求端政策度有望加碼包括市場(chǎng)下壓力較大的郊區(qū)域局部松限購(gòu)，定優(yōu)化二孩、孩家庭以及類人才購(gòu)房格等。重點(diǎn)場(chǎng)倘若出現(xiàn)弱跡象，不除政策加碼可能性，以給市場(chǎng)“保”?