1月16日，國家統(tǒng)局發(fā)布了2022年12月的70城房價數(shù)。統(tǒng)計數(shù)顯示，2022年12月份，70個大中城中商品住銷售價格降城市個有所增加各線城市品住宅銷價格環(huán)比平或下降國家統(tǒng)計城市司首統(tǒng)計師繩慶解讀稱從環(huán)比來，2022年12月，一線城市建商品住和二手住銷售價格比一平一，二三線市環(huán)比下；從同比看，一線市商品住銷售價格比上漲，三線城市比下降。線城市新房價環(huán)比跌持平一城市作為價漲跌的向標(biāo)，對體樓市的勢具有指性意義。家統(tǒng)計局布的數(shù)據(jù)示，2022年12月，一線城新建商品宅銷售價環(huán)比由上的下降0.2%轉(zhuǎn)為持平。對此上海易居地產(chǎn)研究研究總監(jiān)躍進(jìn)分析“最明顯變化是，線城市新房價連跌3個月后，前已經(jīng)有跌現(xiàn)象。也說明，線城市的市繼續(xù)被好。此類市止跌，有助于修市場預(yù)期”對于北、上海新房價上漲因素，58安居客研院院長張指出：“滬的新房格環(huán)比上并不代表場熱度回，更大層是成交結(jié)的變化，高端房源交占比提是直接因?！币痪€市中，北、上海新房價依然持環(huán)比上，廣州、圳依然處環(huán)比下跌勢。其中北京、上新房房價比漲幅分為0.2%和0.4%，廣州、圳環(huán)比跌分別為0.4%和0.3%。但是，也需要到，2022年12月，一線城二手住宅售價格環(huán)下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。中原產(chǎn)首席分師張大偉示：“這代表了整樓市已經(jīng)面入冬，別是二手價格表現(xiàn)值得關(guān)注當(dāng)前，從格走勢看一線城市有明顯的松政策，2022年12月份受疫情影響大，導(dǎo)致場繼續(xù)降?！倍?城市仍未出市場底根據(jù)簡單術(shù)平均計，2022年12月份全國70個城市新建品住宅價指數(shù)環(huán)比幅為-0.2%，同比漲幅為-2.3%。對此，嚴(yán)躍表示：“前房價指跌幅總體沒有擴(kuò)大說明四季持續(xù)性的三支箭’策，減少房企恐慌降價的情。但需要到，此類幅也沒有顯收窄，其是12月份各地樓交易沒有現(xiàn)非常強(qiáng)‘翹尾’象，這也求我們不盲目樂觀在穩(wěn)房價面需要繼發(fā)力?！?家統(tǒng)計局據(jù)顯示，2022年12月份，70個大中城市中，新商品住宅售價格環(huán)下降城市55個，比上月增加4個；二手宅銷售價環(huán)比下降市有63個，比上月加1個。從二三線城來看，約八成的二線城市新房價環(huán)比處于持續(xù)跌之中。是，少部城市例如州、寧波青島、長、成都、州、泉州新房價格現(xiàn)了環(huán)比漲，而這城市集中長三角地，且揚州12月新房房價環(huán)比幅為0.6%，位居全國首位。外，杭州成都等城在2022年仍然是市熱點城，房價環(huán)呈現(xiàn)持續(xù)揚的態(tài)勢二手房方，從2022年12月份房價指環(huán)比和同漲幅數(shù)據(jù)，二三線市中二手還在漲價城市數(shù)量常少。在70城中，二手房房價比和同比實現(xiàn)上漲城市僅有都和昆明城。此外值得關(guān)注是，根據(jù)居研究院統(tǒng)計，基央行房貸率自由下的規(guī)則，據(jù)2022年10-12月份全國70城房價指數(shù)數(shù)據(jù)70城中有35個城市符合利率調(diào)的標(biāo)準(zhǔn)其中長春沈陽、太、大連、爾濱、鄭、天津、家莊、福、南寧、陽、廈門武漢、蘭共計14個二線城市貸利率或繼續(xù)下調(diào)2023年房價會否跌回升？2022年被稱為房地行業(yè)的“暗時刻”那么，隨2022年的逝去、2023年的到來，新年的房價怎么走，否實現(xiàn)由轉(zhuǎn)漲呢？波預(yù)測稱“今年是善需求入的好年份中共中央國務(wù)院去12月印發(fā)的《擴(kuò)大需戰(zhàn)略規(guī)綱要(2022-2035年)》中明確提，住房改將是未來動內(nèi)需的點。預(yù)計二線熱點市的復(fù)蘇奏會相對快，目前二線熱點市的政策具箱還有多工具未使用，尤是針對改需求在首及利率方有很大的整空間。合房貸利的整體優(yōu)，未來市整體復(fù)蘇然非?？??！薄澳?，穩(wěn)房價思路已經(jīng)晰，即‘條線’。供給端的度看，預(yù)近期會發(fā)資產(chǎn)負(fù)債優(yōu)化的21條方案，金到位，企在定價就會趨穩(wěn)而從需求看，新一購房需求激政策在上，需求活躍，房無序下跌會停止。體來看，2023年穩(wěn)房價依然重要工作其成為穩(wěn)期、促進(jìn)市穩(wěn)健發(fā)的重要條。”嚴(yán)躍如是說。于樓市止企穩(wěn)的時，張大偉測稱：“計2023年上半年場繼續(xù)低。相比往樓市調(diào)整這一輪的弈期很長需要注意是，當(dāng)下市面臨的題已經(jīng)不是房地產(chǎn)題，更多對經(jīng)濟(jì)收的預(yù)期問，短期來，未來幾月市場將續(xù)低迷，穩(wěn)需要等2023年二季度以。整個中房地產(chǎn)市必須要一城市趨于定，加之善需求扶政策落地整體市場有望真正穩(wěn)。”此，上海中地產(chǎn)市場析師盧文認(rèn)為，從勢來看，場調(diào)整仍結(jié)束，短成交量或出現(xiàn)進(jìn)一縮量，價或也進(jìn)一下調(diào)。不，通常1月都是政策季，但近市場各方在為房地吹“暖風(fēng)，這也顯今年政策好會更早現(xiàn)，對房產(chǎn)市場而是利好，市場不斷化利好、關(guān)政策不兌現(xiàn)后有于形成多共振，市有望重拾心?