深圳正加快推進(jìn)“業(yè)上樓”計(jì)劃，優(yōu)廠房租金平均35元每月每平方米！1月10日下午，深圳市舉行“20+8”產(chǎn)業(yè)2000萬平方米“工業(yè)上樓”廠房間項(xiàng)目招商大會(huì)。政在現(xiàn)場獲悉，目全市共有72個(gè)“工業(yè)上樓”項(xiàng)目，用面積854.8萬平方米，平均容積率4.2，廠房面積2306.5萬平方米。72個(gè)項(xiàng)目中，共有50個(gè)項(xiàng)目在20大先進(jìn)制造業(yè)園區(qū)范內(nèi)。實(shí)施“工業(yè)上”計(jì)劃，是深圳加建設(shè)全球領(lǐng)先的重的先進(jìn)制造業(yè)中心重要舉措。深圳提要建設(shè)強(qiáng)大的制造力、創(chuàng)造能力、要保障能力、資源整能力和完善的生態(tài)統(tǒng)，不斷鞏固提升圳制造業(yè)在全國的勢地位，持續(xù)增強(qiáng)圳制造業(yè)在全球的爭力。去年6月，深圳發(fā)布《關(guān)于發(fā)展大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)群和培育發(fā)展未來業(yè)的意見》（“20+8”產(chǎn)業(yè)集群）《關(guān)于進(jìn)一步驩疏進(jìn)深工業(yè)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長提量的若干措施》（業(yè)“30條”）等政策，并出臺(tái)了《深市20大先進(jìn)制造業(yè)園區(qū)空間布局規(guī)國語，提出要以高質(zhì)量業(yè)空間保障先進(jìn)制業(yè)發(fā)展。按照集中片、集約節(jié)約、突高端先進(jìn)制造的原，深圳將在產(chǎn)業(yè)基比較好、具有空間障能力的區(qū)域打造20大先進(jìn)制造業(yè)園區(qū)?？傄?guī)劃用地面積300平方公里，按照啟動(dòng)區(qū)、拓展區(qū)儲(chǔ)備區(qū)有計(jì)劃釋放業(yè)用地面積約60平方公里。去年11月，深圳推出“工業(yè)樓”計(jì)劃，明確連五年每年建設(shè)2000萬平方米優(yōu)質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、定制化廠房空，“工業(yè)上樓”優(yōu)廠房租金平均35元每月每平方米，打國際一流的新一代產(chǎn)生活生態(tài)“三生合”型制造業(yè)園區(qū)“工業(yè)上樓”計(jì)劃有項(xiàng)目將落實(shí)“三”“三創(chuàng)”“三平”要求：一是生產(chǎn)生活、生態(tài)“三生合”，職住平衡、城融合、生產(chǎn)空間質(zhì)、生活空間便利生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。以才為導(dǎo)向，留有足的高標(biāo)準(zhǔn)廠房，并有研發(fā)辦公、居住活、休閑購物、運(yùn)健身、綠化等空間二是創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、投“三創(chuàng)結(jié)合”，發(fā)年輕人創(chuàng)新活力打造創(chuàng)新城區(qū)，形濃厚的草根創(chuàng)業(yè)創(chuàng)氛圍，吸引社會(huì)資，孵化大量初創(chuàng)企。三是運(yùn)營與財(cái)務(wù)投入與產(chǎn)出、社會(huì)益與經(jīng)濟(jì)效益“三平衡”，實(shí)現(xiàn)供給持續(xù)，租金可預(yù)期經(jīng)驗(yàn)可復(fù)制。小政解到，“工業(yè)上樓計(jì)劃推出后，獲得廣大企業(yè)的高度關(guān)，短短一個(gè)多月時(shí)，就有300多家企業(yè)提出超過500萬平方米的廠房需求充分彰顯了深圳工發(fā)展后勁。為加快工業(yè)上樓”項(xiàng)目建步伐，目前深圳各正在加大土地整備度，市領(lǐng)導(dǎo)也密集研督導(dǎo)，確保所有目于今年6月份全部開工建設(shè)。在市委市政府超常規(guī)力度速度的推動(dòng)下，各也已規(guī)劃建設(shè)一大優(yōu)質(zhì)“工業(yè)上樓”目。寶安區(qū)共10個(gè)項(xiàng)目，寶安新橋東進(jìn)制造業(yè)園區(qū)，是市首個(gè)平方公里級(jí)“工改工”城市更項(xiàng)目，規(guī)劃建設(shè)148.6萬平方米工業(yè)廠房。龍崗區(qū)共11個(gè)項(xiàng)目，深圳寶龍精特新產(chǎn)業(yè)園是深首個(gè)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間點(diǎn)、深圳首個(gè)二三業(yè)混合用地試點(diǎn)，圳首個(gè)“專精特新專業(yè)園區(qū)項(xiàng)目，可割銷售給符合條件優(yōu)質(zhì)企業(yè)。龍華區(qū)8個(gè)項(xiàng)目，觀瀾地塊優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間供給點(diǎn)項(xiàng)目，通過定制房等方式，重點(diǎn)引精密儀器設(shè)備、智終端等企業(yè)。坪山共8個(gè)項(xiàng)目，新能源汽車產(chǎn)業(yè)園是全國座裝配式高層產(chǎn)業(yè)間和全國首個(gè)百米層預(yù)應(yīng)力空心樓板范工程，引入“三層”、“開放互聯(lián)等設(shè)計(jì)思路，將建集研發(fā)辦公、輕型產(chǎn)等功能于一體的能源汽車技術(shù)創(chuàng)新心。光明區(qū)共13個(gè)項(xiàng)目，招商局光明技園（招商局智慧），目前已建成運(yùn)面積達(dá)51萬平方米，重點(diǎn)聚焦新一代息技術(shù)、新材料、能源、生物醫(yī)藥產(chǎn)方向，將為擬入駐質(zhì)企業(yè)實(shí)際生產(chǎn)工需求定制化建設(shè)一低成本高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)間。深汕合作區(qū)共12個(gè)項(xiàng)目，深汕工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)制造業(yè)創(chuàng)新業(yè)園，重點(diǎn)引進(jìn)驅(qū)電機(jī)、智能中控、車通信等智能網(wǎng)聯(lián)車全產(chǎn)業(yè)，打造產(chǎn)融合、宜居宜業(yè)的產(chǎn)業(yè)森林”。南山共3個(gè)項(xiàng)目，南山紅花嶺基地，是深圳點(diǎn)推出的高標(biāo)準(zhǔn)建、高效能企業(yè)集聚“工業(yè)上樓”項(xiàng)目折疊空間+多維產(chǎn)城富有現(xiàn)代科技感。鵬新區(qū)共3個(gè)項(xiàng)目，大鵬新區(qū)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)間試點(diǎn)項(xiàng)目，重點(diǎn)進(jìn)生命科學(xué)、生命康等領(lǐng)域優(yōu)質(zhì)企業(yè)前海合作區(qū)共2個(gè)項(xiàng)目，前海深港智能造產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，重引進(jìn)智能終端、智傳感器、網(wǎng)絡(luò)與通等企業(yè)。鹽田區(qū)共1個(gè)項(xiàng)目，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)堅(jiān)試點(diǎn)項(xiàng)目，將依轄區(qū)優(yōu)越的生態(tài)資和城市環(huán)境，引進(jìn)合區(qū)域產(chǎn)業(yè)方向的質(zhì)企業(yè)。據(jù)了解，工業(yè)上樓”不同于統(tǒng)模式下在單層工中進(jìn)行生產(chǎn)，而是高層大廈中進(jìn)行企的生產(chǎn)、辦公、研、設(shè)計(jì)的新型工業(yè)宇模式。上樓對(duì)象為輕型生產(chǎn)、環(huán)保和低能耗類型的高制造業(yè)，如新一代息技術(shù)、生物醫(yī)藥智能制造、工業(yè)互網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)。早在2012年，深圳就已經(jīng)在全國率先探索“業(yè)上樓”的模式。2012年深圳開始投資打造全至科技創(chuàng)園，該園區(qū)按照“房+寫字樓”的復(fù)合標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)了23層的科創(chuàng)大廈，定位研、辦公、生產(chǎn)一體，工業(yè)空間大幅拓。深圳也在全國率出臺(tái)了針對(duì)“工業(yè)樓”的詳細(xì)工作指，2019年發(fā)布的《深圳市寶安區(qū)工上樓工作指引（試）》，是一份內(nèi)容含產(chǎn)業(yè)布局、建筑準(zhǔn)、設(shè)計(jì)要點(diǎn)、消管理等要求的實(shí)施地性操作文件手冊(cè)2021年7月27日，國家發(fā)展改革發(fā)布了《國家發(fā)展革委關(guān)于推廣借鑒圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)創(chuàng)新舉和經(jīng)驗(yàn)做法的通知，總結(jié)梳理了深圳濟(jì)特區(qū)已復(fù)制推廣創(chuàng)新舉措和經(jīng)驗(yàn)做。其中，在第十條—?jiǎng)澏ā皡^(qū)塊線”保障工業(yè)發(fā)展空間內(nèi)容中，就明確提要推廣“工業(yè)上樓模式。在寸土寸金城市，推行“工業(yè)樓”模式有助于鞏優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)實(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。有專家析，“工業(yè)上樓”著多方面的優(yōu)勢，括：提升工業(yè)用地投資開發(fā)強(qiáng)度，使限的產(chǎn)業(yè)空間得以大化利用；釋放更產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，降企業(yè)用地成本；把業(yè)相關(guān)企業(yè)最大限集中在某一個(gè)區(qū)域，有效引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)布局，實(shí)現(xiàn)高新產(chǎn)聚集；在工業(yè)廠房融入生產(chǎn)配套、生服務(wù)配套等，實(shí)現(xiàn)間集約、功能復(fù)合標(biāo)。小政了解到，圳“工業(yè)上樓”計(jì)緊扣“20+8”產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，依托20大先進(jìn)制造業(yè)園區(qū)，打造“垂直工廠，規(guī)模化提供優(yōu)質(zhì)低成本的城市產(chǎn)業(yè)礎(chǔ)設(shè)施。可以說，計(jì)劃是深圳在制造高質(zhì)量發(fā)展新格局廠房空間資源緊缺雙重背景下，城市間形態(tài)戰(zhàn)略性的創(chuàng)和突破，從中也可深圳堅(jiān)持“工業(yè)立”“制造強(qiáng)市”發(fā)戰(zhàn)略，大力發(fā)展工的決心和信心！（標(biāo)題《深圳72個(gè)“工業(yè)上樓”項(xiàng)目全招商！租金也定了平均35元/㎡·月》?