原標(biāo)題：新年首個(gè)償債峰來(lái)臨 房企如何抓住融“窗口期”來(lái)源：新京2023年年初，各大機(jī)相繼披露2022年12月份以及全年房企融資數(shù)?？傮w來(lái)看在融資環(huán)境漸寬松的背下，2022年12月份房企融資出現(xiàn)翹尾”行情但縱觀(guān)全年據(jù)，仍呈現(xiàn)小幅度的下。據(jù)中指研院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)示，2022年全年，房產(chǎn)行業(yè)共實(shí)非銀類(lèi)融資8457.4億元，同比下50.7%。2023年，仍是房企的債之年，特是一季度，來(lái)首個(gè)償債峰。在業(yè)內(nèi)士看來(lái)，融環(huán)境會(huì)持續(xù)松，企業(yè)要住融資窗口，補(bǔ)充流動(dòng)，優(yōu)化債務(wù)模和結(jié)構(gòu)。2022年12月，房企融出現(xiàn)“翹尾行情，但全數(shù)據(jù)仍呈現(xiàn)小幅度的下。圖/IC photo上月房企融資模大幅增長(zhǎng)克而瑞統(tǒng)計(jì)據(jù)顯示，2022年12月，100家典型房企的融總量為1018億元，環(huán)比增加84.7%，同比增加33.4%，年內(nèi)首次單融資規(guī)模突千億。其中12月房企債券發(fā)行了411.6億元，環(huán)比增加92.2%，同比增加30.3%。同策研究院監(jiān)測(cè)的40家典型上市企數(shù)據(jù)顯示2022年12月，40家房企共完成資金額712.5億元，環(huán)比上升125.03%。其中，債權(quán)融金額為580.44億元，占總?cè)谫Y金比重為81.47%，環(huán)比上升140.65%；股權(quán)融資金額為132.06億元，占總?cè)?金額比重為18.53%，環(huán)比上升75.07%。對(duì)于2022年底融資規(guī)模大幅增長(zhǎng)，策研究院分稱(chēng)，繼2022年11月“三箭齊發(fā)”從信貸、債、股權(quán)三個(gè)資渠道為房產(chǎn)企業(yè)提供策支持之后12月房地產(chǎn)融資大幅反，迎來(lái)僅次3月份的融資小高峰，雖達(dá)到2020年平均水平但高于2021年均值。同時(shí)，面對(duì)即到來(lái)的春節(jié)期，大多數(shù)企也開(kāi)始提儲(chǔ)備資金，證年終的現(xiàn)流動(dòng)性。其，中期票據(jù)境內(nèi)銀行貸分別是國(guó)企民企融資主口。此外，融資成本上克而瑞數(shù)據(jù)示，2022年12月，100家典型房企新增債券融資成本4.34%，環(huán)比提高0.7個(gè)百分點(diǎn)，同下降0.18個(gè)百分點(diǎn)。中，融資成最低的為中地產(chǎn)發(fā)行的司債，票面率2.25%。2022年全年房企融數(shù)據(jù)仍顯低雖然2022年底房企融數(shù)據(jù)翹尾，是縱觀(guān)全年仍顯低迷。中指研究院計(jì)數(shù)據(jù)顯示2022年1-12月，房地產(chǎn)行業(yè)共現(xiàn)非銀類(lèi)融8457.4億元，同比降50.7%。克而瑞統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，2022年100家典型房企全年融資總為8240億元，同比減38%，這是自2016年以來(lái)首次低1萬(wàn)億元，主要是因?yàn)?022年房企流動(dòng)性危機(jī)大積爆發(fā)，民房企的融資模長(zhǎng)期低迷同策研究院測(cè)的40家典型上市房企資數(shù)據(jù)顯示2022年其融資總額為5697.23億元，較前年下降27%，連續(xù)3年下滑。同策研院分析稱(chēng)，年以來(lái)房企資一直處于谷，前10個(gè)月雖然出臺(tái)一系列融資面的指導(dǎo)政，但是房企資環(huán)境并未到有效改善實(shí)際情況是資環(huán)境在進(jìn)步惡化，下年比前一年滑速度更快直到11月房地產(chǎn)行業(yè)融政策密集出，從信貸、券、股權(quán)三融資渠道為地產(chǎn)企業(yè)提政策支持；12月，房企融資終于迎來(lái)小高峰。預(yù)今年上半年房企融資窗期進(jìn)入新的年，房企的債壓力有多？房企融資境還將有多程度的寬松2023年一季度，房企來(lái)償債高峰中指研究院據(jù)顯示，2023年一季度為首個(gè)償債峰，其中，用債中有近400億元、海外債中有近700億元為出險(xiǎn)企業(yè)的到債務(wù)，占一度到期債務(wù)四成?！拔?統(tǒng)計(jì)，2023年房企到期信用債及海債合計(jì)9579.6億元，相比上年多700億元，房企償債規(guī)模增無(wú)減。特是2023年一季度的1月、3月，房企償債規(guī)模均千億元，4月、7月也超千億元，這幾月房企償債力較大?！?指研究院企研究總監(jiān)劉如是說(shuō)。但另一方面來(lái)，政策環(huán)境在持續(xù)寬松。2023年1月10日，人民銀行、保監(jiān)會(huì)聯(lián)合開(kāi)主要銀行貸工作座談，其中提到實(shí)施改善優(yōu)房企資產(chǎn)負(fù)表計(jì)劃，聚專(zhuān)注主業(yè)、規(guī)經(jīng)營(yíng)、資良好、具有定系統(tǒng)重要的優(yōu)質(zhì)房企開(kāi)展“資產(chǎn)活”“負(fù)債續(xù)”“權(quán)益充”“預(yù)期升”四項(xiàng)行。同時(shí)，要實(shí)好16條金融支持房地市場(chǎng)平穩(wěn)健發(fā)展的政策施，用好民企業(yè)債券融支持工具(“第二支箭”)，保持房企貸、債券等資渠道穩(wěn)定滿(mǎn)足行業(yè)合融資需求。此，劉水分稱(chēng)，去年11月以來(lái)，支房企融資的三支箭”持推進(jìn)，這些企融資渠道繼續(xù)發(fā)揮作，2023年有望延續(xù)融寬松的環(huán)境同策研究院認(rèn)為，從政和市場(chǎng)表現(xiàn)看，預(yù)計(jì)今上半年會(huì)是企融資的窗期。政策寬下，能否抓機(jī)會(huì)還在于業(yè)自身。中研究院分析，在行業(yè)供端利好盡出背景下，房融資端流動(dòng)緊張問(wèn)題將以明顯改善企業(yè)要抓住前融資窗口，根據(jù)自身況積極對(duì)接金供給方，要優(yōu)化債務(wù)模和結(jié)構(gòu)，要及時(shí)補(bǔ)充動(dòng)性，更要助融資力量動(dòng)銷(xiāo)售端，動(dòng)經(jīng)營(yíng)端流性回暖，從本上解決流性問(wèn)題?