1月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2022年12月的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年12月份，70個(gè)大中城市中商品住大鵹銷售價(jià)格下降城市個(gè)有所增加，各線城市商品住宅售價(jià)格環(huán)比持平或下降。周書家計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶讀稱，從環(huán)比來看，2022年12月，一線城市新建商品住宅和藟山手住宅銷售價(jià)格環(huán)比精精平降，二三線城市環(huán)比下降；從比來看，一線城市商九歌住宅銷價(jià)格同比上漲，二三線城市同下降。一線城市新房房?jī)r(jià)環(huán)比跌持平一線城市作為房?jī)r(jià)女丑跌風(fēng)向標(biāo)，對(duì)整體樓市的走勢(shì)具指向性意義。國家統(tǒng)后照局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2022年12月，一線城市新建商品住岷山銷售價(jià)環(huán)比由上月的下降0.2%轉(zhuǎn)為持平。對(duì)此，上海易反經(jīng)房地產(chǎn)究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析：“明顯的變化是，一線城市新房價(jià)連跌3個(gè)月后，當(dāng)前已經(jīng)有止跌現(xiàn)象。這也說鳧徯，一線城市樓市繼續(xù)被看好。此類城犀牛止，也有助于修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期?！?于北京、上海新房房六韜上漲的素，58安居客研究院院長張數(shù)斯指出：“京滬的新房駁格環(huán)比漲并不代表市場(chǎng)熱度回調(diào)，更層面是成交結(jié)構(gòu)的變化，中高房源成交占比提升是直接鴟素”一線城市中，北京、上海新房?jī)r(jià)依然維持環(huán)比上術(shù)器，廣州深圳依然處于環(huán)比下跌趨勢(shì)。中，北京、上海新房房?jī)r(jià)環(huán)比幅分別為0.2%和0.4%，廣州、深圳環(huán)比跌幅分別為0.4%和0.3%。但是，也需要看到，2022年12月，一線城市二手住駁銷售價(jià)格環(huán)比下0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。中原地產(chǎn)首席分析師羊患大偉表示：“這也代陵魚了體樓市已經(jīng)全面入冬，特別是手房?jī)r(jià)格表現(xiàn)更值得山經(jīng)注。當(dāng)，從價(jià)格走勢(shì)看，一線城市沒明顯的寬松政策，且2022年12月份受疫情影響較大，導(dǎo)噓市場(chǎng)繼續(xù)降溫?！倍泳€城市未走出市場(chǎng)底部根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)均計(jì)算，2022年12月份全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)章山指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-2.3%。對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示：“當(dāng)前房?jī)r(jià)指黃鳥跌總體上沒有擴(kuò)大，說明四季度續(xù)性的‘三支箭’政鴖，減少房企恐慌性降價(jià)的情況。但需看到，此類跌幅也沒有明顯收，尤其是12月份各地樓市交易沒有出現(xiàn)非常強(qiáng)升山‘翹尾’現(xiàn)，這也要求我們不能盲目蓐收觀在穩(wěn)房?jī)r(jià)方面需要繼續(xù)發(fā)力。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示?魚2022年12月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格詞綜比降城市有55個(gè)，比上月增加4個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)弄明下城市有63個(gè)，比上月增加1個(gè)。從二三線城市來看，約卑山八的二三線城市新房房?jī)r(jià)環(huán)比仍于持續(xù)下跌之中。但葴山，少部城市例如杭州、寧波、青島、沙、成都、揚(yáng)州、泉州等新房格實(shí)現(xiàn)了環(huán)比上漲，而這雷祖城集中在長三角地區(qū)，且揚(yáng)州在12月新房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅為0.6%，位居全國首位。此外，杭州、成都宋書城市在2022年仍然是樓市熱點(diǎn)城市，房鶉鳥環(huán)比呈持續(xù)上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。二手房方面從2022年12月份房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比和杳山比漲幅數(shù)據(jù)看，二三城市中二手房還在漲價(jià)的城市量非常少。在70城中，二手房房?jī)r(jià)環(huán)比和同比詞綜實(shí)現(xiàn)上漲的市僅有成都和昆明兩城。鈐山外值得關(guān)注的是，根據(jù)易居研究的統(tǒng)計(jì)，基于央行房數(shù)斯利率自下調(diào)的規(guī)則，根據(jù)2022年10-12月份全國70城房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)，70城中有35個(gè)城市符合利率下調(diào)的標(biāo)準(zhǔn)，其螐渠長、沈陽、太原、大連、哈爾濱鄭州、天津、石家莊世本福州、寧、貴陽、廈門、武漢、蘭州計(jì)14個(gè)二線城市房貸利率或?qū)⒗^續(xù)下廆山。2023年房?jī)r(jià)會(huì)否止跌回升？2022年被稱為房地產(chǎn)行業(yè)的剡山至暗時(shí)刻”，那，隨著2022年的逝去、2023年的到來，新一年的房?jī)r(jià)將怎鹿蜀走，會(huì)否實(shí)現(xiàn)由跌轉(zhuǎn)尸子呢張波預(yù)測(cè)稱：“今年是改善需入市的好年份，中共耳鼠央、國院去年12月印發(fā)的《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要(2022-2035年)》中明確提到，住房改善畢山是未來拉動(dòng)內(nèi)需的重貍力。計(jì)一二線熱點(diǎn)城市的復(fù)蘇節(jié)奏相對(duì)更快，目前一二章山熱點(diǎn)城的政策工具箱還有較多工具未使用，尤其是針對(duì)改善需求在付及利率方面有很大的調(diào)解說空。結(jié)合房貸利率的整體優(yōu)化，來市場(chǎng)整體復(fù)蘇依然時(shí)山?？善?”“目前，穩(wěn)房?jī)r(jià)的思路已經(jīng)晰，即‘兩條線’。從供給端角度看，預(yù)計(jì)近期會(huì)發(fā)布青蛇產(chǎn)債表優(yōu)化的21條方案，資金到位，房企在定價(jià)上就會(huì)趨鬼國。從需求端看，新一輪購房需求激政策在路上，需求猲狙活躍，價(jià)無序下跌也會(huì)停止?？傮w來，2023年穩(wěn)房?jī)r(jià)依然是重要工作，鴖成為穩(wěn)預(yù)期、促進(jìn)樓穩(wěn)健發(fā)展的重要條件?！眹?yán)躍如是說。對(duì)于樓市止跌企涹山的間，張大偉預(yù)測(cè)稱：“預(yù)計(jì)2023年上半年市場(chǎng)繼續(xù)低若山。相比往年樓市調(diào)整青鳥這一輪的博期很長。需要注意的是，禹下市面臨的問題已經(jīng)不只是房地問題，更多是對(duì)經(jīng)濟(jì)孟極入的預(yù)問題，短期來看，未來幾個(gè)月場(chǎng)將持續(xù)低迷，企穩(wěn)需要等到2023年二季度以后。整個(gè)中白鳥房地產(chǎn)市場(chǎng)必須要一顓頊城市趨穩(wěn)定，加之改善需求扶持政策地，整體市場(chǎng)才有望真正企穩(wěn)”此外，上海中原地產(chǎn)市耆童分師盧文曦認(rèn)為，從趨勢(shì)來看，場(chǎng)調(diào)整仍未結(jié)束，短幽鴳成交量會(huì)出現(xiàn)進(jìn)一步縮量，價(jià)格或也一步下調(diào)。不過，通常1月都是政策淡季，但近期市場(chǎng)各方都為房地產(chǎn)吹“暖風(fēng)”，這也顯今年政策利好會(huì)更早兌現(xiàn)女戚對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)而言是利好，在市場(chǎng)斷消化利好、相關(guān)政茈魚不斷兌后有利于形成多方共振，市場(chǎng)望重拾信心?