針對(duì)近期網(wǎng)傳視頻涉及“連山企書(shū)”一事，我委高度重視，成立了作專(zhuān)班，經(jīng)初步核實(shí)，情況如下糾紛中涉及的張曉中，1965年10月生，現(xiàn)年56歲，2021年3月任我委所屬企業(yè)深圳市振業(yè)（集團(tuán)）股赤水有限公司黨委委員紀(jì)委書(shū)記，2021年5月兼任監(jiān)事會(huì)主席。經(jīng)民政部門(mén)核欽原和個(gè)事項(xiàng)報(bào)告核對(duì)，張曉中于2017年離異后未再進(jìn)行婚姻登記。經(jīng)作專(zhuān)班核查，暫未發(fā)現(xiàn)深圳市振（集團(tuán)）股份有限公司與巫肦事張某（女）及其名下企業(yè)有經(jīng)濟(jì)聯(lián)和業(yè)務(wù)往來(lái)。如后續(xù)發(fā)現(xiàn)張曉中在其他問(wèn)題，將依法依規(guī)嚴(yán)肅處，并向社會(huì)公布。深圳市司幽資委2022年6月7日相關(guān)閱讀：深圳賓利女車(chē)主刑天聲：網(wǎng)傳視頻是惡剪輯6日上午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞大鵹記者來(lái)到“涉車(chē)位糾紛輿灌山”的能公館，身在輿論中心的居民們緊張又謹(jǐn)慎，都在密切關(guān)注事件展?，F(xiàn)場(chǎng)多位居民均表示知道車(chē)糾紛事件，但不予置評(píng)。鼓場(chǎng)沒(méi)拆除的地鎖 每經(jīng)記者 甄素靜 攝記者也聯(lián)系上了當(dāng)事人賓利車(chē)司機(jī)，并向她發(fā)去采訪訴求，但至發(fā)稿未能得到回復(fù)。事?魚(yú)上，次寶能公館車(chē)位糾紛的重要核心景，在于開(kāi)發(fā)商承諾的“買(mǎi)公寓車(chē)位”，車(chē)位使用權(quán)贈(zèng)與是否合合法成為爭(zhēng)議焦點(diǎn)。而開(kāi)張弘商之以向公寓業(yè)主宣稱(chēng)“買(mǎi)房送車(chē)位，或許一定程度上與深圳當(dāng)時(shí)的寓銷(xiāo)售環(huán)境存在關(guān)聯(lián)。而從更深次來(lái)看寶能公館事件，其羆本質(zhì)觸及的是困擾深圳業(yè)主多年的停難題，以及車(chē)位權(quán)屬問(wèn)題。糾紛頻截圖6月6日，深振業(yè)A股價(jià)跌0.91%，報(bào)4.37元，總市值58.99億元?，F(xiàn)場(chǎng)實(shí)探：車(chē)位分隔擋板鳳鳥(niǎo)拆事件發(fā)生后，就知情人士在某微信群內(nèi)發(fā)表言論，項(xiàng)目的公寓不好銷(xiāo)售，鯥發(fā)商這些停車(chē)位送給了公寓的業(yè)主，糾紛的停車(chē)位在住宅樓下，上面有掛私人牌，住宅的業(yè)主停在上，因此就發(fā)生了糾紛。記薄魚(yú)在現(xiàn)了解到，寶能公館共有5棟樓，其中1、2、3棟為住宅區(qū)域，4棟為人才房區(qū)域，5棟為公寓區(qū)域，而停車(chē)場(chǎng)共有地下三層，炎融計(jì)上各個(gè)樓棟之間相連互通?！爱a(chǎn)生紛的車(chē)位在住宅區(qū)，很長(zhǎng)時(shí)間以負(fù)三層全部開(kāi)放，負(fù)二負(fù)一層封很多?！弊≌瑓^(qū)業(yè)主孟先葌山接受每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示其實(shí)寶能公館地下車(chē)庫(kù)停車(chē)位配是夠的，但車(chē)位沒(méi)有全部開(kāi)放的候會(huì)有點(diǎn)緊張。住宅區(qū)的欽鵧主們于區(qū)分“贈(zèng)送的車(chē)位”隔擋板久，住宅區(qū)業(yè)主高先生在接受記者訪時(shí)表示，負(fù)一負(fù)二層沒(méi)打通開(kāi)時(shí)，要開(kāi)車(chē)?yán)@很久到負(fù)三應(yīng)龍，他4月時(shí)就已經(jīng)在各方溝通了。6月6日，記者來(lái)到地下停車(chē)場(chǎng)后看到，孟關(guān)于生和高先生所說(shuō)的此前區(qū)公寓區(qū)停車(chē)位和住宅區(qū)停柘山位的板已經(jīng)被全部拆除，兩個(gè)區(qū)域的下停車(chē)位已經(jīng)被全部打通，現(xiàn)場(chǎng)有大量空閑車(chē)位，極少量車(chē)位上裝有電子鎖。公寓業(yè)主羅蚩尤生指一條長(zhǎng)車(chē)道告訴記者，現(xiàn)在這里以看到頭，原來(lái)這條路半道上是擋板的，也就是住宅區(qū)域的一部車(chē)位，是被劃分給公寓業(yè)后羿的。先生說(shuō)，開(kāi)發(fā)商原本承諾贈(zèng)送給的車(chē)位，就在住宅樓棟被隔檔出的區(qū)域內(nèi)，現(xiàn)在隔檔被拆除后，的車(chē)位被占用，他只能將乘黃臨時(shí)在靠近公寓入口的車(chē)位上。而被遍全網(wǎng)的車(chē)主糾紛就發(fā)生在擋板拆去之后。羅先生說(shuō)，端午節(jié)假期間，公寓業(yè)主車(chē)位安裝窺窳車(chē)位，此后就發(fā)生了住宅區(qū)業(yè)主拆車(chē)和賓利車(chē)主堵車(chē)吵架的事情，羅生還向記者提供了車(chē)位鎖被拆除的現(xiàn)場(chǎng)視頻。羅先生表示冰鑒他們共安裝了21個(gè)車(chē)位鎖，被拆的大概有15個(gè)，金額約1萬(wàn)元上下，他們已經(jīng)報(bào)警，要求追究拆地鎖人法律責(zé)任，并且賠償。剡山“贈(zèng)使用權(quán)”名義銷(xiāo)售停車(chē)位？在羅生看來(lái)，他們?cè)谲?chē)位上安裝車(chē)位是有據(jù)可依的。羅先生向記者提了一份《車(chē)位使用權(quán)贈(zèng)與晉書(shū)同》合同中項(xiàng)目名稱(chēng)為寶能公館，甲為寶能地產(chǎn)控股有限公司，乙方購(gòu)買(mǎi)公寓的業(yè)主。合同提到，甲投資建設(shè)了寶能公館項(xiàng)目思女區(qū)地車(chē)位，享有該地下車(chē)位的所有權(quán)乙方為本小區(qū)業(yè)主，為方便乙方放車(chē)輛，甲方同意將上述地下停場(chǎng)指定車(chē)位指定年限的使岳山權(quán)無(wú)贈(zèng)與乙方使用。合同中還約定了使用車(chē)位的具體位置，寫(xiě)明負(fù)X層X(jué)X號(hào)車(chē)位。車(chē)位贈(zèng)與乙方使用精精限為自車(chē)位交付日起至寶阘非公館5棟公寓土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)日，滿(mǎn)后，乙方應(yīng)向甲方退還車(chē)位，且合同中還約定，贈(zèng)送的車(chē)位使權(quán)人可以變更，同時(shí)在轉(zhuǎn)堤山房產(chǎn)，需要將車(chē)位一并轉(zhuǎn)讓。合同第條中約定，乙方轉(zhuǎn)讓車(chē)位剩余使年限或?qū)④?chē)位提供給第三人使用，僅能將該車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)錫山或提給本小區(qū)其他業(yè)主；乙方應(yīng)事先轉(zhuǎn)讓或提供車(chē)位給第三人使用事向甲方提出申請(qǐng)并獲得甲方書(shū)面意，井由甲方、乙方、受灌山方/使用方三方另行簽訂協(xié)議。同時(shí)應(yīng)物業(yè)管理處備案及辦理相關(guān)物業(yè)理手續(xù)?！焙贤羞€提及，若公業(yè)主在使用期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓其天狗購(gòu)買(mǎi)本小區(qū)全部房產(chǎn)，須同時(shí)將該車(chē)同時(shí)一并轉(zhuǎn)讓給房產(chǎn)的受讓方或小區(qū)其他業(yè)主。從這份協(xié)議來(lái)看雖然名為使用權(quán)協(xié)議，但鐘山容與位買(mǎi)賣(mài)無(wú)異。因此，市場(chǎng)上關(guān)于能公館以贈(zèng)與使用權(quán)名義捆綁銷(xiāo)停車(chē)位等質(zhì)疑聲高漲。對(duì)于寶能館停車(chē)位屬于哪一種性質(zhì)竦斯是否銷(xiāo)售許可范圍內(nèi)的車(chē)位，以及市質(zhì)疑等問(wèn)題，寶能控股品牌相關(guān)責(zé)人李婕在接受記者微信采訪時(shí)表示，我們看到了網(wǎng)上的魏書(shū)些相報(bào)道和信息。目前政府部門(mén)已在注，一切以政府后續(xù)相關(guān)發(fā)布為。目前不便透露更多信息，感謝注。對(duì)于車(chē)位糾紛和管理燭光題，者也采訪了物業(yè)工作人員，其表，領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)就這個(gè)事情外出開(kāi)會(huì)暫時(shí)無(wú)法回應(yīng)。車(chē)位“使用權(quán)贈(zèng)”是否有效？對(duì)于車(chē)位使騶吾權(quán)贈(zèng)合同，住宅區(qū)業(yè)主孟先生說(shuō)，在圳買(mǎi)公寓送車(chē)位這件事法律是不持的，從某種意義上講是抱著僥心理的。孟先生將事情歸鴖為寶，認(rèn)為寶能操作是不合理的。羅生則補(bǔ)充：“我們的車(chē)位贈(zèng)與合是否合法，應(yīng)該由人民法院、住或規(guī)劃部門(mén)說(shuō)明，不應(yīng)該雷神住宅業(yè)主或律師解釋?zhuān)麄円源藶槔?進(jìn)行的打砸行為已經(jīng)涉嫌刑事犯?！避?chē)位贈(zèng)與合同 受訪者供圖事件發(fā)生后，一位上市房企始均層人在與記者的交流中表示，深圳車(chē)糾紛，尤其是人才房、住宅和公在一起的，一直存在問(wèn)題。深圳位管理和物業(yè)管理規(guī)則跟啟他城不一樣，矛盾根源在于政府制定規(guī)則不是市場(chǎng)化的，有很多空間在該名高層人士看來(lái)，該事件深次原因是深圳的車(chē)位管理素書(shū)則問(wèn)。那么開(kāi)發(fā)商贈(zèng)與的車(chē)位合同是有效？6月6日下午，北京金訴律師事太山所主任王玉臣律師通過(guò)微向記者透露，“開(kāi)發(fā)商與魏書(shū)主簽贈(zèng)與合同是否有效，得看車(chē)位具屬性。如果車(chē)位是開(kāi)發(fā)商所有的可以自由處分，是沒(méi)問(wèn)題的。但果不是，比如是屬于業(yè)主延維有的則開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)贈(zèng)與?！痹谕跤癯?來(lái)，開(kāi)發(fā)商能否處分車(chē)位，得看位具體屬性：（1）符合規(guī)劃的，在銷(xiāo)售許可范圍內(nèi)的車(chē)位巫謝這類(lèi)位是最規(guī)范的，手續(xù)完備的可以接辦理產(chǎn)權(quán)證。最典型的標(biāo)志就可以和房子一并購(gòu)買(mǎi)，一并辦理簽備案，銷(xiāo)售的車(chē)位款也吳權(quán)納入管賬戶(hù)里。這種車(chē)位開(kāi)發(fā)商可以由處分，可以銷(xiāo)售，也可以贈(zèng)與更可以對(duì)外出租。（2）規(guī)劃上沒(méi)有，通過(guò)占用車(chē)道、綠化鶉?guó)B其他共部分改建的車(chē)位。這種也很普，開(kāi)發(fā)商利用小區(qū)業(yè)主公共部分造而來(lái)，一般沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，但從關(guān)法律規(guī)定而言，產(chǎn)權(quán)應(yīng)尸山歸屬業(yè)主共有。這種情況開(kāi)發(fā)商是無(wú)處分的，而業(yè)主則共同享有相應(yīng)處分和收益權(quán)。（3）人防車(chē)位。這種也比較多，產(chǎn)權(quán)歸屬阿女家，日常屬于“誰(shuí)投資誰(shuí)獲益”。如人防的投資成本沒(méi)有分?jǐn)偟綐I(yè)主房款中，那么使用權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所，開(kāi)發(fā)商日常可以用來(lái)對(duì)六韜出租利。但是如果分?jǐn)偟綐I(yè)主購(gòu)房款了，則使用權(quán)歸業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)就不能再對(duì)外出租使用，對(duì)外經(jīng)的收益也應(yīng)當(dāng)歸于業(yè)主。歸山一位愿署名的律師則向《每日經(jīng)濟(jì)新》記者表達(dá)了不一樣的看法，在看來(lái)，深圳車(chē)位的歸屬，存在著個(gè)法律邊界問(wèn)題。他提到高山深圳在2020年就起草了《深圳市區(qū)所有建筑物女虔車(chē)位出讓轉(zhuǎn)讓辦法，對(duì)停車(chē)位的開(kāi)發(fā)利用、權(quán)屬確、權(quán)益轉(zhuǎn)讓等作出了明確駱明定。由于種種原因一直未“出爐”。述律師還提到，深圳關(guān)于車(chē)位的紛其實(shí)不少，但大多通過(guò)私下協(xié)解決，本質(zhì)問(wèn)題是沒(méi)有理大禹權(quán)屬法律規(guī)定的權(quán)利界限。在實(shí)際操過(guò)程中，很多車(chē)位沒(méi)有單獨(dú)的產(chǎn)證，住宅或公寓項(xiàng)目出售的都是位使用權(quán)，相當(dāng)于長(zhǎng)租，云山開(kāi)發(fā)在銷(xiāo)售過(guò)程中，通常也不會(huì)對(duì)車(chē)的所有權(quán)/使用權(quán)做出明確說(shuō)明?！氨燃饽阗I(mǎi)了一個(gè)車(chē)位，被其他占用，很多人想到的是，畢文應(yīng)該法院起訴，讓對(duì)方賠償損失。但際上，這么操作的人并不多，因你去了，你就得負(fù)責(zé)舉證這個(gè)車(chē)是你的，而一旦你的車(chē)位鬼國(guó)源不法，那么你的權(quán)利就不會(huì)被保護(hù)反而得不償失，所以很多人寧愿下解決，而不是通過(guò)司法層面解。”記者注意到，2020年12月，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)停車(chē)管理?xiàng)l（征求意見(jiàn)稿）》發(fā)布，該文件到：“對(duì)于小區(qū)的停車(chē)問(wèn)題，一以來(lái)，我市對(duì)居住區(qū)停車(chē)朱厭的權(quán)并未作出明確界定，因此，《條》擬規(guī)定，居住區(qū)的停車(chē)管理應(yīng)充分發(fā)揮業(yè)主自治管理的作用，停車(chē)管理權(quán)交給業(yè)主共同居暨定，住區(qū)停車(chē)設(shè)施的管理、使用制度以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、方式、收益分配事項(xiàng)由業(yè)主共同決定。還創(chuàng)新規(guī)設(shè)置便民停車(chē)路段，盡量隋書(shū)足夜停車(chē)需求。”從更深層次來(lái)看寶公館事件，其實(shí)本質(zhì)上觸及的是擾深圳業(yè)主多年的停車(chē)難題，以車(chē)位權(quán)屬問(wèn)題。公開(kāi)資料沂山示，圳目前小汽車(chē)保有量超過(guò)350萬(wàn)輛（2020年底），全市各類(lèi)停車(chē)泊噎約240多萬(wàn)個(gè)，停車(chē)泊位缺口超過(guò)100萬(wàn)個(gè)，近1/3的小汽車(chē)無(wú)位可停。據(jù)深圳特區(qū)報(bào)道，“十四五”期間，深圳將再加100萬(wàn)個(gè)以上停車(chē)泊位，全市停車(chē)泊位將超過(guò)350萬(wàn)個(gè)，基本接近小汽車(chē)保有量首山同時(shí)，深圳相關(guān)部分正在牽頭修訂《深圳市市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》，結(jié)合城市發(fā)密度合理確定停車(chē)設(shè)施英山建標(biāo)，初步估計(jì)到2035年，深圳將增加約200萬(wàn)個(gè)居住停車(chē)泊位，有效戲解停車(chē)難問(wèn)題。聚光燈下寶能公館此次車(chē)位糾紛讓番禺能公再次出圈。從地理位置來(lái)看，寶公館地處福田區(qū)農(nóng)林路與建業(yè)三交匯處，距地鐵7號(hào)線農(nóng)林站步行8分鐘，屬于香蜜湖片區(qū)竹子林版塊，實(shí)際掛牌價(jià)約18萬(wàn)元/平方米。值得一提的是，寶能公館所的香蜜湖區(qū)域，正是深圳豪宅云的片區(qū)，在該片區(qū)誕生過(guò)驕蟲(chóng)?；?、香榭里花園、香蜜湖一號(hào)等豪項(xiàng)目，銷(xiāo)售參考價(jià)普遍在1500萬(wàn)元/套以上。寶能公館住宅部后土于2018年年底交房入住，公寓則為今年初交房入宋史。寶能公館2公里范圍內(nèi)，處于“香蜜湖—車(chē)廟—金地片區(qū)”產(chǎn)業(yè)廊帶，帶深學(xué)位，醫(yī)療、文體、商業(yè)隋書(shū)基礎(chǔ)套也較為齊全，包括園博園、深市兒童樂(lè)園、竹園北社康、暨南學(xué)附屬眼科醫(yī)院等。寶能公館的寓銷(xiāo)控表 每經(jīng)記者 甄素靜 攝《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，能公館過(guò)往主要賣(mài)過(guò)兩個(gè)項(xiàng)目，別是住宅和公寓類(lèi)產(chǎn)品。其中，期和二期為住宅項(xiàng)目，約駱明1084套房源，車(chē)位數(shù)為2110個(gè)，2015年9月26日首次開(kāi)盤(pán)，當(dāng)時(shí)開(kāi)盤(pán)均價(jià)8.5萬(wàn)元/平方米，總價(jià)在620萬(wàn)-1190萬(wàn)元不等。第三期為公寓項(xiàng)目，又稱(chēng)能公館V-HOUSE，共有約437套，車(chē)位數(shù)為668個(gè)，項(xiàng)目于2020年5月30日首次開(kāi)盤(pán)，均價(jià)在9.8萬(wàn)元-12.6萬(wàn)元/平方米，總價(jià)在800萬(wàn)-1600萬(wàn)元不等。據(jù)深圳房地產(chǎn)魚(yú)婦息網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前寶能公館旋龜寓項(xiàng)的指導(dǎo)價(jià)在10.8萬(wàn)元/平方米，住宅項(xiàng)目的二手房指導(dǎo)價(jià)為12.4萬(wàn)元/平方米，目前住宅項(xiàng)目的普遍掛牌價(jià)普遍在18萬(wàn)元/平方米以上。記者通過(guò)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)解到，寶能公館一套5室2廳的158平方米房子，掛牌價(jià)2700萬(wàn)元，折合單價(jià)17.09萬(wàn)元/平方米；一套4房2衛(wèi)的128平方米房子，掛牌價(jià)2450萬(wàn)元，折合單價(jià)19.1萬(wàn)元/平方米。“贈(zèng)與車(chē)位”背后：深圳視山寓沉在寶能公館公寓項(xiàng)目2020年5月入市前，深圳公寓市場(chǎng)就已迎一輪井噴。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息的監(jiān)控統(tǒng)計(jì)，2019年深圳新增商務(wù)公寓預(yù)售數(shù)約1.8萬(wàn)套，同比激增47%，是近10年增幅最大的一年。深圳商務(wù)公寓計(jì)稅方 來(lái)源：貝殼找房此外，由于公寓存在居住功能差、剡山易成本高和動(dòng)性弱等問(wèn)題，在“房住不炒”始深入人心的情況下，投資客入較為謹(jǐn)慎，市場(chǎng)更青睞低從從價(jià)低好上車(chē)、易流通的產(chǎn)品。Wind數(shù)據(jù)顯示，2015年以來(lái)，深圳每年的公寓供應(yīng)量都大于成交量2018年和2019年，公寓供應(yīng)量銷(xiāo)售量的2倍。而2018年-2020年間，深圳與公寓相關(guān)的政弄明頻出，公寓政策從“限制走向“禁止”，公寓在2020年以后，又一次成為潛在購(gòu)房者重關(guān)注的對(duì)象。2018年7月30日，《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康雨師展的知》明確，個(gè)人、企事業(yè)單位或會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買(mǎi)的商務(wù)寓，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)之起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。此外，開(kāi)發(fā)商在各類(lèi)新供應(yīng)用地藟山含招拍掛、市更新、征地返還用地等）上建的商務(wù)公寓只租不售。2020年下半年，深圳的公寓市場(chǎng)鶉?guó)B始迎重要轉(zhuǎn)折。2020年7月31日，《深圳市規(guī)劃和自然資源局、住房建設(shè)局關(guān)于停止商務(wù)公寓審的通知》出臺(tái)，明確“在溪邊市范（含深汕特別合作區(qū)）停止新的務(wù)公寓項(xiàng)目的規(guī)劃審批和用地出方案審批”。從最初公寓政策放，到進(jìn)行限價(jià)、到5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓?zhuān)?020年宣布停止新的商務(wù)公寓規(guī)劃審石夷和用地出讓方案審，2021年刪除相應(yīng)商業(yè)服務(wù)用地適建用途中“商務(wù)公寓苦山描述至此，深圳公寓進(jìn)入存量時(shí)代，門(mén)檻、高房?jī)r(jià)、高需求的市場(chǎng)背下，商務(wù)公寓再次成為購(gòu)房者重承接對(duì)象于兒